Рынку недвижимости Дубая все чаще прогнозируют замедление и стабилизацию темпов роста, однако данное не касается премиального сегмента. Элитная недвижимость, особенно жилая, продолжает бить рекордные показатели прошлых лет, двигаемая как нескончаемым потоком состоятельных иностранных покупателей, так и дефицитом подобного товара на рынке.
В любом случае, в последние пару месяцев выделилось несколько районов, движущих рынок за собой. В сегменте доступных апартаментов уверенными лидерами стали Business Bay, JLT, JVC и Dubai Sports City. В сегменте доступных вилл лидируют JVC, Dubailand, DAMAC Hills и The Springs. В сегменте элитных апартаментов лидерство занимают Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и JBR, а вил — Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и The Villa.
Данные за первое полугодие 2022 года указывают, что цены в доступном сегменте выросли на 8%, а в элитном — на 19%. Дополнительно, период с июля по сентябрь показал сразу два заслуживающих внимания результата. В августе рынок побил 12 летний рекорд по месячному объему продаж недвижимости в эмирате, достигнув отметки в 9 720 проданных объектов, а на сентябрь был зафиксирован зафиксирован доход с продаж свыше 5,4 млрд. долларов (20 млрд. дирхам) третий месяц к ряду.
Среди покупателей категории HNW (прим. Лица с крупным чистым капиталом) предпочтительными направлениями для покупки жилой недвижимости остались центральные районы эмирата: Arabian Ranches, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Downtown Dubai и Dubai Marina.
Лидерство в элитном сегменте делят Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Первый является одним из ключевых районов для премиального рынка и лидирует по продажам сверхдорогих апартаментов. Palm Jumeirah удерживает за собой лидерство в продажах элитных вилл. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Downtown достигла отметки в 6555 долларов, а прирост цен за первое полугодие составил 6,7%. Квадратный метр в Palm Jumeirah достиг отметки в 10 600 долларов, а рост цен за полугодие составил 18%.
Среди покупателей с более скромными сбережениями наблюдается рост спроса на пригороды Дубая, однако лидером, пока что, остается центральный Business Bay — район ориентированный на бизнес, который показывает наиболее выраженные показатели спроса и роста цен среди своих конкурентов. Стоимость квадратного метра по району выросла до 4 210 долларов, что стало результатом роста цен на 6,4% в первом полугодии 2022-го.
По всем имеющимся данным, виллы остаются главным товаром на рынке недвижимости Дубая и продолжат значительно превосходить показатели прочих категорий недвижимости, сохраняя излишне активные темы роста цен. С другой стороны, ключевой категорией покупателей такого жилья являются крайне состоятельные лица, которые могут позволить себе внушительные траты. В конце концов, Дубай все еще остается одним из самых «доступных» рынков элитного жилья среди прочих глобальных направлений, таких как Лондон или Нью-Йорк.
