Самыми популярным районами Дубая на конец первого полугодия 2022 года стали премиальные Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay. За тройкой лидеров, с небольшим отставанием, следуют Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Lake Towers. К лидерству также стремятся Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Damac Hills, MBR City и Dubai Land.
Все указанные районы являются элитными местами для переезда и отдыха с крайне высоким ценником на недвижимость. Их популярность подтверждает сохраняющуюся высокую популярность эмирата среди крупных инвесторов и богатых покупателей из-за рубежа. Впрочем, по последним данным, данную категорию покупателей все активней захватывают граждане Европы, России и Украины, вытесняя прочие категории из премиального сектора.
В этом аспекте Dubai Marina занимает особое положение, в том числе за счет своего расположения, близкого к побережью, пирсам и яхт-клубам, прочим элитным районам, таким как Jumeirah Beach Residence (JBR) и Beach. В тоже время Downtown Dubai является неофициальным центром города, на территории которого расположено множество точек интереса как для экспатов, так и туристов, включая Burj Khalifa и Dubai Mall.
При таком сравнении, Business Bay немного выбивается из данной лиги, так как его наиболее сильной стороной является роль ключевого коммерческого района, бизнес хаба с жилым сектором приспособленным сугубо под нужды активно работающего населения и бизнеса, от малого до крупного.
Тем не менее, вне зависимости от того, с какими целями массовый арендатор переезжает или посещает обозначенные районы, цифры роста остаются впечатляющие в любом случае. Тройка лидеров продемонстрировала рост ставок аренды во II квартале 2022 года на 24%, 23% и 21% для Downtown, Marina и Business Bay соответственно.
Сегодня месячная выплата за аренду студии в Dubai Marina составит около 10 900 долларов. Это одно из наиболее дешевых предложений в тройке лидеров. В тоже время арендатор с состоянием может легко найти трехкомнатный апартамент в Downtown с месячной ставкой около 81 700 долларов. Больше всего рост аренды установил сегмент вилл и таунхаусов. В этом разрезе Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Arabian Ranches показали во втором квартале самые впечатляющие результаты — 42%, 41% и 30% соответственно.
Отдельно заслуживает быть отмеченным тот факт, что аренды жилой недвижимости месяц к месяцу захватывает все большую долю в общем количестве контрактов на аренду в Дубае. Так, в июле 2022 года на жилой сегмент пришлось 72,97% от общего количества контрактов аренды. Месяцем ранее эта доля составляла 67,3%.
