Затяжной взрывной рост — не то, что полезно какому-либо рынку, включая рынок недвижимости. Это справедливо для любой страны на любом уровне, в том числе это справедливо для рынка недвижимости Дубая.
Рушащий все ожидания и бьющий все рекорды рост строительного сектора эмирата в последние 2 года уже начал превращаться из его главной силы в главную слабость. Но к счастью, после 10% скачка цен во II квартале 2022 года, местный рынок недвижимости начал, наконец, замедляться, охлаждаться и стабилизироваться. Хотя и не во всех сегментах.
Сегодня стоимость квадратного метра жилой недвижимости, в среднем, находится на отметке 3 220 долларов — результат роста на 10,1% в период с апреля по июнь 2022-го. Это выше стабильных 2 300 – 2 600 долларов за квадратный метр, которые наблюдались 12 месяцами ранее, в конце II квартала 2021 года.
Одной из наиболее горячих категорий недвижимости остаются виллы. На конец второго квартала их стоимость была на 19,3% выше стоимости годом ранее. Впрочем спрос не ослабевает именно на дорогие объекты, премиальный сегменте — 10,8 млн. долларов и выше. Лидирует Palm Jumeirah, где за последние 12 месяцев цена на виллы выросла на 51% (прим. На 68%, если отмерять от начала пандемии COVID-19). Районы District One и Dubai Hills Estate также находятся на высоких позициях по росту цен на премиальные виллы — около 30% в годовом выражении.
В целом ожидается, что если рынок в целом окажется к концу текущего года на 5–7% дороже рынка на конец 2021 года, то премиальный сегмент будет дороже почти на 15%. Такая разница объясняется как крайне высоким спросом со стороны состоятельных покупателей из Европы, России и Украины, так и дефицитом объектов на рынке. Согласно некоторым аналитикам, за 12 месяцев с июня 2021-го, цены в премиальном жилом сегменте выросли на поразительные 70,3%.
В Дубае просто нет такого количества элитных вилл, чтобы удовлетворить существующий спрос, и сильнее всего это проявляется на Palm, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island. Всего 8 новых домов ожидается к сдаче между 2023 и 2025 годами. Конечно, в относительном измерении Дубай все еще дешевле, чем например Нью-Йорк или Лондон, но по факту — расти дальше данному сектору достаточно опасно.
Если же вычеркнуть сверхдорогой премиальный сегмент, рост рынка заметно замедлился в последние 12 месяцев. Разница очевидна, если обратить внимание на те же виллы. На конец 2021 года их рост составил 21%, на конец I квартала 2022 года — 20%, на конец II квартала 2022 года — 19,3%.
