После ралли на рынке элитной недвижимости и секторе вилл в 2021 году, интерес покупателей должен сместиться на более доступное жилье.
В любом секторе недвижимости есть предел цены, после которой предложение становится непривлекательным покупатели предпочитают двинуться дальше. Существует также количество предложения, которое всегда стремительно расходуется, стоит ему стать предметом большого внимания.
Дома строятся не быстро.
Именно это происходит в секторе элитной недвижимости и вилл. Стремительное сокращение предложения лишь подстегивает рост цен, а они в свою очередь все меньше устраивают покупателей. В такой ситуации закономерным становится перетекание спроса в другие сектора.
В данном случае это доступное жилье, апартменты.
Одним из главных выводов 2021 года стала определенная несостоятельность больших нарративов о местном рынке недвижимости.
Как нарратив о переизбытке предложения не помешал рынку Дубая значительно вырасти, вопреки многим предсказаниям, так и нарратив о популярности крупномасштабной недвижимости сейчас никак не мешает покупателями перетекать в новые сектора рынка, даже если это малогабаритные апартаменты.
На рынке, где доминируют инвесторы, единственное, что важно — может ли недвижимость предоставить привлекательные цены с высокими возвратами.
Как только элитная и крупногабаритная недвижимость перестала предоставлять такие преимущества, большое количество инвесторов выразило готовность обратиться к более широкому рынку.
В данный момент большое число апартаментов на рынке — это жилье небольших габаритов в среднеценовом сегменте. Это следствие длительного перехода застройщиков к выводу на рынок небольших объектов для максимизации прибыли.
Это не мешает апартаментам расти в популярности, особенно на фоне всемирной выставки Expo 2020.
Тем не менее, стоит ожидать запуска новых проектов в сегменте апартаментов, которые будут увеличиваться в габаритах при сохранении относительной доступности цен.
