El metro, como el transporte ferroviario en general, puede considerarse un rasgo definitorio de la civilización moderna. Es difícil imaginar el Moscú o Nueva York modernos sin su extensa red de metro.China no se habría convertido en una fábrica mundial sin el moderno transporte ferroviario, gracias al cual es posible cruzar la mitad del país en cuestión de horas.
El gobierno de los Emiratos Árabes Unidos también entendió la importancia del metro para cualquier metrópolis exitosa, por lo que después de que comenzara el desarrollo intensivo de Dubai a principios de la década de 2000, se hicieron planes para construir una red de metro moderna en poco tiempo. Finalmente, esta decisiónInfluyó mucho en el ritmo de desarrollo de la ciudad y su economía, así como en el mercado inmobiliario, la distribución de objetos, su popularidad y precios. Es con este componente de la infraestructura urbana de Dubai, su elemento clave, que proponemos familiarizarnos en el artículo.
Contenido:
- Acerca del metro de Dubai
- Rojo, verde, 2020 - líneas de metro y dónde se ejecutan
- ¿Qué tipo de inmuebles se pueden encontrar cerca del metro?
- Conclusión
Acerca del metro de Dubai
El comienzo de la construcción a gran escala del metro de Dubai se remonta a 2006. Varias empresas internacionales se hicieron cargo de los trabajos de construcción. El diseño de las 45 estaciones fue desarrollado por la firma de Gales-Hong Kong Aedas. La construcción fue realizada por la corporación Al Ghurair Investment Group, con sede en Dubai . La empresa británica Serco se hizo cargo del metro y la Administración Estatal de Carreteras y Transportes (RTA) controla el metro.
Las líneas de metro existentes se construyeron a principios de la década de 2010, pero los planes para continuar la construcción aún están en proceso.
Actualmente, se han construido 56 estaciones de metro y se han tendido 3 líneas, cuyos trenes transportan alrededor de 350.000 personas diarias y más de 200 millones de personas al año. Cada estación y plataforma de parada está equipada con la última tecnología de seguridad, hay wi-fi rápido disponible en todas partes, se han instalado ascensores y se han creado aparcamientos de varios pisos.
La tarifa máxima es de aproximadamente US $ 2.
Rojo, verde, 2020 - líneas de metro y dónde se ejecutan
Como indicamos anteriormente, en este momento, la construcción de tres líneas de metro: roja, verde y ruta 2020 se ha completado en su totalidad.
Rama roja
Esta es la línea de metro más larga que existe. Hay 29 estaciones en él. La línea va desde la zona industrial de Jebel Ali, pasando por el centro de Dubai hasta el centro de Deira.
Rama verde
Esta es la segunda línea de metro existente en Dubai. Es notablemente más corto que el rojo y se concentra en las áreas centrales de la ciudad: Dubai Creek, Downtown Dubai, Deira. Hay 20 estaciones en la rama.
Ruta 2020
Esta es la ruta más corta y "más joven".
Por el momento, esta ruta se ha convertido oficialmente en parte de la línea roja. Su destino es ahora la terminal de la Expo 2020, al noreste del centro de exposiciones. Más al sur se encuentra el Aeropuerto Internacional Al Maktoum. Los puntos finales de la ruta 2020 son Jabal Ali y Expo 2020 (EXPO 2020). Hay 7 estaciones en total en esta línea.
Distritos
Hagamos una lista de las áreas de Dubai por las que pasan las líneas de metro. Hay un total de 14 distritos en Dubai, las líneas de metro recorren los siguientes:
- Rojo: Jebel Ali, Hadaeq Mohammed Bin Rashid, HMBR, Zabeel, parcialmente Ras Al Khor, Bur Dubai, Deira.
Jebel Ali incluye barrios comerciales e industriales. Luego viene la ciudad independiente de Internet de Dubai (FEZ). Hadik Mohammed bin Rashid (HMBR) y Zabeel albergan el área residencial de Barsha Heights, el área comercial de Business Bay y el centro de Dubai y Burj Khalifa.). La línea también atraviesa otro vecindario en Dubai Internet City, el Centro Financiero Internacional de Dubai (DIFC), y continúa a través de una variedad de vecindarios en Deira.
- Línea Verde: Ras Al Khor a Dubai Creek, Bur Dubai, Deira.
- Ruta 2020: Distritos industriales y parque de inversiones de Jebel Ali.
Cubriremos estas áreas con más detalle en la siguiente sección.
¿Qué tipo de inmuebles se pueden encontrar cerca del metro?
La mayoría de las propiedades inmobiliarias concentradas cerca de las estaciones de metro, debido a la necesidad económica, es una variedad de apartamentos, que son viviendas para la población trabajadora, representantes de negocios y turistas. Sin embargo, también hay varias propuestas de villas en comunidades residenciales adyacentes, especialmente en las áreas sur y suroeste de la ciudad.
Villas y adosados
Se puede encontrar una gran cantidad de villas a lo largo de la ruta 2020, en las áreas de Al Furjan, Gadens (The Gardens), Jumeirah Golf Estates, en parte en Dubai Investment Park, así como en Jebel-Ali Village (Jebel Ali Village).
- Al Furjan es un área de desarrollo mixto con villas y apartamentos. Las villas generalmente tienen de 3 a 6 habitaciones.
- Gadens (The Gardens) ofrece alrededor de 300 villas y casas adosadas de estilo mediterráneo. Las villas tienen 3-4 habitaciones.
- Jumeirah Golf Estates consta de villas de lujo y casas adosadas premium. Más de 600 objetos se encuentran dispersos en 16 grupos. También hay 5 lagos, varios parques y prados, 16 campos de golf. Configuración de la propiedad: 2-6 habitaciones.
- Dubai Investment Park ofrece 7 eco-comunidades, que incluyen villas, casas adosadas y apartamentos. Las villas y casas adosadas no tienen una amplia gama de configuraciones y ofrecen 4 salas de estar
- Jebel Ali Village es un área de villas con aproximadamente 290 propiedades que van desde 2 a 6 habitaciones. El precio de compra de las villas en estas áreas oscila entre $ 1,800 y más de $ 3,000 por metro cuadrado.
El área más cara es Jumeirah Golf Estate, que tiene un precio promedio de $ 3146, seguida de Al Furjan, donde los precios comienzan en $ 2352 por metro cuadrado.
Los precios más asequibles en Dubai Investment Park son aproximadamente USD 1892 por metro cuadrado.
Apartamentos
En otras zonas domina la oferta de apartamentos. No te olvides de Investment Park y Al Furjan.
Las siguientes áreas también son de interés:
- Centro de Dubai y Burj Khalifa;
- Business Bay;
- Barsha Heights;
- Dubai Creek y el puerto de Dubai Creek;
- Ciudad de Internet de Dubai;
- Emirates Towers;
- Torres del lago Jumeirah;
- Marina de Dubai.
Los dos últimos distritos se encuentran alejados de la línea roja del metro, pero están conectados con ella por una vía de tranvía.
En este artículo, solo describiremos los apartamentos.
La vivienda más elitista se encuentra en los últimos tres distritos. Estas comunidades se enfocan directamente en atraer vacacionistas, turistas adinerados y expatriados. Tienen una variedad de viviendas vacacionales y apartamentos premium, áticos.
Barsha Heights, Dubai Internet City, Dubai Creek y Harbour ofrecen una oferta más asequible de apartamentos tanto para compra como para alquiler.
Internet City y Investment Park son áreas comerciales, por lo que la demanda de ellos es creada por trabajadores o empresarios que se preocupan por una vivienda cómoda y asequible, no por el lujo y el estatus.
Barsha Heights y Dubai Creek son áreas residenciales que se pueden llamar "dormir" o "familia" hasta cierto punto. Los apartamentos aquí están diseñados para personas con ingresos promedio y superiores al promedio.
Business Bay y el centro de Dubai están en el medio.
Business Bay es un gran centro comercial y, al mismo tiempo, un área residencial accesible para los trabajadores visitantes, por ejemplo, de la industria de TI y representantes comerciales. Se pueden encontrar una variedad de propiedades en esta área: apartamentos y estudios baratos, costosos, grandes, áticos e incluso áticos dúplex.
Sin embargo, clasificaremos esta zona como bastante cara, las cifras que lo demuestran se dan a continuación.
El centro de Dubái, junto con el Burj Khalifa, no es un área puramente de élite, a menudo lo contrario, pero debido a su posición dominante en la economía y la infraestructura de la ciudad, el centro a menudo se conoce como el área más cara de Dubái.
La mayoría de los compradores están interesados en los apartamentos como objeto de alquiler. Considere el costo promedio por mes para las áreas anteriores (los precios están en dólares estadounidenses):
- Centro de Dubái: 26 800;
- Marina de Dubái: 24.500;
- Business Bay: alrededor de 23,700;
- Puerto de Dubai Creek: alrededor de 21 300;
- Dubai Investment Park: alrededor de 21.200;
- Torres del lago Jumeirah: alrededor de 19.400;
- Emirates Towers: alrededor de 18.100;
- Barsha Heights: alrededor de 17,000.
Conclusión
Las áreas enumeradas anteriormente no fueron elegidas por casualidad.
El 1 de octubre de 2021, se inició un importante evento mundial en Dubai: la Expo 2020. Las analíticas y previsiones para este evento se formaron a lo largo de todo el 2021, y las áreas que examinamos serán visitadas principalmente por turistas visitantes, empresarios, inversores y otros visitantes de la metrópoli.
Las áreas ubicadas en el sur son populares debido a su proximidad al lugar de la exposición, los bienes raíces en otros son rentables para comprar durante todo el año y, con un fuerte aumento en la asistencia de Dubai, suelen ser el centro de atención.
Esto es especialmente cierto en las áreas del centro de Dubai, Dubai Marina y Business Bay, donde el costo por metro cuadrado de vivienda es de $ 3000 / m2, $ 1800 / m2 y $ 1500 / m2, respectivamente.
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