Особенно тяжела ситуация в сегменте апартаментов премиум-класса в популярных районах города.
Меньше месяца осталось до ожидаемой многими всемирной выставки и апартаменты в районах с ограниченным предложением уже полностью забронированы.
Низкие ставки аренды привлекли колоссальное число арендаторов в эмират. Последние полтора года спрос на рынке медленно, но стабильно сместился в сегмент вилл, что приводило к росту цен на них и снижению цен на апартаменты, как на покупку, так и аренду.
Как итог — огромная масса людей, до этого не интересующаяся посещением Дубая обнаружила огромное предложение недвижимости по крайне дешевым ценам. Апартаменты занимают до 87 % от всего предложения жилой недвижимости на рынке эмирата.
Однако, в текущий момент начинает всплывать информация, что и свободные виллы во многих популярных районах города становятся большой редкостью.
Оба тренда толкают цены покупки и ставки аренды вверх. Особенно это заметно в районах Пальма Джумейра, Сити Волк, Дубай Марина и Даунтаун Дубай.
При низких арендных ставках спрос диспропорционально смещается в сегмент дорогой недвижимости, что еще сильнее усугубляет ситуацию с переизбытком предложения в сегментах доступной и средней недвижимости.
Есть все основания ожидать дальнейшей сегментации сектора жилой недвижимости, однако реальные выводы будет возможно делать лишь по окончанию третьего квартала 2021.
