Спрос от иностранных покупателей и инвесторов должен сохранить свою силу — The National.
Рынок недвижимости ОАЭ вошел в период роста, оправившись от трехлетнего падения цен на нефть, начавшегося в 2014 года, усиленного хроническим переизбытком предложения и началом пандемии COVID-19.
Рост поддерживается сохраняющимся высоким спросом со стороны иностранных покупателей, государственными мерами поддержки и успешной борьбой с вакцинацией.
Цены на недвижимость растут уверенными темпами, однако будут сдержаны скорым поступлением на рынок новых объектов жилья, особенно апартаментов.
По предварительным данным в следующем году застройщики планируют совокупно поставить на рынок от 50 000 до 60 000 новых объектов недвижимости.
Большую роль в привлечении иностранцев в Дубай сыграла его маркетинговая стратегия, позиционирующая город как «тихую бухту» на фоне бушующей пандемии и экономического кризиса.
Каждый день в ОАЭ фиксируется менее чем 100 новых случаев заболевания коронавирусом. Более 90% населения страны получило полную вакцинацию (прим. две дозы препарата).
Опираясь на данные консалтингового агентства Knight Frank, за 10 месяцев 2021 года цены на жилую недвижимость выросли на 21% по сектору в целом.
В среднем по сектору, в январе один квадратный метр жилья стоил 2 992 долларов, в октябре цена повысилась до 3 619 долларов.
Консалтинговое агентство CBRE указывает, что большую долю в купленном жилье занимают «лица со сверхкрупным чистым капиталом» (UHNWI). Дубай выбирают как место для долгосрочных инвестиционных вложение (прим. подразумеваются инвестиции минимум на 3–5 лет).
Застройщики продолжают внедрять различные поощрения для покупателей. Например такие компании как Emaar и Damac предоставляют освобождение от выплаты комиссии DLD (Dubai Land Department), местному регулятору, а также гибкие планы выплат на приобретенную недвижимость.
Ожидается, что off-plan недвижимость займет ключевое место в продажах недвижимости в 2022 году.
В первой половине года большую роль в росте сектора сыграет Expo 2020. Всемирная выставка началась 1 октября 2021 года и продлится до 31 марта 2022. Сильный остаточный эффект от выставки будет наблюдаться на протяжении нескольких месяцев после окончания.
На декабрь 2021 года выставку посетило более 6,3 млн человек.
Ожидаемо, главными точками интереса для покупателей останутся прибрежные жилые районы эмирата Дубай.
Согласно порталу Property Finder, в прошлом месяце было реализовано 7 000 объектов недвижимости общей суммой на 4,88 млрд долларов, что стало рекордом по ноябрю за последние 8 лет.
