В течении первых шести месяцев 2021, к прошлому году, сектор жилой недвижимости Дубая показал 74-процентный рост в совокупном количестве транзакций и рост совокупной стоимости на 113 %.
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал V-образный восстановительный рост в первой половине 2021 года. Низшая точка графика располагается в ноябре 2020 года, когда сектор просел сильнее всего.
С ростом совокупного количества транзакций на 74 % и их совокупной стоимости на 113 %, рынок готов закрепить тренд во второй половине текущего года.
Саддик Фарид, СЕО крупнейшей инвестиционной платформы Ближнего Востока SmartCrowd, указывает, что к росту привела уникальная комбинация позитивных факторов.
С одной стороны правительство представило новые и привлекательные визовые режимы и схемы получения резидентских карт для инвесторов и приезжих работников, с другой стороны корпоративный сектор восстанавливается, так как все то же правительство крайне успешно борется с пандемией COVID-19 и интенсивно проводит национальную программу вакцинации.
Ко всему прочему всю экономику Эмирата подстегивает грядущий в октябре Expo 2020, который продлится 6 месяцев и привлечет в город тысячи инвесторов, представителей коммерческого и технологического сектора.
Говорить об абсолютной уверенности в будущем разумеется невозможно, но пока что все указывает на сохранение роста сектора.
На фоне Expo больше всего выросла готовая недвижимость. Она привлекла внимание большей части инвесторов и предоставила 72 % от общего числа сделок по недвижимости. Строящаяся недвижимость, соответственно, предоставила лишь 28 %.
Внимание к готовой недвижимости привело к 10 % росту стоимости одного квадратного метра собственности.
На фоне неуспевающего за спросов предложения в самых популярных районах, уровни цен во многих местах достигли показателей 2011 года.
Сегмент вилл особенно сильно влияет на производительность рынка, так как большая часть спроса смещается на этот небольшой сектор (13 % рынка). Покупатели ищут просторные и дорогие жилые объекты, чтобы совмещать работу и семейную жизнь.
Средняя продаж по виллам за год выросла на 19,3 %. Средняя продаж по строящимся виллам выросла на 9,3 %. Готовые апартаменты год-к-году выросли на 8,7 %, строящиеся апартаменты выросли на 9,5 %.
В тоже время цена квадратного метра строящейся недвижимости упала на 3,42 процента, так как предложение в этом секторе заметно превышает спрос.
Среди районов города в целом лучше всего себя показывает Пальма Джумейра. Стоимость продаваемой недвижимости там выросла на 34 %, а количество транзакций купли-продажи достигло показателей роста в 221 %.
Однако конкретно по росту количества транзакций лидирует район Джумейра Лейк Тауэрс (JLT). Там этот показатель составил 262 %.
