Продолжая рост в августе, цены на жилую недвижимости Дубая в августе все ближе приближаются к историческим максимумам. Средняя цена на покупку апартаментов в годовом выражении выросла на 7,7%, а средняя цена на покупку виллы — 15,8%. Месячный рост составил 0,5% и 0,3% для соответствующих категорий в период с июля по август 2022. В среднем цены на апартаменты, пока что, на 24,7% ниже показателей пикового 2014 года, а цены на виллы — на 7,3%.
В целом же 2022 год, как и 2021-й, показывает крайне активный рост и в продажах, и в ценах жилой недвижимости. При этом продажи начали укрепляться и в секторах коммерческой и индустриальной недвижимости, земельных участков. Большую роль играет постоянно растущий приток иностранных покупателей и инвесторов, привлекаемых, в том числе, легко доступными визами за покупку недвижимости.
Стоит отметить, что в августе местный рынок побил 12 летний рекорд в количестве транзакций по недвижимости. Было зафиксировано около 9 720 сделок, что на 70 сделок выше показателей марта 2010 года, когда было продано 9 650 объектов недвижимости. Последний месяц лета 2022 года вошел в список пяти месяцев с самым высоким количеством продаж недвижимости в истории Дубая.
Тенденции роста продаж недвижимости в Дубае продолжают бросать вызов кризисным обстоятельствам, усугубляющимся по всему мире. Растущие процентные ставки на кредитование не мешают эмирату увеличивать количество новых покупателей на рынке месяц от месяца. Рост процентных ставок также не отпугивает потенциальных арендаторов. Возможно они отказываются от крупных и элитных объектов, но остаются на рынке, переходя в более доступные сегменты. На самом рынке кредитования заметна гонка людей за ипотечными кредитами с фиксированной ставкой.
В тоже время рынок демонстрирует и тенденцию к замедлению, стабилизации. Август показал самый низкий месячный рост показателей за последние 18 месяцев. Это замедление уже происходит несколько месяцев к ряду. Даже локомотив рынка — сектор вилл — показывает замедляющийся рост. В августе 2022 года месячный прирост показал лишь 1,3%. Элитные и наиболее популярные районы пока что удерживают высокие темпы развития из-за притока большого количества сверх состоятельных иностранных покупателей недвижимости, однако Дубай в целом уже выходит на тренд более уравновешенного роста.
