_480x320.jpg)
За последние полтора года туристический сектор Арабских Эмиратов значительно восстановился, преодолев те препятствия, которые были поставлены перед индустрией пандемией COVID-19. Вместе с новым ростом туристического рынка в восстановление вошел и рынок аренды отелей, а также рынок краткосрочной аренды жилья. Оба теперь идут рука об руку, пытаясь освоить все увеличивающийся объем туристов в страну.
Однако «пост-пандемический» турист и арендатор заметно отличаются в своих предпочтениях от туристов и арендаторов, которые посещали страну в 2019 году. Изменились предпочтения в том, куда люди хотят путешествовать, чего они ищут, какие суммы готовы потратить. В дополнении к этому влияет и развитие рынка удаленной занятости — множество людей сегодня предпочитает (прим. И имеет возможности) работать из дома, с мест отдыха, из других стран.
Объем туристов, прибывших в ОАЭ в I квартале 2022 года значительно превысил показатели аналогичного периода 2019-го, став одним из лучших кварталов в истории наблюдений. За первые шесть месяцев текущего года один лишь Дубай привлек более 7,12 млн. Туристов — 183% рост в годовом выражении.
Дополнительным фактором роста туризма в регионе является грядущий Чемпионат мира по футболу в Катаре, который запланирован на ноябрь-декабрь 2022 года. К этому мероприятию готовятся на только отели, но и обычные домовладельцы. По имеющимся данным, все больше арендодателей готовятся переходить с годовых на краткосрочные контракты аренды.
В ОАЭ, из Дубая и Абу-Даби, уже готовятся экпресс-рейсы в Катар и обратно, которые смогут обеспечить туристам страны быстрый доступ к ключевым футбольным мероприятиям и оперативный путь обратно. Чемпионат мира накладывается также и на высшую точку туристического сезона в ОАЭ и ближайших странах.
Несмотря на то, что против сегмента краткосрочной аренды часто играет его слабая регулируемость в большинстве ведущих рынков мира, спрос на такое предложение стабильно растет год от года. Основными арендаторами на рынке выступают профессионалы из сферы бизнеса среднего звена, различные консультанты и работники офисов, семьи на отдыхе/в отпуске.
Жилье под краткосрочную аренду медленно, но верно отвоевывает рынок у отелей, и происходит это по той причине, что в отели просто не могут предоставить «домашний уют» арендаторам. Они устроены иначе, они чувствуются по другому и многие люди не чувствуют себя комфортно в такой среде. Имея перед собой альтернативу снять на несколько дней полноценный апартамент или дом, арендаторы скорее предпочтут это отдыху в даже самом комфортном отеле. Аренда также обычно предоставляет более гибкие схемы выплат и дают доступ к более разнообразной недвижимости для проживания.
С другой стороны и арендаторам гораздо выгодней вкладываться в жилье под аренду, а не отели, так как оно приносит заметно более высокие возвраты с инвестиций. Согласно некоторым аналитикам по региону MENA, краткосрочная аренда приносит инвесторам в среднем на 10–15% больше доходов, чем отели.
Обе стороны рынка, спрос и предложение, видят множество плюсов краткосрочной аренды и прогнозируется, что сегмент лишь продолжит расти в 2023 году. Известно, что на начало второго полугодия 2022 года, только в Дубае открыто более 10 000 объявлений на сдачу жилья в аренду. Растут показатели заполняемости сдаваемых помещений. Так, с декабря 2020 по декабрь 2021 года эта метрика продемонстрировала рост на 32%. Степень дневной занятости объектов выросла на 15–28%, а месячной — на 94%.
Для покупателей выгодно и то, что рынок краткосрочной аренды достаточно молод. Участники рынка соревнуются не только между собой, но и с другими сегментами рынка, в том числе отелями. Все это создает высокую конкуренцию и намного более выгодные предложения для потенциальных арендаторов, чем последние могут получить в традиционных сегментах аренды.
