Серена (Serena)

О Serena

Serena – один из новых жилых районов сообщества Dubailand. Он расположен на пересечении дорог Emirates и Al Qudra. Главным застройщиком сообщества выступает известная девелоперская компания Dubai Properties.

В проект входят три крупных жилых комплекса с прекрасным архитектурным дизайном и роскошной отделкой. На территории жилых кварталов много зеленых садов и парков, которые создают комфортный микроклимат.

Район располагается в непосредственной близости от клуба верховой езды и поло Plantation, а также граничит с развитым сообществом Arabian Ranches, на территории которого располагается гольф-клуб, несколько парков, теннисные корты, школа, детский сад и многие другие объекты инфраструктуры.

Недвижимость в Serena

Район подразделяется на три подсообщества:

Bella Casa – жилой комплекс, который стал первым проектом в новом районе. Он расположен напротив комьюнити Mudon и состоит из роскошных таунхаусов с двумя или тремя спальнями и сдвоенных вилл с тремя спальнями.
ЖК Casa Dora – в нем просторные таунхаусы с двумя, тремя или четырьмя спальнями. Вокруг находятся пышные зеленые парки. Комплекс располагается рядом с общественным центром Central Plaza.
ЖК Casa Viva – состоит из таунхаусов с двумя или тремя спальнями в средиземноморском архитектурном стиле.

Дома в поселках Casa Dora и Bella Casa представлены в четырех разных планировках:

Тип А – двухквартирные дома площадью от 211 до 239 м²с тремя спальнями и комнатой для прислуги.
Тип В – таунхаусы площадью от 180 до 211 м²с тремя спальнями и комнатой для прислуги.
Тип С – таунхаусы площадью от 169 до 200 м² с комнатой для прислуги.
Тип D – таунхаусы площадью от 133 до 174 м² с двумя спальнями.

В поселке Casa Viva представлено шесть вариантов планировок домов:

Тип А – таунхаусы площадью от 174 м²с двумя спальнями и комнатой для прислуги.
Тип В – дома площадью от 188 м²с тремя спальнями и комнатой для прислуги.
Тип С – таунхаусы площадью от 209 до 211 м²с тремя спальнями и комнатой для прислуги.
Тип D – двухквартирные таунхаусы общей площадью 247 м²с тремя спальнями и комнатой для прислуги.
Тип E – таунхаусы площадью 206 м²с четырьмя спальнями и комнатой для прислуги.
Тип F – двухквартирные таунхаусы площадью 229 м²с четырьмя спальнями и комнатой для прислуги.

Тенденции продаж недвижимости в Serena

В последнее время в Дубае особой популярностью у покупателей пользуются отдельные виллы и таунхаусы. Благодаря удачному расположению в сообществе Dubailand и отличной инфраструктуре новый район прекрасно подойдет для инвестиций в недвижимость Дубая. Самым высоким спросом пользуются дома в поселке Bella Casa, второй по популярности комплекс – Casa Viva, на третьем месте находится Casa Dora.

В настоящее время минимальная стоимость единицы недвижимости здесь составляет 1 340 000 AED. За такую сумму можно приобрести дом в комплексе Casa Dora площадью 173 м².

Более премиальный вариант – таунхаус с тремя спальнями общей площадью 283 м², продается за 2 550 000 AED.

Стоимость недвижимости в Дубае постепенно растет, поэтому уточняйте актуальные цены у наших специалистов.

Тенденции аренды недвижимости в Serena

Дома в новом районе станут хорошим вариантом для сдачи в аренду. Район популярен у семей с детьми благодаря наличию поблизости хороших школ и садов. Также его выбирают те, кто работает в деловых центрах и свободных экономических зонах, расположенных в соседних районах.

Для туристов сообщество привлекательно в первую очередь благодаря расположению рядом с крупными гольф-клубами, конноспортивным комплексом и популярными развлекательными парками.

Средняя стоимость аренды дома здесь составляет 82 тыс. AED в год.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Serena

В последнее время недвижимость Дубая пользуется большой популярностью у инвесторов. Количество сделок купли-продажи жилья за последние несколько лет сильно увеличилось и продолжает расти, что способствует росту цен за квадратный метр и повышению арендных ставок. В 2022 и 2023 годах эксперты прогнозируют рост стоимости жилья в эмирате на 5%.

Инвестиции в недвижимость Serena могут приносить 6,4% годового дохода. Такой рентабельностью могут похвастаться дома с двумя спальнями. Трехкомнатные дома приносят в среднем 5,9% годовых.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость Serena

Покупка недвижимости в Дубае на сумму от 750 тыс. AED дает право на получение визы резидента ОАЭ сроком на три года. Владелец такой визы может открыть спонсорскую визу для своих близких родственников. Кроме того, недавние изменения в визовом законодательстве ОАЭ позволяют инвесторам получить «Золотую визу» сроком на 5 или 10 лет. Заявку на визу можно подать при сумме инвестиций от 2 млн AED.

Если инвестор хочет сдавать дом или квартиру в аренду, не находясь при этом в эмирате, он может воспользоваться услугами управляющей компании. Специалисты будут решать все вопросы с арендаторами без присутствия владельца.

Удобства в Serena

На территории сообщества прекрасно развита инфраструктура. Жители имеют доступ к следующим удобствам:

три общественных клуба с широким спектром услуг;

рестораны и кафе;

супермаркеты и розничные магазины;

игровые детские площадки;

бассейны с зонами отдыха;

оздоровительные комплексы;

площадки для барбекю;

спортивные залы;

пешеходные и велосипедные дорожки.

В близлежащих кварталах также можно найти парк для выгула собак, крупные фитнес-центры, салоны красоты, большие торгово-развлекательные комплексы, медицинские учреждения, а также парки Mudon и Samara Villas.

Кроме перечисленных удобств, в быстром доступе местных жителей находятся следующие развлечения района Dubailand:

Дубайский сад чудес – огромный парк с большим разнообразием цветов и зеленых растений, из которых собраны фигуры в форме домов, фонтанов, достопримечательностей эмирата, героев популярных мультфильмов и т.д.
Сад бабочек – парк, где устроено 10 разных помещений с бабочками, проживающими в разных климатических зонах мира.
Тематический парк IMG Worlds of Adventure с аттракционами в стиле известных мультяшных персонажей.
Гольф-клуб Arabian Ranches с профессиональными 18-луночным и 9-луночным полями для игры в гольф, роскошным отелем и рестораном.
Клуб конного спорта и поло Plantation Equestrian and Polo Club.
Сезонная ярмарка Global Village, принимающая посетителей с октября по апрель. Здесь можно познакомиться с культурными особенностями и историческими традициями разных народов мира, купить сувениры и интересные вещи ручной работы, посетить различные аттракционы, кафе и рестораны. Рядом с ярмаркой расположен большой музыкальный фонтан.

Транспортная доступность

В настоящее время общественный транспорт в Serena не развит, но в быстром доступе местных жителей находятся автобусные остановки и станции соседних районов Arabian Ranches и Mudon.

Для тех, кто передвигается на автомобиле, организован удобный выезд на крупные автомагистрали Sheikh Mohammed Bin Zayed, Emirates и Al Qudra, которые обеспечивают сообщение с другими частями эмирата.

До 27 минут занимает дорога до центра города, архипелага The Palm Jumeirah, яхтенного комьюнити Dubai Marina.

Супермаркеты

На территории сообщества работает супермаркет Geant, расположенный в местном торговом центре.

Крупные сетевые супермаркеты также можно найти в пределах 15 минут езды:

Geant Express в Mudon;
Spinneys в Layan Community и в Motor City;
Carrefour в Arabian Ranches;
Choithrams в Layan Community;
Zoom.

Торговые центры

В общественном центре сообщества находится торговый комплекс Serena Marketplace. В настоящее время на его территории работают различные магазины, салон красоты, супермаркет. В будущем здесь появятся новые торговые и развлекательные объекты.

В 8 минутах езды, в сообществе Arabian Ranches 2, расположен торговый комплекс The Village Community Mall. В нем есть супермаркет Carrefour, медицинский центр Aster Clinic и множество брендовых магазинов.

За 13 минут можно добраться до крупного торгового центра Cityland Mall, в центре которого находится зеленый парк с местами для отдыха и дорожками для прогулок. В торговом комплексе работают гипермаркет Carrefour, магазин органических продуктов Organic Foods & Café, аптека, ряд магазинов одежды, аксессуаров, косметики и парфюмерии. Также здесь есть большой кинотеатр.

Церкви, храмы и мечети

В общественном центре Serena работает небольшая местная мечеть. В соседних кварталах находятся мечети Arabian Ranches 2 и AL Madinah Al Mustadama, до которых можно добраться на автомобиле за 8 минут.

Около получаса езды до католической церкви Святой Марии и православного собора Святого Фомы.

Сикхская гурдвара Gurunanak Darbar находится в 20 минутах езды.

Международная непальская общинная церковь расположена примерно в 23 минутах езды.

За 40 минут можно доехать до храма Shirdi Sai Baba Mandir и храма Шивы.

Рестораны

В 10 минутах езды располагаются следующие популярные заведения:

ресторан тайской кухни Tuk Tuk Thai Cuisine;
ресторан Sansation в Arabian Ranches с красивым интерьером, открытой террасой и большим выбором изысканных блюд на любой вкус;
ресторан Bagels and More, в котором подают прекрасную выпечку, десерты и завтраки;
ресторан итальянской кухни Carluccio’s;
японский ресторан Sushi Me;
Пиццерия и ресторан Bakericious в Damac Hills.

В ближайших моллах также можно найти популярные сетевые кофейни и рестораны быстрого питания.

Детские сады и школы

В пределах 10 минут езды от сообщества находится целый ряд отличных образовательных учреждений для детей:

детский сад Step By Step в Dubailand;
детский сад CreaKids Nursery в The Sustainable City;
детский сад Arabian Ranches 2;
начальная школа Ranches;
детские сады Blossom в Mudon и Arabian Ranches 2.

В саду Step By Step есть возможность ухода за малышами ясельного возраста. Заведение сертифицировано Британским альянсом дошкольного обучения и уделяет особое внимание индивидуальному подходу к каждому ребенку.

Ближайшие популярные школы (в пределах 10 минут езды):

школа GEMS Vertus;
интернациональная школа Fairgreen;
школа GEMS Metropole.

Школа GEMS Metropole – одно из наиболее популярных образовательных учреждений в Дубае. Она сохраняет свою прекрасную репутацию на протяжении многих лет. Обучение здесь проводится по английской национальной учебной программе, начиная с уровня базовой школы и заканчивая 6-м классом.

Больницы и клиники

Ближайшая медицинская клиника Aster в Arabian Ranches 2 находится в 10 минутах езды. Здесь работают грамотные специалисты в сфере общей медицины, педиатрии и стоматологии, а также установлено современное оборудование, благодаря чему вы всегда сможете получить качественное медицинское обслуживание.

Другие ближайшие медицинские учреждения располагаются в 15 минутах езды:

медицинский центр Mediclinic в Arabian Ranches;
медицинский и стоматологический центр Apex;
больница Mediclinic Parkview.

Ближайшие районы

Arabian Ranches 2 граничит с сообществом на юго-западе. Здесь расположены поселки частных вилл и таунхаусов, ряд магазинов, медицинская клиника и другие инфраструктурные объекты.
Sustainable City, расположенный с южной стороны сообщества, является одним из экологически чистых районов Дубая с виллами и таунхаусами. Здесь широко используются альтернативные источники энергии, есть зоны, свободные от автомобилей. Здесь также расположено городское хозяйство по выращиванию местных продуктов.
Dubai Lifestyle City располагается к северу от сообщества и пока находится на этапе разработки.
Motor City – популярный район, в котором находятся профессиональный автодром, картодром и многочисленные салоны автодиллеров.

Пляжи

Чтобы добраться из района до пляжей Персидского залива потребуется около получаса.

Ближайший бесплатный общественный пляж Kite – популярное место у тех, кто увлекается кайтсерфингом, каякингом и другими водными видами спорта. Здесь есть дорожки для прогулок, детская площадка и другие удобства для пляжного отдыха.

Пляж Jumeirah – популярное место у местных жителей и гостей города за счет красивых видов на известные отели и высотные здания мегаполиса. Здесь есть кафе и закусочные, детские игровые площадки, дорожки для прогулок и пробежек, площадки для барбекю.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Роскошные дома в Serena – это отличный вариант для надежного капиталовложения. Рост экономики ОАЭ, мягкое налоговое законодательство и возможность приобрести недвижимость на правах полной частной собственности – все это привлекает в эмират инвесторов со всего мира. Вы можете сдавать купленный дом в аренду и регулярно получать стабильный пассивный доход, а можете приобрести объект на этапе строительства с дисконтом от застройщика и перепродать позже по более высокой цене.

Обращайтесь к нашим специалистам, чтобы выбрать лучший для себя вариант недвижимости для инвестиций. У нас вы всегда можете узнать информацию об актуальных ценах, рентабельности, сроках окупаемости выбранного вами объекта.