Швейцарский банк UBS указывает, что Дубай является единственным рынком недвижимости, оказавшимся в более низкой категории по сравнению с прошлым годом согласно отчету Global Real Estate Bubble Index 2021.
В отчете указано, что высокие цены на нефть, упрощенный процесс получения ипотеки, доступность жилья и общее экономическое восстановление лишь подталкивают сектор недвижимости к росту.
До пандемии низкие цены на нефть и переизбыток предложения в секторе недвижимости обусловили продолжительное падение рынка. Коронавирусные ограничения 2020 года усугубили ситуацию: привели к снижению экономической деятельности, многие люди потеряли работу и покинули Эмираты, что еще сильнее разбалансирован спрос-предложение.
Совокупность этих факторов привела к общему падению цен и ставок аренды на жилую и коммерческую недвижимость.
Сегодня, однако на рынок возвращается множество компаний, туристы, экспаты и иностранные работники. Успехи в борьбе с коронавирусом, вакцинация и экономическое восстановление вновь делает Дубай привлекательным местом для миграции, а низкие цены на недвижимость подстегивают желание приезжих покупать и арендовать.
Свежий отчет S&P подтверждает описанное выше, отмечая, в том числе, успехи политики правительства в развитии программы выдачи виз, законодательства в отношении корпоративного бизнеса.
Ожидается, что World Expo 2020 в Дубае, начавшийся 1 октября этого года, окажется позитивное влияние на рынок вопреки пандемии, однако указывается, что без решения структурных проблем дисбаланса спроса-предложения, восстановление рынка может оказаться хрупким.
