Жилая недвижимость острова заняла лидирующие места в списке самых дорогих продаж за прошедший квартал. В первые три месяца текущего года было совершено четыре крупных продажи, которые подчеркнула рекордная сделка на особняк площадью 3 066 квадратных метров.
Покупателям данное приобретение обошлось в 76,2 млн. долларов. На данный момент это самая дорогая сделка в эмирате.
Среди самых дорогих сделок в тройке находится, на втором месте, находится сделка по особняку в Jumeirah Bay Island. Здание было продано по цене 24,01 млн. Долларов. Третье место вновь занял особняк в Palm Jumeirah 23,6 млн. Долларов.
По данным примерам очевидно, что виллы до сих пор составляют основу спроса на дорогую недвижимость. Однако главный интерес представляют объекты «под отделку» (прим. shell-and-core — полное отсутствие отделки, есть только пол, потолок и стены).
Еще одним объектом интереса для покупателей являются брендовые резиденции, в основном виллы. Цены на них также высоки, однако пока что удерживаться на уровне 20 000 долларов за квадратный метр.
Запас недвижимости на первичном рынке (прим. новостройки, off-plan) истощился за последние два года. Массовые запуски новых проектов начали анонсировать только в последние три месяца 2021 года. Застройщики пытались оседлать огромное внимание инвесторов к Дубаю, вызванное проведением всемирной выставки Expo 2020.
Как минимум, год или два понадобится строительным компаниям для выведения новых объектов на рынок. До тех пор продавцы останутся в наиболее выгодной позиции: пользуясь постоянно растущим спросом они уже сейчас испытывают покупателя, пытаясь превысить указанную планку в 20 000 долларов при ценообразовании.
Вопрос того, удастся ли ценам пойти выше и не распугать покупателей, остается открытым.
На конец I квартала 2022 года самыми активными районами по продажам элитной недвижимости стали MBR City, Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Объем продаж в последнем достигли 707,8 млн. долларов. MBR City и Palm вместе достигли отметки в 816,7 млн. долларов.
Говоря о сегменте элитных апартаментов стоит указать, что средняя цена на данные объекты достигла 653 400 долларов, а стоимость квадратного метра — 4 193 доллара.
Цены на недвижимость элитного и среднего ценового сегментов должны продолжить показывать сильный рост в текущем году на фоне обильно прибывающих в эмират европейских, российских и украинских покупателей.
