Спрос на крупную офисную недвижимость все еще минимальный, однако восстановление наблюдается в сегменте объектов площадью до 1 400 кв. метров.
По категориям коммерческой недвижимости рынок очевидно восстанавливается, однако крайне медленными темпами.
При сравнении год-к-году, занятость офисов «Класса А» выросла с 80 до 83%, «Класс B» и «Класс C» выросли с 74 до 76%. В общем занятость офисов по Дубаю выросла с 76 дл 78%.
В целом в 2021 году на рынок было выведено более 92 000 кв. метров офисных пространств.
Эти данные предоставила консалтинговая компания CORE.
Большая часть компания продолжает эксплуатировать текущие коммерческие объекты и офисные пространства, так как продолжают работать по гибридной системы полноценной занятости и удаленной работы.
Аналитики компании указывают на явные свидетельства наличия переизбытка предложения офисов на рынке эмирата. Однако конкретно в премиальных офисных объектах наблюдается обратная ситуация — значительный недостаток объектов.
В таких районах, как Business Bay и JLT недостаток предложения позволяет арендодателям значительно повышать ставки аренды на коммерческую недвижимость. Речь идет о роста на 15% и 23% год-к-году в Business Bay и JLT соответственно.
К этим районам можно добавить Downtown Dubai (16%), специальную экономическую зону DIFC (13%) и Sheikh Zayed Road (6%).
