Свежие новости рынка указывают на воодушевляюще рекордные продажи в секторе ультра-премиального жилья в 2021 году — было продано 93 дома стоимостью более 10 млн долларов США.
Для эмирата этот результат означает, что 39% всех продаж жилья стоимостью от 10 млн долларов, начиная с 2010 года, пришлось на прошлый год.
Такими данными поделилось международное консалтинговое агентство Knight Frank.
Благодаря данным компании также стало известно, что всего в прошлом году на рынке было реализовано 52 000 апартаментов и вилл общей стоимостью 31,09 млрд долларов.
Это число является колоссальное по любым измерениям. Даже совокупные продажи 2019 и 2020 годов не способны побить показатели 2021-го.
Тем не менее, ключевым товаром на рынке остаются крупногабаритные объекты. И пандемия, и новые условия труда продолжают мотивировать людей приобретать все большие жилые площади. На фоне этого, закономерно, виллы продолжают привлекать наибольшее внимание.
В IV квартале 2021 года был зафиксирован 29% квартальный рост продаж этого вида жилой недвижимости. Промежуточные данные за I квартал текущего года сохраняют тренд.
Сохранение текущей ситуации заставляет людей все чаще задаваться вопросом, не входит ли рынок в новый пузырь цен? Аналитики компании не могут дать уверенный ответ. По их словам: «Вопрос сложный, но вероятно, что нет». Прогнозы по этой проблеме могут сильно разниться в зависимости от взятой точки отсчета.
Например для наиболее премиальной недвижимость запас роста цен еще присутствует. Всего 3,6% планируемых поставок жилья на рынок будут связаны с данным сектором. В тоже время именно этот сектор наиболее популярен у состоятельных потребителей. Дисбаланс в сторону спроса пока что оправдывает сложившиеся темпы роста цен.
Наблюдается также рост сомнений среди покупателей, что запрашиваемые цены оправданы. Рост цен на сегмент вилл уже начал замедляться. Таким образом есть все основания полагать, что наблюдаемый рост цен не будет идти бесконтрольно и вскоре придет к стабильным показателям.
