Виллы всегда находились на вершине ценовой пирамиды рынка недвижимости Дубая. Это самый популярный, самый эксклюзивный и дорогой товар. Настолько, что даже в ситуации, когда рынок в целом начинает постепенно стабилизироваться, виллы премиального сегмента все еще растут в цене под давлением колоссального международного спроса.
Застройщики пытались и пытаются поспевать за спросом, запускать новые проекты, часто разработанные под конкретную аудиторию иностранных покупателей, но рынок Дубая большой и требует не меньшего внимания. К тому же, существуют и другие проблемы, которые не позволяют застройщикам увлекаться строительство дорогих и эксклюзивных вилл для наиболее богатых.
Ввиду этого, с началом взрывного восстановления рынка недвижимости ОАЭ в 2021 году, после острой фазы пандемии COVID-19, на местный рынок хлынуло огромное количество покупателей со всего мира. За полтора года они скупили большую часть доступного предложения вилл, что выразилось в годовом росте цен в премиальном сегменте на 70,3%, и стали конкурировать за те немногие объекты, что остались, в то время как застройщики только пытаются наладить достаточные поставки новых товаров на рынок.
Предоставим перспективу. В трех наиболее популярных у состоятельных покупателей вилл районах Дубая — Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island — к 2025 году ожидается поставка всего 8 новых премиальных домов. В целом по эмирату, основной поток новых вилл на рынок начнется не ранее конца 2023 года.
Сегодня в ключевых для вилл районах города цена на квадратный метр находится на отметке в 800$. А наибольший спрос концентрируется в ценовом сегменте от 10 млн. долларов. На конец второго квартала 2022 года стоимость вилл, в среднем, на 19,3% выше, чем на годом ранее. Однако это уже третий квартал к ряду, когда рост цен на них постепенно снижается, несмотря на то, что конкретно премиальные виллы продолжают расти.
