_480x320.jpg)
Впечатляющее восстановление рынка недвижимости Арабских Эмиратов, начавшееся весной 2021 года, без особых проблем сохраняло стабильность в первой половине 2022 года, даже несмотря на все имеющиеся экономические и геополитические проблемы.
Однако вскоре текущее состояние этого национального рынка может нарушиться, а темпы роста заметно замедлиться. Основной причиной, согласно некоторым экспертам, является переизбыток предложения жилой недвижимости, а также крайне интенсивный рост ключевой процентной ставки, определяющей дороговизну ипотечных займов.
Первые шесть месяцев текущего года демонстрировали внушительные показатели увеличения количества транзакций, их стоимости, цен на недвижимости и ставки аренды. Предпродажи строящейся недвижимости, производимые застройщиками ОАЭ, также показали рост. Пиком для сформировавшейся тенденции стал уже август 2022-го, когда локомотив национального сектора недвижимости — Дубай — побил 12 летний рекорд по месячным продам жилья и другой недвижимости.
Лучшим сегментом рынка были виллы, особенно крупногабаритные и премиальные. Они показали крупнейший относительный рост во всех выражениях: спрос, цены, объемы продаж год-к-году, ежеквартально и ежемесячно. Большую роль сыграла смена предпочтений покупателей и инвесторов на фоне пандемии COVID-19.
Огромное количество людей обратило внимание на крупную недвижимость, хорошо подходящую как для жизни, так и для работы. Способствовали продажам и практически бесплатные деньги, которые потребители и инвесторы могли взять у банков, предлагающих исторически низкие ставки на выплаты.
При этом, в абсолютных цифрах, даже сегодня недвижимость Арабских Эмиратов остается одной из самых доступных в мире. Она также на 25–30% дешевле рекордных пиков 2014 года.
К переизбытку предложений и ключевой ставке необходимо добавить и глобальную инфляцию, преодолевающая все разумные пределы, международную нестабильность, укрепление доллара и ряд других факторов. Все происходящие события создали достаточно паническую атмосферу среди состоятельных категорий населения, что мотивировало их искать «тихие бухты» для сбережений. Одной из таких бухт стали ОАЭ, а именно Дубай.
Именно последнее позволило региону демонстрировать в последние 2 года настолько впечатляющие результаты. И эти результаты во много отвели внимание от многих фундаментальных проблем рынка, с которыми правительство страны и каждого отдельного эмирата, пытается активно бороться.
Однако эта борьба займет годы, если не десятилетия. И так как панические настроения не стабильны, а количество состоятельных международных покупателей не безгранично, первые же ослабления в наиболее премиальных и прибыльных сегментах рынка обнажат его общие слабости. Именно это и отразится в виде заметного охлаждения и замедления роста показателей.
Вместе с этим эксперты ожидают и снижения количества открытий новых ипотечных займов в банках ОАЭ. Хотя ситуация даже в худшем случае не должна кардинально нарушить работу строительного сектора и рынка недвижимости страны, так как сделки с ипотекой по покупке недвижимости отвечают всего за одну четвертую от всех сделок по такого типа активам.
