Начало 2022 года продемонстрировало сразу два изменения в экономике Арабских эмиратов: заметное возрастание уровня деловой активности в стране, достигшей в марте текущего года отметки в 54,8 пунктов, сочетающейся со значительным приростом иностранных инвесторов и покупателей.
Последние пребывают в ОАЭ из разных стран и по разным причинам. К традиционно крупному сообществу индийских инвесторов добавились бегущие покупатели из России и Украины, инвесторы из Европы (Великобритания, Германи, Франция, Италия).
На рынок вновь возвращаются крупные международные компании, открывается новый бизнес во владении инвесторов из США и Канады. Все большую значимость приобретают инвестиции из Китая.
Отдельно стоит отметить темпы прироста россиян на рынке. Так, в секторе продаж жилой недвижимости российские покупатели вырвались с седьмого на пятое место в рейтинге самых крупных категорий по национальности. На конец I квартала 2022 года, в годовом выражении, число транзакций по недвижимости со стороны российских граждан выросло на 67%.
Возвращаясь к деловой активности, бизнесу и инвесторам понадобились новые коммерческие пространства для осуществления своей деятельности. Главным объектом интереса для этих покупателей стали премиальные офисные пространства.
Последнее обуславливается тем, что с начала пандемии сектор коммерческой недвижимости находился в стагнации. Практически отсутствующий рост, определенный отсутствием заметной покупательской базы, заставил продавцов снизить цены даже на самые элитные объекты заметно ниже их оправданной стоимости.
Разумеется для возвращающегося или новообразованного бизнеса текущая ситуация стала идеальным моментом, чтобы посоревноваться на приобретение наиболее качественных объектов на рынке, пока их стоимость относительно низка.
Так, в I квартале 2022 года аналитики зафиксировали, что из 27 основных районов продаж офисной недвижимости в Дубае в пяти из них цифры уже превысили показатели до начала пандемии (прим. на конец 2019 года).
Учитывая, что до недавнего времени на коммерческий сектор застройщики не возлагали больших надежд, предложение недвижимости, особенно премиальной, было крайне ограниченным. В ходе резкого роста спроса он достаточно быстро истощился и цены на все объекты сектора начали стремительно расти.
До сих пор в производственном пайплайне находится крайне скромное число проектов для коммерческого сектора. Основное внимание компаний на данный момент сосредоточенно на жилом секторе, а в особенности — виллах.
Общему экономическому восстановлению ОАЭ, росту деловой активности, помогает и недавний рост цен на нефть. Бизнес продолжит прибывать в страну, однако что ожидает коммерческий сектор и как скоро строительные компании возьмутся за его наполнение — вопрос открытый.
