Но есть нюанс
Насколько вы или ваш арендодатель можете повышать или понижать цену аренды недвижимости?
На фоне восстановительного роста сектора недвижимости и экономики ОАЭ, инвестирование в эту страну становится предприятием крайне привлекательным, однако, прежде чем задумываться о снятии или даче аренды в Арабских эмиратах, следует знать, что данный процесс достаточно строго регулируется государством.
Та или иная цена может назначаться, подниматься и опускаться, исходя из нескольких ключевых параметров рассматриваемой недвижимости. Эти же критерии определяют предел роста цены и то, как часто она может повышаться.
Маленькая историческая сводка. В период стремительного роста цен на рынке, в 2013 году, для предотвращения возможного переоценивания предложения, эмир Дубая шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум подписал Постановление № 43. Это постановление не только ограничило пределы роста аренды, но и стало способом борьбы с нелегальными манипуляциями арендной ставкой.
Вообще, подобные регуляции зависят от законов отдельного эмирата, но для Дубая условия следующие:
- Если цена аренды объекта недвижимости до 10% ниже чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник не имеет права повышать арендную ставку;
- Если цена аренды объекта недвижимости на 11-20% меньше, чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник может повысить ставку максимум на 5%;
- Если цена аренды объекта недвижимости на 21-30% меньше, чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник может повысить ставку максимум на 10%;
- Если цена аренды объекта недвижимости на 31-40% меньше, чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник может повысить ставку максимум на 15%;
- Если цена аренды объекта недвижимости на 40 и более процентов меньше, чем средняя цена аренды на недвижимость того же вида, тогда собственник может повысить ставку максимум на 20%.
При этом средняя цена аренды на недвижимость определяется Индексом Аренды Недвижимости (Property Rent Index) эмирата Дубай.
Главное удобство во всем это заключается в том, что для арендаторов и арендодателей уже существует инструмент, помогающий достаточно просто проводить необходимые расчеты.
RERA – агентство по регулированию недвижимости Дубая, и оно предоставляет доступ к собственному калькулятору измерения арендной ставки. Принятый RERA в 2016 году индекс, используемый в данном калькуляторе, позволяет рассчитать ставку, если предоставить следующий список параметров:
- Тип собственности: жилая, коммерческая, производственная собственность или собственность для размещения персонала
- Дата истечения срока аренды
- Главная зона расположения собственности (Дейра, Бур-Дубай, под которой подразумевается любая иная зона Дубая, при этом учитывается возможность того, что собственность находится в безусловном владении)
- Если рассчитывается ставка для жилой недвижимости, то нужно выбрать, является ли недвижимость апартаментами или виллой
- Община или суб-община, с которой связана данная собственность
- Число предоставляемых жилых помещений
- Текущая годовая сумма аренды
Однако калькулятор не учитывает такие показатели как:
- Текущий срок службы объекта недвижимости
- Состояние этого объекта
- Наличие или отсутствие дополнительных сооружений
- Высоту и состояние фундамента
Также Постановление вводит еще одно ограничение на изменение арендной ставки – необходимость уведомлять арендующего об изменении цены аренды за 90 дней до даты продления контракта, в противном случае, изменение арендной ставки будет нелегальным.
Доступ к калькулятору открыт для всех резидентов ОАЭ.
И это же главный минус инструмента, так как доступ открыт только для резидентов ОАЭ с соответствующей локализацией IP. Однако для иностранных граждан данная проблема решаема общедоступными прокси.
