Arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinoilla kysyntä on kasvanut. Kiinteistön omistaminen Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa merkitsee kuitenkin ostokustannusten lisäksi myös joitakin muita kuluja, kuten kotivakuutus eri riskien varalta, muutamia mainitakseni.
Sisältö:
- Arabiemiraattien vakuutuksen yleiset piirteet
- Kuka on vastuussa vakuutuksesta?
- Asetus
- Miten valita oikea vakuutusyhtiö?
- Miksi omaisuus kannattaa vakuuttaa?
- Kuinka paljon vakuutus maksaa?
- Apua kiinteistöjen valintaan ja ostamiseen Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa
Arabiemiirikuntien vakuutuksen yleiset piirteet
Arabiemiirikuntien vakuutusjärjestelmä on samanlainen kuin muiden maiden vakuutusturva, ja siihen kuuluu kaksi pääkomponenttia:
- Kiinteistön vakuutus, joka kattaa ulkoisten ja sisäisten kantavien rakenteiden vahingot ja ihmisen aiheuttamien katastrofien aiheuttamat vahingot.
Vakuutukseen voidaan sisällyttää myös virheellisen rakentamisen ja asunnon huonon kunnossapidon aiheuttamat vahingot. Vakuutustapahtuma ulottuu rakennuttajan tai asuntoyksikköä valvovan isännöintiyhtiön virheeseen.
- Kodin sisällön vakuuttaminen. Luettelo on lähes rajaton; siihen voi kuulua esimerkiksi vanhoja puuhuonekaluja, kallis äänentoistojärjestelmä tai kotiteatteri.
Vakuutus voi kattaa riskit kahteen suuntaan samanaikaisesti tai siinä voi olla useita ohjelmia. Kaikki riippuu vakuutusyhtiöstä. Asumismuodolla on suora vaikutus.
Asuinkompleksin omistajan on vakuutettava rakennus, mutta tämä vaatimus ei koske asuinkompleksissa sijaitsevaa yksityistä kiinteistöä.
Kuka on vastuussa vakuutuksesta?
Suurin harhaluulo on, että kaikki vastuu on vuokranantajalla. Kaikki riippuu kiinteistön muodosta ja sen hankinnasta. Pakollinen vakuutus myönnetään vain
asuntolainavakuudellisen asunnon hankintaa varten. Mutta tämä muoto on kätevä vain niille, jotka vuokraavat kiinteistön. Jos se omistetaan, vakuutus on pakollinen osa asuntolainalla ostamista. Mutta jälleen kerran vakuutus kattaa asunnon tekniset ominaisuudet, ei sen sisältöä.
Jos asunto on ostettu käteisellä ilman luottovaroja, omistajalla on oikeus vakuuttaa asunto ja siihen liittyvät riskit. Tämä ei koske ainoastaan kiinteistön turvallisuutta vaan myös vuokranmaksun viivästymisen tai vuokranmaksusta kieltäytymisen riskejä.
Vakuutustodistus on yhtä lailla edullinen sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle. Kiinteistöä vuokrattaessa on parempi selvittää, onko vakuutusturva voimassa omaisuuden varkauden, tulipalon tai muiden ylivoimaisten esteiden varalta.
Asetus
Laissa säädetään rakennuksen vakuuttamisesta ennakoimattomien olosuhteiden varalta. The National -lehden mukaan asunnon omistajille on korvattava vähintään 4,5 miljardin dirhamin suuruiset vahingot. Tällainen vaatimus koskee suuria asuinrakennuksia, ei yksittäisiä asuntoja. Dubaissa, joka on yksi maan suurimmista
metropolialueista, kaikki rakennusten omistajat eivät omista tällaisia omaisuuseriä, joten asunnon omistajat joutuvat ottamaan yksilöllisen vakuutuksen.
Toistaiseksi useimmat asuinkompleksit on vakuutettu. Kaikki yhtiöt eivät kuitenkaan noudata lakisääteisiä vaatimuksia.
Analyyttisten virastojen asiantuntijat toteavat, että joillakin asuinkomplekseilla on ongelmia vakuutusten kanssa. Lisäksi niillä on usein riittämätön budjetti hätätilanteita varten.
Miten valita oikea vakuutusyhtiö?
Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa on noin 50 vakuutusyhtiötä. Suosituimpia ovat A Insurance, MetLife-UAE, Arabia Insurance, Oman Insurance Company, Emirates Insurance ja Zurich Insurance. Voit tiedustella niiden tarjoamia ehtoja käyttäjäystävällisillä lomakkeilla. Sinun tarvitsee vain:
- Täytä kyselylomake
- Määritä, onko vakuutuksenottaja kiinteistön omistaja vai vuokralainen.
- Ilmoita vakuutettujen esineiden arvo ja yhteystiedot.
Tämän tuloksena asiakas saa luettelon eri yhtiöiden vakuutuksista, jotka täyttävät määritellyt ehdot. Vakuutustodistus hankitaan suoraan valitun yhtiön asiamieheltä.
On erittäin tärkeää tarkastella huolellisesti kutakin vakuutusehtoa ja tutkia kohtia, kuten korvauksen määrää, vakuutustapahtuman toteutumisen edellytyksiä ja
vakuutuskorvausten saamiseksi vaadittavia asiakirjoja. Usein ehdot on sisällytetty viittauksina tai kirjoitettu pienellä fontilla. Joissakin vakuutuksissa määrätään esimerkiksi, että henkilön on asuttava kiinteistössä vähintään kuukauden tai kaksi, muuten vahinkoa ei korvata.
Vakuutussuunnitelmaa valittaessa huomioon otettavat tekijät
Vakuutusehtoja voidaan soveltaa kiinteään tai irtaimeen omaisuuteen. Ensimmäiseen ryhmään kuuluvat huonekalut, antiikkiesineet, kodinkoneet ja muut vastaavat esineet. Irtaimeen omaisuuteen voi kuulua koruja, arvokkaita kelloja, kannettavia tietokoneita, puhelimia, turkistakkeja ja muita esineitä, joita löytyy sekä kodin sisältä että sen ulkopuolelta.
Korvauksen enimmäismäärä on 10 000 AED kustakin varastetusta tai vahingoittuneesta esineestä. Jos esineen hinta kuitenkin ylittää tämän summan, sen nimi ja arvo on
merkittävä erilliseen luetteloon. Mitä enemmän esineitä siinä on, sitä korkeammat ovat vakuutuskustannukset.
Mitä tapahtumia vakuutus kattaa?
Luettelo laaditaan yksilöllisesti, joten omistajan on tiedettävä, mitä tilanteita vastaan hän haluaa vakuuttaa omaisuutensa. Näitä voivat olla tulipalot tai luonnonkatastrofit, kuten maanjäristykset. Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa on myös voitonmenetysvakuutus, joka voi osoittautua hyödylliseksi, jos vuokraat kiinteistösi.
Sinun on myös otettava huomioon, että sinun ei tarvitse toimittaa vakuutustodistusta
täyttäessäsi asiakirjoja, jotka vahvistavat vakuutettujen kohteiden kustannukset. Kuitteja tai shekkejä tarvitaan kuitenkin korvausta varten vahingon tai menetyksen sattuessa.
Erityisvaatimukset kannattaa selvittää valitun vakuutuksenantajan kanssa. Jotkut yhtiöt hyväksyvät todisteeksi oston vahvistavan tiliotteen tai laskun.
Miksi omaisuus kannattaa vakuuttaa?
Vaikka vastaus tähän kysymykseen on ilmeinen, omaisuusvakuutuksilla ei ole suurta kysyntää Arabiemiirikunnissa. Selitys on melko yksinkertainen. Usein vuokralaiset eivät halua sijoittaa ylimääräistä rahaa, ja vuokranantajien katsotaan korvaavan mahdolliset menetykset.
Asunnonomistajien vakuutussopimuksissa oletetaan kuitenkin usein, että vakuutusturva kattaa rakennuksen, eikä se koske kodin sisältöä. Myös vahingon tai menetyksen riskit jätetään usein huomiotta. Kyllä, maassa on alhainen rikollisuusaste, ja tulipalon
todennäköisyys on paljon suurempi kuin varkauden. Silti on mahdotonta ennustaa kaikkea, mitä voi tapahtua. Siksi vakuutuksen avulla voit turvata riskit. Tämä pätee erityisesti kotona olevien kalliiden laitteiden kohdalla.
Kuinka paljon vakuutus maksaa?
Se riippuu sijainnista. Kustannukset ovat halvempia mantereella kuin rannikkoalueilla, koska katastrofeja on vaikea ennustaa. Keskimäärin kulut voivat olla jopa 0,1 prosenttia rakennuksen kokonaisvakuutusarvosta. Kodin sisältövakuutus voi olla kalliimpi, noin 0,5
% vakuutuskorvauksesta. Perinteisesti korvausjaksoksi otetaan kalenterivuosi. Vakuutuksen vähimmäiskustannus voi olla 200-300 dirhamia, joskin se riippuu vakuutuksenantajasta. Et voi kuitenkaan luottaa merkittäviin korvauksiin näillä vakuutuksilla.
Apua kiinteistön valintaan ja ostamiseen Arabiemiirikunnissa
Ax Capitalista löydät laajan valikoiman sijoituskiinteistöjä ja asuntoja Dubaissa.
Asiantuntijamme vastaavat mielellään kaikkiin kiinteistövaihtoehtoja, kauppaprosessia tai kiinteistövakuutusta koskeviin kysymyksiisi.
Jos olet kiinnostunut mahdollisuudesta tehdä rahaa investointeja kiinteistöjen Dubaissa, ota meihin yhteyttä.
