_480x320.jpg)
Согласно последним прогнозам по рынку от его участников, сегмент современных офисных пространств для крупных компаний должен вырасти в ближайший год. Гибкие офисные пространства начали свой «марш» по рынку Дубая в 2018 году, заняв 8% долю на общем рынке офисов эмирата.
Помещения, спроектированные для быстрого и удобного переустройства для текущих рабочих целей, быстро завоевали популярность как среди работников, так и среди компаний, однако их продажи катастрофически обвалились (прим. Вместе с рынком офисов в целом), когда по миру ударила пандемия COVID-19. Удар был настолько сильным, что даже в 2021 году, связанному с активным пост-пандемическим восстановлением, доля гибких офисов не превышала на рынке и 5%.
Изоляция и удаленная работа сделали крупные офисы лишним товаром на рынке и подобное состояние сохранялось до начала 2022 года, когда Дубай зафиксировал первый за несколько лет скачек в индексе деловой активности. В эмират начал возвращаться международный бизнес, а местные предприятия получили второе дыхание на фоне ослабления карантинных ограничений.
По данным некоторых аналитических агентств, Дубай попадает в список 18 крупнейших офисных рынков мира и станет одной из движущих сил глобального восстановления этого сегмента недвижимости. Впрочем до лидеров рынка гибких офисных пространств, таких как Лондон, Нью-Йорк и Париж, эмирату еще достаточно далеко.
Тем не менее, на своем уровне, Дубай чувствует себя отлично. Некоторые операторы указывают, что многие их офисы на сегодняшний день арендованы под 100% и спрос превышает имеющееся предложение. В некоторых района рынок офисов уже восстановился до показателей 2019 года. Лидером среди них выступает Business Bay, первый квартал которого показал рост ставок аренды к 2020 году на 33% (прим. I квартал — последний период, по которому имеется четкие данные).
Одной из характерных черт для современного бизнеса — гибридные схемы занятости, совмещающие удаленную работу с временным пребыванием в офисе. Ввиду этого легко адаптируемые гибкие офисы получают преимущество перед традиционными офисными пространствами и данный сектор рынка обещает продолжить активно расти.
