Цены на недвижимость в июне достигли уровня в 2 707,2 доллара за квадратный метр, а в традиционно популярных и развитых районах для покупки вилл были поставлены двухлетние рекорды
Сектор жилой недвижимости Дубая продолжает восстанавливаться после падения в 2020 году и за один лишь июнь показал рост на 2,1 %, достигнув цены квадратного метра в 2 707,2 доллара.
Согласно платформе по анализу рынка Property Monitor — Эмират наблюдает двухлетний рекорд роста.
Достигнув минимумов в ноябре 2020 года, цены на недвижимость к середине 2021 года выросли на 12,7 %, впрочем распределение роста по Эмирату оказалось неравномерным.
Так, именно виллы в традиционно популярных у покупателей районах показали стабильный увеличивающийся рост, в то время как апартаменты продолжают находиться в достаточно слабом состоянии.
Прошлый год стал годом невероятной популярности офф-план недвижимости (прим. off-plan — строящаяся недвижимость) и лишь к июню 2021-го готовая недвижимость смогла вернуть уверенное первенство — добившись доли на рынке в 62,1 %.
Впрочем, согласно некоторым аналитикам, готовая недвижимость может потерять некоторую часть от этой доли в ближайшие месяцы. Подобное мнение строится на данных по некоторым направлениям рынка, в которых стоимость авансовых транзакций по офф-план недвижимости за месяц выросла на 51,2 % (май-к-июню).
Рынок элитной недвижимости в тоже время достиг планки 2,72 млн долларов за транзакцию и число произведенных в месяц транзакций достигло 111. Немногим меньше чем 117 транзакций в мае.
Согласно некоторым брокерам недвижимости число сделок по ультра-премиум недвижимости в Q1 2021 года оказалось в два раза большим, чем в первом полугодии 2020 года. Крупная часть недвижимости была продана по ценам в диапазоне от 8,16 до 20,4 млн долларов (район Эмирейтс Хиллс).
Большая часть этих показателей обеспечивается европейцами, составляющими все большую часть в совокупном спросе на недвижимость эмирата.
Европейцы составляют основу группы конечных потребителей и ищут жилую недвижимость предназначенную для семейной жизни. Такое внимание от западной аудитории дало рынку 10 % роста год-к-году, согласно аналитической платформе Property Monitor.
Эти данные подтверждаются и информацией от разных школ Дубая, отчитавшихся резким ростом поступающих за первые пол года 2021-го.
В целом, лидерами спроса все еще являются граждане Индии, китайские инвесторы и экспаты также постепенно проникают на рынок, однако в данный момент именно европейский состоятельные инвесторы и экспаты помогают сектору недвижимости Дубая восстанавливаться после падения 2020 года.
