Общая оценка сектора к началу третьего квартала 2021 года.
Второй квартал текущего года был восстановительным для рынка. Рост, впрочем, был не равномерный. Одни сегменты укрепились сильнее других, некоторые побили исторические рекорды. Лишь немногие показывали небольшое снижение.
Средние ставки аренды на апартаменты выросли на 3 % с апреля по июнь. Средние ставки аренды по виллам выросли на 8 %.
В то же время при сравнении год-к-году апартаменты снизились на 3 %, однако виллы увеличились на 10 %.
Вырос спрос на недвижимость с большими жилыми площадями. До сих пор большая часть интереса исходит от трудоспособного населения, находящегося на удаленной занятости и заинтересованного в превращении жилья в комфортное рабочее пространство.
В традиционно популярных районах Дубая, таких как Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс, рост был достаточно скромным, в то же время цены на виллы вАрабианРанчес и ВикториХейтс увеличивались двузначными цифрами.
Аналитики затрудняются дать долгосрочный прогноз по рынку, насколько сильно он продолжит свой восстановительный рост, однако грядущаяExpo-2020 должна дать толчок к краткосрочному подъему.
Как минимум, речь идет о сроке до осени 2022 года, спустя полгода после всемирной выставки и остаточного импакта на рынок после завершения.
Ожидается, что рост аренды апартаментов продолжит отставать от аренды вилл до конца 2021 года.
Внимание также сконцентрировано на проблеме переизбытка предложения новой недвижимости на рынке.
В начале года общие ожидания по количеству выпускаемых объектов находились в промежутке между 60 000 и 83 000 объектов. Однако на данный момент было сдано в пользование лишь 18 616 объектов,37 466 должно быть завершено до конца года.
Некоторые аналитические агентства, консалтинговые и брокерские компании указывают на формирующийся к третьему кварталу тренд — арендаторы все больше интересуются крайне краткосрочными контрактами сроком от двух недель до двух месяцев.
Одной из причин указывается неуверенность новых покупателей в том, желают ли они приобретать недвижимость в ОАЭ. Также возможно, что многие из таких арендаторов ищут временное жилье, пока проходят процессы миграции в Дубай на более длительный срок.
Возможно роль играет и сама всемирная выставка Expo-2020. Многие люди, заинтересованные в посещении этого мероприятия, вряд ли видят смысл в более длительных контрактах аренды местной недвижимости. По крайней мере на текущий момент.
