Но сектор все еще остается достаточно вялым
Судя по последним данным, сумма сделок по недвижимости достигла 3 млрд долларов. По мнению портала Property Finder – все указывает на восстановление рынка после локдауна из-за COVID-19. 4429 закрытых сделок за прошлый месяц – самый большой результат с марта 2017 года. В процентном соотношении цифра еще более впечатляющая – рост на 324% от прошлого года.
Главным индикатором восстановления сектора оказалась средняя стоимость перевода средств за одну сделку: 16.77% в случае вилл/таунхаусов и 17.1% в случае апартаментов – именно данная категория составила 77% от всех проданных объектов недвижимости.
Property Finder также указывает, что с таким значительным ростом месяц-к-месяцу возможно говорить о формировании нового тренда на рынке недвижимости.
Линнет Абад Саккето, директор отдела анализа данных Property Finder объясняет: «Чтобы дать ситуации контекст, мы наблюдаем рост в 36.5% общего объема операций и 83.8% рост стоимости операций при сравнении мая 2021 и мая 2019»
Позитивными данными делится и GlobalData, согласно которой строительный сектор действительно показывает первые признаки долгожданного восстановления в этом году. Так, государственные застройщики уже планируют новые проекты, опираясь на растущую цену недвижимости, поддерживаемую общим ростом экономики ОАЭ.
Такие компании, как Nakheel, Meydan и Emaar в данный момент находятся на ранних этапах разработки новых строительных проектов. В центре внимания – отмеченные ранее виллы и прибрежные апартаменты – два вида недвижимости, которые показывают особо впечатляющие темпы роста.
Можно отдельно отметить Emaar Properties, продажи которой за последние 5 месяцев взлетели на 250% при сравнении год-к-году. Главное направление для Emaar – жилая недвижимость в ключевых районах Дубая, таких как Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbor, Emaar South и широко известный Даунтаун Дубай.
В данный момент компания запускает три проекта: Golf Palace terraces в Dubai Hills, Caya and Bliss в Arabian Ranches 3 и Palace Beach Residence в Emaar Beachfront.
Не отстает и Nakheel. 20 мая компания анонсировала свой новый проект – Murooj al-Furjan, который включает в себя строительство 418 вилл рядом с зоной Al-Furjan в районе Джабаль Али. Реализация данного проекта планирует занять ближайшие несколько лет.
При этом, уже 23 мая, Nakheel отчиталась о продаже 217 вилл на сумму 218 млн долларов в первой очереди строительства.
Колин Форман, заместитель редактора в MEED (Экономический Дайджест Ближнего Востока) GlobalData отдельно отмечает, что стоит ожидать географического сдвига в строительном секторе на юг Дубая. Одними из главных причин вступают: наличие в этом районе Международного аэропорта Аль-Мактум, выставочной зоны Expo 2020 и запущенного в строительство комплекса Dubai South.
Однако стоит добавить ложку дегтя, обратив внимание на то, что в целом рынок недвижимости ОАЭ все еще остается достаточно вялым. Несмотря на рост спроса на недвижимость, с момента ввода ограничений связанных с COVID-19, цены на покупку и аренду недвижимости все еще не достигают до-ковидных показателей, а государственный бюджет продолжает находиться под сильным давлением пандемии.
«Бум» в сфере жилой недвижимости, вилл и апартаментов, может схлопнуться так же быстро, как и начался, потянув за собой многие компании, если они не поспешат с развитием альтернативных направления строительства в других областях данного сектора.
