Целый спектр государственных мер служат основной для уверенности инвесторов
Согласно текущим показателям сектора, эксперты ожидают что достижения и рекорды рынка в первом полугодии 2021 сохранятся и продолжат двигать рынок вверх, поддерживаемые успехами борьбы с COVID-19, реформами визовых режимов и мерами государства по поддержке индустрии и борьбе с перепроизводством и перенасыщенностью рынка предложением.
Особенно хорошо показывает себя сегмент вилл, значительно обгоняющий показатели роста сегмента апартаментов. Это должно дать рост цен на 5 % в период с июля по декабрь текущего года.
Хайдер Туаима (Haider Tuaima), глава отдела исследований недвижимости консалтинговой фирмы ValuStrat объясняет: «В зависимости от развития ситуации с пандемией COVID-19, вторая половина года может продолжить позитивные тренды, начавшиеся в третьем квартале 2020 года. Это стало возможно благодаря в общем положительным сдвигам на рынке, которые были подкреплены мерами государства, давшими толчок к росту спроса на недвижимость и сокращению перенасыщенности».
Отмечается, что общенациональная вакцинация проходит более чем успешно и укрепляет рынок.
«Средняя стоимость жилья за квадратный метр составляет 2 637,37 доллара, а банки предлагают рекордно низкие проценты по займам, что накладывается на увеличение ПЦК до 85 %, что делает покупку недвижимости как никогда доступным приобретением», — продолжает Туаима (прим. ПЦК/LTV — пожизненная ценность клиентов).
Последние данные от портала Property Finder показывают, что за первую половину 2021 года было заключено 27 373 транзакции на сумму 16,87 млрд долларов. За весь 2020 год было заключено всего 35 041 транзакция на сумму 19,57 млрд долларов.
2021 год таким образом достигает лучших показателей за последние 8 лет.
Большое число региональных и международных покупателей и инвесторов перемещаются в Дубай, выходя на премиум-сегмент рынка недвижимости из-за крайне привлекательных своей доступностью цен.
В 2020 году цены на элитную недвижимость достигли своего исторического минимума. В 2021 году недвижимость стоимостью выше 2,7 млн долларов заняла рекордные 2,5 % рынка.
Низкие ставки по кредитам позволили многим арендаторам превратиться в покупателей жилья. Рынок вилл растет, так как большое число людей, ранее работавших в офисах перешли на удаленную занятость. Ввиду этого появилась потребность в более просторном жилье и это отвело внимание покупателей от рынка апартаментов.
В первом квартале 2021 года вторичный рынок недвижимости вырос на 64 % в сравнении с тем же периодом 2020 года. Рынок офф-план недвижимости сократился на 29 %, так как большая часть покупателей сместила свое внимание на готовое жилье.
На фоне этого рейтинговое агентство S&P Global недавно выпустило положительные прогнозы по рынку недвижимости Эмирата, спрогнозировал рост прибылей в 2021 году на 30 %. Ожидается восстановление сектора на 3,5 % в 2021 году и на 2,5 % в 2022 году.
