Ставки аренды жилой недвижимости вырастут на 10–15 % в нескольких районах города.
Expo 2020 начнется 1 октября 2021 года и продлится шесть месяцев. Миллионы людей со всего мира посетят ОАЭ и в особенности Дубай — место проведения мероприятия.
На основе этого был проведен предварительный анализ рынка и выбран перечень в общем популярных, а также прибрежных районов города, спрос на недвижимость которых испытает сильный рост. Этот спрос приведет к росту ставок на 10–15 % в зависимости от района.
На эти цифры указывает Фирас Аль-Мсадди (Firas Al Msaddi), генеральный директор агентства Fam Property.
Список локаций, которые испытают наибольший рост, следующий:
- Даунтаун Дубай (Downtown Dubai)
- Сити Волк (City Walk)
- Блювотерс Айленд (Bluewaters Island)
- Дубай-Юг (Dubai South)
- Инвестиционный парк Дубая (Dubai Investment Park)
- Джумейра Гольф Эстейт (Jumeirah Golf Estate)
Первые три — места проведения нескольких масштабных развлекательных мероприятий приуроченных к Expo.
Вторые три — крупные и близкие к месту проведения районы города, в которых оседает большая часть посетителей Эмирата.
Само Expo пройдет в районе Дубай-Юг, в Выставочном Центре Дубая.
Непосредственно Аль-Мсадди добавляет в список Бурдж-Халифа (Burj Khalifa) и Дубай Марина (Dubai Marina).
При этом период особой активности приезжих следует продлить на пару месяцев после завершения Expo, как остаточное движение рынка.
Помимо привлечения миллионов людей как посетителей мероприятия, выставка создаст тысячи рабочих мест, прямо и косвенно связанных с проведением мероприятия и индустриями, представленными на нем.
В следующих отраслях произойдет наибольший рост числа занятых:
- Туризм и путешествия
- Проведение мероприятий и выставок
- Технологии и ИТ
- Маркетинг
- Логистика
Данный рост приведет к созданию спроса на более долгосрочную аренду недвижимости, рост рабочей миграции.
Описанное выше касается в основном сектора апартаментов, однако прогнозируется рост и в сегменте вилл. Последние уже являются сильной опорой рынка, которая поддерживает рынок на фоне снижения средней аренды апартаментов.
За 12 месяцев к июню 2021 года средняя ставка аренды в Дубае упала на 7,6 %, в основном за счет снижения ставок по апартаментам. Виллы же показали рост на 7,2 %.
Таким образом стоит ожидать к середине 2022 года усиление роста сегмента вилл и возвращения в растущий тренд апартаментов как малых, так и крупных конфигураций.
О Expo 2020 в Дубае:
Всемирная выставка, Expo, была запланирована на проведение в 2020 году в эмирате Дубай, но из-за пандемии COVID-19 была перенесена на год вперед.
Мероприятие продемонстрирует лучшие технологические, культурные и бизнес достижения ОАЭ по всем ее отраслям и соберет вместе крупный местный и международный бизнес, частных инвесторов и государственные агентства с их инициативами.
Выставка продемонстрирует долгосрочную стратегию развития Эмиратов и будет в немалой степени посвящена рынку недвижимости - его новейшим экологическим и технологическим решениям.
