Рынок недвижимости Дубая славен своей заботой о прозрачности регуляций в сфере недвижимости и введении законов, обеспечивающих высокую безопасность ведения деятельности в секторе при низком пороге выхода на него. Тем не менее, развитие законодательной базы — процесс постоянный.
Этот процесс требует от ключевых регуляторов эмирата, Земельного департамента Дубая (DLD) и RERA, проявлять постоянную адаптацию к меняющимся условиям, осуществлять регулярный пересмотр существующего положения на рынке. Таким пересмотром стали новые реформы в сфере продажи и покупки недвижимости, вступившие в силу в октябре 2022 года.
Одним из наиболее важных изменений стало ограничение для продавцов на размещение объявлений продажи лишь у трех брокеров по недвижимости. Одновременно с этим брокеры теперь обязаны закрывать объявления от продажи сразу же, как только недвижимость нашла своего покупателя.
Все вместе это упростит поиск подходящих объектов для покупателей, избавит рынок от множества дублирующих друг друга объявлений продажи недвижимости, избавит покупателей от ситуаций, когда найденный объект оказывается уже давно проданным кому-то иному.
Одновременно это заставит брокеров и площадки по продаже недвижимости активней конкурировать друг с другом за право размещать у себя объявления продажи. Также брокеры больше не смогут использовать истекшее разрешение на продажу объекта в черте Дубая.
Одной из целей таких изменений является и борьба с постоянным «прозвоном» со стороны бесчисленного количества брокеров и агентств продавцов и покупателей недвижимости. Против данной практики уже в некотором роде борются как DLD, так и RERA, однако эффективность не так высока, как регулятором хотелось бы. Брокеры также обязаны отныне иметь на руках электронно заверенный документ «Form A» (прим. контракт на размещение, заключенный с продавцом).
Данные нововведения пока нацелены на сферу перепродажи готовой недвижимости, однако скоро будут распространены и на первичный рынок/строящееся жилье (прим. Off-plan). В любом случае, Земельный департамент заверяет, что нарушителей ожидает активное преследование и суровое наказание.
Первое, и наиболее заметное, изменение на рынке ввиду новых законов — снижение предложений на известных площадках по продаже недвижимости, сайтах брокеров и агентств. Связано это с тем, что сегодня огромное количество предложений — это дублирующиеся объявления об одном и том же объекте, размещенные на десятках площадок.
Подобная ситуация уйдет в прошлое и, в тоже время, качество оставшихся объявлений вырастет. При условии возможности разместить продаваемый объект только у трех брокеров, каждый из них вынужден будет не только предлагать лучшие условия для продавцов, соревнуясь друг с другом, но и повышать качество самих объявлений: больше и качественнее фото, лучшу оформленные и исчервыпающие описания, видео-экскурсии, подробные описания структурных и интерьера здания.
Ввиду новых изменений также устанавливается новая средняя длительность размещения объявлений о продаже на рынке — около трех месяцев. Прочие сроки должны будут оговорены отдельно между сторонами. Продавец всегда должен будет разорвать предыдущее соглашение с каким-либо из трех брокеров, прежде чем обратиться к услугам какого-либо иного.
Ожидается и формирование нового тренда, когда определенные продавцы будут работать только с избранными брокерами, которые зарекомендовали свой профессионализм в сфере продаж недвижимости.
