В последние пару лет ставки аренды жилой недвижимости в Дубае росли крайне активными темпами. Особенно выраженным рост оказался в последние 6 месяцев, когда в эмират начало пребывать колоссальное число иностранных туристов, экспатов и инвесторов, в том числе из России и Украины.
Хотя дороговизна аренды жилья выросла в целом по всему эмирату, в тренде выделились как лидеры, так и отстающие. С первого квартала 2022 года ставки средний показатель ставок аренды на апартаменты вырос на 4%, а вилл — на 6%. Лидерами стали элитные районы Palm Jumeirah, Dubai Marina и Dubai Hills.
За ними следует ряд пригородных районов, которые набирают популярность среди арендаторов в последние полгода. Во многом из-за широкого предложения более дешевой недвижимости, чем в центральных районах эмирата, при этом предлагают отличные условия для жизни и развитую инфраструктуру, над развитием которой годами работало правительство Дубая.
С другой стороны мы имеем несколько районов, которые были обделены вниманием покупателей и инвесторов в текущем году, что привело к крайне скромным показателям роста ставок аренды. Это оставляет данные районы доступными для широкого круга покупателей, но демонстрируют определенную туманность в траектории их развития. Речь идет о Dubai South, Dubai Production City (IMPZ), Damac Hills 2 и International City.
Dubai South располагается в непосредственной близости от бывшего места проведения Expo 2020, ныне района Expo City Dubai. Территория Dubai South до сих пор застраивается, поэтому обещает высокий объем поступлений новой недвижимости на рынок в ближайшие годы.
В настоящий момент на местном рынке доступен крупный запас апартаментов для аренды по доступным ценам. Месячная аренды студии обойдется арендатору в цену около 5 500 долларов, в то время как двухкомнатный апартамент — 15 000 долларов.
Схожие цены наблюдаются в Dubai Production City. Не самый развитой район города, но удобно расположенный в городском масштабе, например недалеко от Jumeirah Village Triangle и Dubai Sports City, которые помогут обеспечить арендаторов всеми недостающими в IMPZ удобствами. Район активно застраивается, но пока достаточно доступен.
Дороже недвижимость в Damac Hills 2 — районе, который обрел свою нынешнюю популярность лишь в последние 2–3 года. Пока студии возможно найти в этом районе по ставке в 5 500 долларов, двух и трехкомнатные апартаменты могут обойтись уже по цене в 22 000 долларов.
В сравнении с районами. указанными выше, Damac Hills 2 имеет действительно развитую инфраструктуру, хотя места для досуга еще недостаточно распространены, особенно аспекте наличия ресторанов и подобных им заведений. Тем не менее, уже существует достаточно аптек, гипермаркетов, фудкортов, даже плавающий кинотеатр в центре района.
Самым дорогим из четырех районов является International City. Представляет из себя хорошо развитый семейный район и район для проживания студентов. Комфортен для ведения бизнеса. International City находится в более высокой лиге, чем его соседи по рейтингу, но все еще предлагает доступную аренду. Можно легко найти студии по ставке в 5 000 долларов и двухкомнатные апартаменты по ставке в 10 000 долларов.
