Исследование, проведенное международным швейцарским банком UBS, показывает, что все города из списка 25 крупнейших рынков недвижимости в среднем показали рост риска создания пузыря цен. Все, кроме Дубая.
Рынок эмирата недооценен и имеет самые низкие риски создания пузыря цен. Такие данные предоставило Главное инвестиционное управление UBS.
В общем цены на недвижимость продолжают снижаться, что делает покупку недвижимости доступной. Этому способствуют низкие процентные ставки по ипотеке, высокие цены на нефть и общее экономическое восстановление.
Несмотря на рекордный вывод новой недвижимости на рынок в этом году, общее число запуска новых проектов также снизилось, что позитивно сказывается на хроническом переизбытке предложения жилья в Дубае.
Средние риски создания пузырей цен растут во всех ведущих рынках недвижимость и увеличивают шансы скорой сильной коррекции. Наибольшие риски сложились в таких городах как Франкфурт, Торонто и Гонконг.
Тем не менее, рынок эмирата в дальнейшем лишь ускорит свое восстановление, что также может привести к резкой инфляции цен.
Данные портала Property Finder указывают, что III квартал 2021 года принес рынку прибыль в размере 11,53 млрд долларов, полученную с 15 926 сделок по недвижимости. Такие показатели сделали данный квартал лучшим третьим кварталом в истории эмирата.
По сравнению с III кварталом 2020 рост объема транзакций составил 85,36%, рост стоимости вырос на 135,4%.
UBS указывает, что глобальный рынок недвижимости все сильнее становится зависим от крайне низких процентных ставок на кредиты.
На данный момент задолженность населения в большинстве стран все еще значительно ниже исторических максимумов, поэтому в текущей ситуации недвижимость вряд ли окажет сильное негативное влияние на глобальный финансовый рынок.
