Российские граждане всегда были крупной частью рынка недвижимость ОАЭ и, в особенности, Дубая. Однако именно последние события, связанные с российско-украинским конфликтом и международными санкциями, привели к беспрецедентному притоку россиян на местный рынок.
Так, в первом квартале 2022 года российские граждане заняли пятое место в списке крупнейших категорий покупателей Дубая по национальности. Это первый заметный рост с 2019 года, когда данная категория заняла седьмое место в списке.
В годовом выражении, на конец I квартала, число покупок, совершенных россиянам, выросло на 67%. Впрочем, исчерпывающей информации о том, сколько конкретно объектов было куплено и сколько людей прибыло в эмират, нет до сих пор.
В основном прибывающие покупатели — это состоятельные россияне. Речь идет как об олигархах, которые попали под прямые санкции и начали активно выводить свои средства со счетов Швейцарии, Великобритании и США, так и о просто состоятельных гражданах, которые решили покинуть Россию на фоне растущей экономической неопределенности.
Из заметных лиц, прибывших в Дубай, можно назвать Романа Абрамовича, бывший владелец клуба Челси.
Но кроме этого стоит отметить и другой источник прироста россиян в ОАЭ — международные компании, такие как Goldman Sachs Group Inc.
Огромное число самых различных организаций давно используют разветвленную систему производства, цепочки которого охватывают множества стран. В том числе речь идет и об аутсорсе.
В ввиду этого многие компании встали перед проблемой того, что делать со множеством своих российских работников, которые стали заложником сложной геополитической ситуации. Одним из наиболее прямолинейных решений стала релокация таких россиян в ОАЭ.
Несмотря на то, что россияне скупали любые объекты, до которых они могли добраться, ожидаемо главной точкой интереса для них стала премиальная недвижимость. Особенно в наиболее популярных районах, таких как Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown Dubai и Jumeirah Village Circle.
В тоже время, из-за неспокойной геополитической ситуации и наступления глобального экономического кризиса, вместе с россиянами в Дубай начинают прибывать европейские инвесторы. Граждане Великобритании, Германии, Франции и Италии активно приходят на рынок за недвижимостью средней ценовой категории и премиума.
Это накладывается на существующий спрос от массового индийского покупателя и даже китайских инвесторов.
В совокупности, продажи freehold-недвижимости уже превысили предпандемические уровни. За первые три месяца 2022 года было осуществлено почти 18 000 транзакций по недвижимости общей суммой на 11,7 млрд долларов. Для сравнения, в I квартале 2021 года было зафиксировано только 10 000 транзакций. Одним из новых рекордов для местно рынка стала продажа особняка в Palm Jumeirah за 76,2 млн. долларов.
