Jeśli myślimy o metrze, podobnie jak o transporcie kolejowym w ogóle, można je nazwać jedną z cech definiujących współczesną cywilizację.
Wielka Brytania nie stałaby się imperium, gdyby nie pociągi, które stały się ikoną epoki.
Trudno wyobrazić sobie współczesną Moskwę czy Nowy Jork bez ich rozbudowanych systemów metra.
Chiny nie stałyby się światową fabryką bez nowoczesnego transportu kolejowego, dzięki któremu w ciągu kilku godzin można przejechać połowę kraju.
Znaczenie metra dla każdego odnoszącego sukcesy nowoczesnego miasta zrozumiały również władze Dubaju, dlatego niedługo po rozpoczęciu intensywnego rozwoju miasta na początku XXI wieku, opracowały one szerokie plany stworzenia nowoczesnego systemu metra.
W rezultacie silnie wpłynęło na tempo życia miasta i rozwój jego gospodarki. Metro wpłynęło również na rynek nieruchomości, rozmieszczenie nieruchomości, ich popularność i ceny.
W tym artykule mówimy o dubajskim metrze jako jednym z kluczowych elementów infrastruktury miejskiej Dubaju.
Contents
- Informacje o metrze w Dubaju
- Czerwone, zielone i 2020 linie metra
- Jakie rodzaje nieruchomości znajdują się w pobliżu metra?
- Wnioski
Informacje o metrze w Dubaju
Pełną skalę budowy metra w Dubaju można liczyć od marca 2006 roku. Za jego budowę odpowiedzialnych było kilka międzynarodowych firm.
Projekt 45 stacji został opracowany przez walijsko-hongkońską firmę Aedas. Budowa została przeprowadzona przez Al Ghurair Investment Group z siedzibą w Dubaju.
Brytyjska firma Serco zarządzała projektem metra, podczas gdy rządowy Zarząd Dróg i Transportu (RTA) kontrolował budowę.
Istniejące linie metra zostały zbudowane na początku 2010 roku, ale plany kontynuacji budowy są nadal opracowywane.
Obecnie utworzono 56 stacji metra i trzy linie, a pociągi codziennie przewożą około 350 000 osób i ponad 200 milionów osób rocznie. Każda stacja i peron są wyposażone w najnowszą technologię bezpieczeństwa, wszędzie dostępne jest szybkie Wi-Fi, zainstalowano windy i utworzono wielopoziomowe parkingi.
Maksymalna opłata wynosi około 2 USD.
Dzięki swojej jakości, dostępności i lokalizacji, metro w Dubaju jest popularne wśród wszystkich mieszkańców, nawet najbogatsi mieszkańcy czują się komfortowo i oszczędzają dużo czasu podróżując metrem między kurortem a dzielnicami biznesowymi miasta.
Czerwone, zielone i 2020 linie metra
Obecnie budowa trzech linii metra jest całkowicie zakończona: Czerwonej, Zielonej i Trasy 2020. Ponadto istnieje jeszcze kilka mini linii lub tras tramwajowych (na przykład w Palm Jumeirah).
Czerwona linia
Linia czerwona jest najdłuższą linią z 29 stacjami. Linia biegnie od obszaru przemysłowego Jebel Ali, przez Downtown Dubai do centrum Deira..
Zielona linia
Jest to druga linia dubajskiego metra. Jest znacznie krótsza niż czerwona i koncentruje się w centralnych obszarach miasta: Dubai Creek, Downtown Dubai, Deira. Linia składa się z 20 stacji.
Trasa 2020
Jest to najmniejsza i najmłodsza trasa.
Obecnie oficjalnie stała się częścią Czerwonej Linii, a punktem końcowym tej trasy jest terminal Expo 2020, na północny wschód od centrum wystawowego. Dalej na południe znajduje się międzynarodowe lotnisko Al Maktoum. Punktami końcowymi trasy 2020 są Jabal Ali i Expo 2020. Na linii znajduje się łącznie 7 stacji.
Okręgi
Wymieńmy dzielnice Dubaju, przez które przebiegają linie metra. W Dubaju jest łącznie 14 dzielnic, przez które przebiega metro:
- Czerwona linia: Jebel Ali, Hadaeq Mohammed Bin Rashid, Zabeel, częściowo Ras Al Khor, Bur Dubai, Deira.
Jebel Ali obejmuje dzielnice handlowe i przemysłowe. Za nimi znajduje się Dubai
Internet City, strefa wolnego handlu. HMBR i Zabeel są domem dla słynnych Barsha Heights (dzielnica mieszkaniowa), Business Bay (dzielnica handlowa), Downtown Dubai i Burj Khalifa (centrum miasta). Ponadto linia biegnie przez DIFC (kolejna strefa wolnego handlu) i dalej do Deira z wieloma różnymi dzielnicami.
Zielona linia: Ras Al Khor (Dubai Creek), Bur Dubai, Deira.
- Trasa 2020: Jebel Ali (dzielnice przemysłowe Jebel Ali i Park Inwestycyjny). Przyjrzymy się tym okręgom bardziej szczegółowo w następnym akapicie.
Jakie rodzaje nieruchomości znajdują się w pobliżu metra?
Głównie z powodów ekonomicznych metra, większość nieruchomości skoncentrowanych w pobliżu stacji metra to różnorodne mieszkania - mieszkania dla osób pracujących, przedstawicieli biznesu, a także turystów.
W pobliskich wspólnotach mieszkaniowych, zwłaszcza w południowej i południowo- zachodniej części miasta, znajduje się jednak kilka willi.
Wille i kamienice
Szeroki wybór willi można znaleźć wzdłuż Route 2020, w obszarach Al Furjan, The
Gardens, Jumeirah Golf Estates, częściowo w Dubai Investment Park, a także w Jebel Ali Village.
- Al Furjan to dzielnica z mieszanką willi i apartamentów. Wille są dostępne głównie z trzema do sześciu sypialni.
- The Gardens oferuje szeroki wybór willi i kamienic w stylu śródziemnomorskim. Znajduje się tu około 300 jednostek. Wille oferują trzy i cztery sypialnie.
- Jumeirah Golf Estates składa się z luksusowych willi i kamienic klasy premium. Ponad 600 jednostek znajduje się w 16 klastrach. Na terenie osiedla znajduje się pięć jezior, kilka dużych terenów zielonych, a także 16 pól golfowych. Nieruchomości oferują od dwóch do sześciu sypialni.
- Dubai Investment Park oferuje siedem ekologicznych społeczności, które obejmują wille, kamienice i apartamenty. Wille i kamienice oferują tylko cztery sypialnie.
- Jebel Ali Village to obszar willi z około 290 nieruchomościami od dwóch do sześciu sypialni. Jest to stara dzielnica mieszkaniowa z luksusowymi nieruchomościami.
Ceny willi w tych obszarach wahają się od 1800 do ponad 3000 USD za metr kwadratowy.
Najdroższym obszarem jest Jumeirah Golf Estate ze średnią ceną 3 146 USD, a następnie Al Furjan z 2 352 USD za metr kwadratowy.
Najbardziej przystępne ceny w Dubai Investment Park wynoszą około 1 892 USD za metr kwadratowy.
Apartamenty
W pozostałych dzielnicach w pobliżu stacji metra najpopularniejszymi opcjami są apartamenty.
Najpopularniejsze lokalizacje to:
- Centrum Dubaju i Burdż Chalifa;
- Business Bay;
- Barsha Heights;
- Dubai Creek i Dubai Creek Harbour;
- Dubai Internet City;
- Emirates Towers;
- Jumeirah Lake Towers;
- Dubai Marina.
Dwie ostatnie dzielnice nie są bezpośrednio połączone z linią czerwoną, ale znajdują się w bliskiej odległości i są połączone drogą tramwajową.
Oferta nieruchomości w powyższych dzielnicach jest tak szeroka, że można znaleźć opcje dla wszystkich gustów i budżetów.
Najbardziej luksusowe opcje znajdują się w trzech ostatnich dzielnicach. Obszary te zostały zaprojektowane z myślą o przyciąganiu wczasowiczów, zamożnych turystów i emigrantów. W tych obszarach znajduje się wiele domów wakacyjnych i apartamentów premium oraz penthouse'ów.
Barsha Heights, Dubai Internet City, Dubai Creek (i Harbour) oferują bardziej przystępne cenowo apartamenty zarówno na sprzedaż, jak i wynajem.
Internet City to obszar komercyjny, podobnie jak Investment Park, dlatego jest popularny wśród biznesmenów, którzy cenią sobie wygodne i niedrogie mieszkania, a nie luksus i status.
Barsha Heights i Dubai Creek to obszary mieszkalne przyjazne rodzinom. Apartamenty są przeznaczone dla mieszkańców o średnich i wyższych dochodach.
Business Bay i Downtown Dubai znajdują się w samym sercu miasta.
Business Bay to z jednej strony duże centrum handlowe, a z drugiej dostępna dzielnica mieszkaniowa dla zagranicznych profesjonalistów, na przykład z sektora IT, oraz przedstawicieli biznesu. W tym obszarze można znaleźć wszystkie rodzaje opcji - tanie, drogie, duże apartamenty i studia, penthouse'y, a nawet dwupoziomowe penthouse'y.
Opcje mieszkaniowe w tej dzielnicy są jednak droższe niż w innych częściach miasta.
Downtown Dubai i Burj Khalifa to jedne z najdroższych obszarów w Dubaju.
Ponieważ apartamenty w powyższych obszarach są bardziej popularne wśród inwestorów, którzy je wynajmują, tutaj oferujemy średnie stawki czynszu:
- Śródmieście Dubaju - 26 800 USD miesięcznie;
- Dubai Marina - 24 500 USD miesięcznie;
- Business Bay - około 23 700 USD miesięcznie;
- Dubai Creek Harbour - około 21 300 USD miesięcznie;
- Dubai Investment Park - około 21 200 USD miesięcznie;
- Jumeirah Lake Towers - około 19 400 USD miesięcznie;
- Emirates Towers - około 18 100 USD miesięcznie;
- Barsha Heights - około 17 000 USD miesięcznie.
Wnioski
Wymienione powyżej obszary zostały wybrane celowo.
Długo oczekiwana wystawa World Expo 2020 w Dubaju rozpoczęła się 1 października 2021 roku.
Analizy i prognozy dotyczące tego wydarzenia były tworzone przez cały 2021 rok, a obszary te są uważane za główne, które będą odwiedzane przez turystów, biznesmenów, inwestorów i innych odwiedzających.
Południowe dzielnice są popularne dzięki bliskości Expo, inne są poszukiwane dzięki wielu innym atrakcjom i popularnym miejscom.
Szczególnie jeśli chodzi o Dubai Marina, Downtown Dubai i Business Bay, gdzie metr kwadratowy kosztuje odpowiednio 3000 USD, 1800 USD i 1500 USD.
Jeśli jesteś zainteresowany możliwością zarabiania na inwestycjach w nieruchomości w Dubaju, skontaktuj się z nami.
