Способна ли всемирная выставка дать Дубаю больше, чем временный экономический рост?
Некоторые участники местного рынка недвижимости полагают, что с приближающимся окончанием Expo 2020, все более оправданным является стремление воздержаться от новых покупок и занять выжидательную позицию.
Причина: ожидается, что цены на недвижимость начнут стремительно падать в апреле, когда последние посетители покинут залы всемирной выставки.
Expo должна завершиться 31 марта текущего года.
Наблюдая за стремительным ростом экономики эмирата с октября 2021 года, со стороны инвесторов вполне логично ожидать коррекции цен на рынке. Однако такая позиция упускает несколько важных факторов рынка, которые мероприятие было призвано создать.
Издание Gulf News попыталось очертить несколько пунктов, которые указывают, что Дубай готов развиваться дальше и после Expo.
Первый пункт кроется в том, что проведение выставки не ставило целью временно ревитализировать рынок. Главная роль мероприятия — выступить площадкой для удобного заключения множества контрактов между местным бизнесом и государством и иностранными корпорациями и инвесторами. Наладить долгосрочное сотрудничество в ключевых экономических отраслях.
Expo привлекла новые и вернула старые компании на рынок, закрепила туристическую привлекательность, создала условия для притока новой рабочей силы — квалифицированных специалистов из промышленности, технологического и финансового секторов, науки и здравоохранения.
Не обошло стороной влияние выставки и строительный сектор.
Expo привела к росту цен на местную недвижимость за счет резко возросшего спроса, но в течении прошедших месяцев были заложены и фундаментальные основы для раскручивания этого спроса.
Само место проведения выставки уже к октябрю 2022 года должно реформироваться в новый городской район — District 2020. Ожидается, что этот район станет новым ключевым бизнес-хабом Дубая. В среднем, на первых этапах, район должен привлечь около 145 000 человек: туристов, резидентов и рабочих.
За последний год, к февралю 2022 года, рынок недвижимости Дубая все сильнее начинает испытывать недостаток предложения. Спрос растет крайне высоким темпами. Хотя District 2020 и предложит потенциальным покупателям новые опции, общий недостаток недвижимости ощущается и цены, таким образом, лишь продолжат расти.
Пожалуй? самым важным следствием Expo стала наглядная демонстрация безопасности Дубая и ОАЭ для иностранцев. Прежде всего речь идет о безопасности на фоне пандемии.
Уже в конце сентября 2021 года в Арабских Эмиратах было реализовано более 20 миллионов доз вакцины. В феврале 2022 года 95,1% населения полностью вакцинировано (люди, получившие две дозы). Набирает темп распространение бустерных доз.
Когда речь заходит о населении ОАЭ, необходимо помнить, что при населении 9,89 млн человек, 8,84 млн человек являются иностранцами-экспатами. Возможность получить вакцину доступна не только гражданам, не только постоянным резидентам, но и рядовым посетителям страны.
Expo безусловно дало временный буст для экономики и рынка недвижимости Дубая за прошедшие 4 месяца, но в то же время, выставка заложила несколько важных слоев фундамента для развития после завершения мероприятия.
Международные контракты, привлечение международных корпораций, частных инвесторов и работников, эффективный маркетинг страны как одного из самых безопасных мест на планете в ситуации продолжающейся пандемии.
Все это, а также намерение развивать инфраструктуру выставки в полноценные городские районы, позволяет с уверенностью ожидать роста спроса и цен на недвижимость в Дубае в обозримом будущем.
