Согласно свежему анализу крупнейших международных рынков недвижимости (прим. по городам), Дубай занял 14 место в топе наибольшей стоимости аренды премиального/элитного офисного пространства. Лидерами стали Лондон, Гонконг и Токио.
На данный момент стоимость аренда офиса премиального класса в Дубае будет стоить чуть более 1 010 долларов за квадратный метр. Для сравнения, Лондон, занявший первое место, предлагает офисы по цене 2 883 долларов за квадратный метр площади.
При этом эмират показывает наиболее высокие показатели занятости офисных пространств среди всех ключевых рынков региона EMEA (прим. Европа, Ближний восток и Африка).
Впрочем, существует несколько факторов, которые дают достаточную уверенность утверждать, что уже в течении пары следующих кварталов текущего года ставка аренды на офисы значительно вырастет.
В особенности речь идет о увеличении расходов на отделку самих офисов и рост затрат на услуги по обслуживанию. Не в последнюю очередь а таком росте скажется дефицит стройматериалов и стремительно растущий спрос.
Ввиду российско-украинского конфликта, мир лишился значительной доли поставщиков материалов и ресурсов для их производства. Строительный сектор Дубая пострадал особенно сильно, так как многие материалы закупались напрямую у экспортеров из обеих стран. Украина была ключевым поставщиком, например, прокатной стали.
Дефицит материалов скажется не только на строительстве новой недвижимости в эмирате, но и на ремонте и реновации существующей, отделочных работах и прочих активностях связанных «жизнеобеспечением» объектов.
С другой стороны спрос продолжит расти в любом случае. В Дубае уже около 70% рабочей силы в той или иной мере вернулись к работе в офисах. С начала 2022 года в городе активно растут индексы деловой активности, возвращается старый международный бизнес, открывается новый, как местный, так и зарубежный.
Премиальные офисные пространства всегда находятся в большом спросе, так как являются ключевым фактором по привлечению людей для работы в офисах. Что особенно важно ввиду того, что за последние два пандемических года колоссальное число людей перешло на удаленную занятость и эта форма трудовой деятельности им очень понравилась. Не так много людей рады были бы вернуться к работе в офисах.
В целом, текущие показатели по сектору коммерческой недвижимости Дубая иллюстрируют, что рынок вошел в активную фазу восстановления, лидерами которой станут растущие офисные объекты премиального класса и класса А.
