В течении 2021 года рынок ипотечного кредитования показывал рекордные темпы роста. Пред-пандемические показатели уже преодолены, побиты и предыдущие исторические пики, поставленные в 2017 год.
Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2021 году объемы ипотечных средств превысили рекорды 2017 года на 26%. Число транзакций в 2021 году оказалось больше результатов 2019 и 2020 годов вместе взятых.
Во многом положительно на этот сектор рынка сыграли два фактора:
- Общий рост популярности Дубая, как мирового рынка недвижимости и «тихой бухты» на фоне бушующей пандемии COVID-19.
- Государственные инициативы, такие как снижение суммы задатка по займу на 5% — до 20% для резидентов страны и 15% для граждан ОАЭ.
Указанных 5% оказалось достаточно, чтобы привлечь к данному инструменту колоссальное количество людей, который оказались на рынке впервые, как в роли инвесторов, так и простых покупателей. Речь идет о 82% от всех людей, взявших ипотечный кредит в ушедшем году.
Однако отмечается, что 94% из указанной категории уже были резидентами ОАЭ, то есть речь идет о людях, которые до этого лишь арендовали жилье. На нерезидентов страны пришлось лишь 6%.
Тем не менее спектр стран, граждане которых обратились к кредитованию, достаточно велик. В списке находится более 60 государств, но лидерство приходится на граждан Австралии, Франции и Великобритании, Индии и Южной Африки.
Следуя опросам, 91% людей заявили, что брали ипотеку для приобретения жилья для собственных нужд, а не инвестиций.
Финансовое положение заемщиков
Выросло число людей с относительно низким доходом. Так, количество заемщиков с доходом ниже 5 445 долларов США в месяц выросло на 44%. В 2020 году на них пришлось 9% всех выданных кредитов, а в 2021-м — уже 13%.
Такое увеличение приписывается тому факту, что доступ к приобретению жилья стал для многих людей проще. В том числе, в юридическом плане.
Большинство тех, кто обратился к ипотечному кредитованию, составляют категорию с заработком от 11 000 до 16 000 долларов в месяц. На них пришлось 37% кредитов.
