Свежее исследование настроений арендаторов и домовладельцев показало, что всего треть опрошенных считает, что падение цен сохранится в ближайшие 12 месяцев
Настроение среди арендаторов и владельцев недвижимости продолжает улучшаться и все большее число людей укрепляются во мнении относительно окончания затяжного тренда снижения цен.
Данный тренд начался в 2015 году и значительно усугубился в прошлом году на фоне пандемии COVID-19. Стоимость недвижимости, особенно элитной, достигли исторических минимумов к лету 2020 года и лишь в 2021 году начала постепенно возрастать.
Лишь 34 % из опрошенных сошлись во мнении о том, что цены на недвижимость продолжат снижаться в ближайшие 12 месяцев. В начале 2021 года доля опрошенных составляла 47 % и 74 % ответило также год назад.
Согласно исследованию Home Sentiment агентства Peninsula Real Estate, подводящему итог первого полугодия 2021, сообщество арендаторов разделилось приблизительно 50 на 50 между теми, кто ожидает снижения ставки аренды в следующие 12 месяцев и теми, кто ожидает сохранения ставок или их роста.
В январе этого года доля арендаторов настроенных на снижение ставок составляла 64 %. В 2020 году доля составила 84 %.
Впрочем из опрошенных лишь 2 % высказали полную уверенность в значительном росте ставки аренды в ближайшее время, большая часть полагает сохранение текущих показателей или медленный переменный рост.
В тоже время всего 9 % владельцев недвижимости в Арабских Эмиратах согласны, что в ближайшие 12 месяцев цены на собственность будут падать. 23 % ожидают стабильности на рынке и 69 % уверены, что стоимость недвижимости будет расти.
Кристофер Пэйн, ведущий экономист в аналитической инвестиционной компании Peninsula, указывает: «Исследование подтверждает — да, люди все еще не до конца уверены, но большая часть опрошенных выражает позитивный настрой и полагают, что рынок оттолкнулся от дна. От цен ожидается стабилизация и постепенный рост».
Он однако добавляет, что результаты опроса не следует воспринимать как гарантии того, что рынок недвижимости возвращается к периоду своего бума, но безусловно люди убеждены, что худшее позади.
Необходимо указать, что основная доля восстановления сконцентрирована в секторе жилой недвижимости, особенно на рынке вилл и таунхаусов. Пока Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) отчитывается о квартальном росте цен на 4,9 % в секторе семейной недвижимости, общие цены были на 3,6 % ниже.
Порталы анализа рынка недвижимости Bayut & Dubizzle провели собственные исследования, в результате которых можно подтвердить что рынок аренды элитной недвижимости вырос на 5–21 % (в зависимости от направления), в то время как ставки в секторе доступных вилл остались на прежнем уровне.
Состоятельные экспаты и инвесторы проявляют большой интерес к таким районам Дубая как Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Арэбиан Ранчес и Дубай Хиллс Эстейт.
Peninsula оценивает такие показатели как свидетельство того, что рынок апартаментов все еще достаточно ослаблен прошлогодним падением.
Агентство указывает, что на конец первого полугодия 2021 года 26 % опрошенных высказали готовность продать свою недвижимость на рынке. В январе доля таковых составляла 22 %, а год назад — 13 %. В тоже время число арендаторов, которые готовы купить постоянное жилье в ОАЭ выросло до 55 %, полгода и год назад эта доля составляла 39 и 37 % соответственно.
