Начинается декабрь и различные участники рынка готовятся не только подводить итоги года текущего, но и прогнозировать развитие в будущем.
За последнюю неделю ноября сектор недвижимости принес 871 млн долларов США. Наибольшая сумма была получена с транзакции в многофункциональном комплексе Island 2 — 16 млн долларов. Всего было заключено 1 186 сделок: 120 в отношении земельных участков и 787 в отношении апартаментов и вилл.
Лидерами по сообществам являются Jabal Ali First, Nad Al Shiba Third и Al Yufrah — 49 транзакций на 37,7 млн долларов, 12 транзакций на 9 млн долларов и 11 транзакций на 2,72 млн долларов соответственно.
Самыми крупными продажами оказались апартаменты, Топ-3 занимаются апартаменты в Marsa Dubai (84,3 млн долларов), Palm Jumeirah (65,6 млн долларов) и Burj Khalifa (47 млн долларов).
Учитывая текущие данные и аккумулированную информацию за предыдущие периоды, управляющая компания Asteco (один из лидеров ОАЭ) прогнозирует рост арендной платы на жилую и коммерческую недвижимость до 7–9% и на элитную недвижимость до 9–14% в 2022 году.
Аренда апартаментов и вилл в Дубае сохранила восходящее движение в III квартале 2021, поквартальный рост составлял 3% и 6% соответственно.
Виллы находятся под большим спросом у арендаторов и стремительно сокращающееся предложение приводит к повышению ставок.
Консалтинговое агентство Knight Frank однако указывает, что 2021 год с его рекордами может оказаться пиковым периодом в текущем цикле развития рынка недвижимости Дубая.
Цены на недвижимость в текущем году выросли на 21% и в город было привлечено большое число состоятельных клиентов. Рынок как никогда близко к рекордным показателям II квартала 2014 года.
Положительно на восстановительный рост рынка сыграли многие факторы, от успехов борьбы с COVID-19 и государственной политики, до действий застройщиков и популярности Expo 2020.
Файсал Дуррани (Faisal Durrani), глава Отдела исследования Ближнего Востока в Knight Frank, однако указывает, что аналитики компании фиксируют ранние признаки расхождения ожиданий продавцов и покупателей, что всегда является признаком приближающейся стабилизации рынка, его замедления.
