Пазарът на недвижими имоти в ОАЕ се радва на повишено търсене. Притежаването на имот в Обединените арабски емирства обаче предполага не само разходи за закупуване, но и някои други разходи като застраховка на дома срещу различни рискове, за да назовем само няколко.
Съдържание:
- Общи характеристики на застраховането в ОАЕ
- Кой е отговорен за застраховката?
- Регулация
- Как да изберем правилната застрахователна компания?
- Фактори, които трябва да имате предвид при избора на застрахователен план
- Какви събития покрива застраховката?
- Защо си струва да застраховате имуществото си?
- Колко струва застраховката?
- Помощ при избор и закупуване на недвижими имоти в ОАЕ
Общи характеристики на застраховането на ОАЕ
Застрахователната схема на ОАЕ е подобна на застрахователното покритие в други страни и включва два основни компонента:
- Застраховка на имущество, която покрива щети по външни и вътрешни носещи конструкции и щети, предизвикани от човека. Застрахователната полица може да включва щети, причинени от дефектна конструкция и лоша поддръжка на жилище. Застрахователното събитие се простира по вина на предприемача или управляващата компания, която извършва надзор над жилището.
- Застраховка на домашно имущество. Тук списъкът е почти неограничен; може да включва мебели от реликтово дърво, скъпа озвучителна система или домашно кино и др.
Една застрахователна полица може да покрива рискове в две посоки наведнъж или да има няколко програми. Всичко зависи от застрахователната компания. Видът на жилищата оказва пряко влияние. Сградата трябва да бъде застрахована от собственика на жилищен комплекс, но това изискване не важи за частен имот в жилищен комплекс.
Кой е отговорен за застраховката?
Основното погрешно схващане е, че цялата отговорност е на наемодателя. Всичко зависи от формата на имота и неговата покупка. Задължителната застраховка се предоставя само за придобиване на жилище, обезпечено с ипотека. Но този формат е удобен само за тези, които наемат имот. Ако е собствено, то застраховката е задължителна част при покупка с ипотека. Но отново, полицата обхваща техническите характеристики на жилището, а не неговото съдържание.
Ако апартамент е закупен за пари без кредитни средства, тогава собственикът има право да застрахова жилището и свързаните с него рискове. Това се отнася не само за безопасността на имота, но и за рисковете от забавено плащане на наем или отказ за плащане на наем. Наличието на застрахователна полица е еднакво изгодно както за наемателя, така и за наемодателя. Когато наемате имот, по-добре е да изясните дали има покритие за кражба на вещи, пожар или други форсмажорни обстоятелства.
Регулация
Законът предвижда застраховка на сграда в случай на непредвидени обстоятелства. Според The National, собствениците на жилища трябва да бъдат компенсирани за щети в размер на най-малко 4,5 милиарда дирхама. Такова изискване важи за големи жилищни сгради, а не за отделни жилища. Не всички собственици на сгради в Дубай, който е един от големите метрополни райони в страната, притежават такива активи, което кара собствениците на жилища да сключват индивидуална застраховка.
Засега повечето жилищни комплекси са застраховани. Не всички компании обаче спазват законовите изисквания.
Експерти от аналитични агенции отбелязват, че някои жилищни комплекси имат проблеми със застраховането. Освен това те често разполагат с недостатъчен бюджет за спешни случаи.
Как да изберем правилната застрахователна компания?
В Обединените арабски емирства има около 50 застрахователни компании. Най-популярните са A Insurance, MetLife-UAE, Arabia Insurance, Oman Insurance Company, Emirates Insurance и Zurich Insurance. Можете да се информирате за условията, които предлагат, като попълните удобни за потребителя формуляри. Всичко, което трябва да направите, е да:
- Попълнете въпросник
- Посочете дали собственик на имот или наемател ще бъде титуляр на полицата
- Посочете стойността на предметите с обявена стойност и информация за контакт
В резултат на това клиентът получава списък с полици от различни компании, които отговарят на зададените условия. Застрахователната полица се получава директно от агента на избраната компания.
От решаващо значение е да обмислите внимателно условията на всяка полица и да проучите параграфи като размера на обезщетението, условията за настъпване на застрахователно събитие, необходимата документация за получаване на застрахователни плащания. Често условията са включени чрез препратка или написани с малък шрифт. Например, някои политики предвиждат, че човек трябва да живее в имота поне месец или два; в противен случай няма да получи обезщетение за щети.
Фактори, които трябва да имате предвид при избора на застрахователен план
Застрахователните условия могат да се прилагат за недвижимо или движимо имущество. Първата група включва мебели, антики, домакински уреди и други подобни предмети. Движимите предмети могат да включват бижута, часовници с висока стойност, лаптопи, телефони, кожени палта и други предмети, които могат да бъдат намерени както във, така и извън дома.
Максималният размер на обезщетението е 10 000 AED за всеки откраднат или повреден артикул. Въпреки това, ако цената на артикул надвишава тази сума, тогава неговото име и стойност трябва да бъдат отразени в отделен списък. Колкото повече артикула съдържа, толкова по-висока е цената на застраховката.
Какви събития покрива застраховката?
Списъкът се определя индивидуално, така че собственикът трябва да знае срещу какви ситуации иска да застрахова имуществото си. Това могат да бъдат пожари или природни бедствия като земетресения. Освен това в ОАЕ има застраховка за загуба на печалба, която може да се окаже полезна, ако отдавате имота си под наем.
Също така трябва да имате предвид, че не е необходимо да предоставяте документи, потвърждаващи цената на покритите артикули, когато попълвате застрахователния си сертификат. Въпреки това се изискват разписки или чекове за изплащане в случай на повреда или загуба. По-добре е да уточните конкретните изисквания с избрания застраховател. Някои компании приемат извлечение от сметката, потвърждаващо покупката, или фактура като доказателство.
Защо си струва да застраховате имуществото си?
Въпреки че отговорът на този въпрос е очевиден, имуществените застраховки не са много търсени в ОАЕ. Обяснението е съвсем просто. Често наемателите не желаят да инвестират допълнителни средства и се очаква, че потенциалните загуби ще бъдат компенсирани от наемодателите.
Застрахователните полици на собствениците на жилища обаче често предполагат покритие за сградата и не се отнасят за съдържанието на дома. Освен това рисковете от повреда или загуба често се пренебрегват. Да, страната има ниска престъпност и вероятността от пожар е много по-висока от вероятността от кражба. Все пак е невъзможно да се предвиди всичко, което може да се случи. Следователно застрахователната полица ви позволява да покриете рисковете. Това е особено вярно, ако имате скъпо оборудване у дома.
Колко струва застраховката?
Зависи от местоположението. Цената е по-евтина в континенталната част, отколкото в крайбрежните райони, тъй като е трудно да се предвидят бедствията. Средно разходите могат да достигнат до 0,1% от общата застрахователна стойност на сграда. Застраховката на домашното имущество може да бъде по-скъпа с около 0,5% покритие. Традиционно за период на настаняване се приема календарната година. Минималната цена на полицата може да бъде 200-300 дирхама, въпреки че зависи от застрахователя. Не можете обаче да разчитате на значителна компенсация с тези планове.
Помощ при избор и закупуване на имот в ОАЕ
В Axe Capital ще намерите широка гама от имоти за инвестиция и закупуване за живеене в Дубай. Нашите специалисти ще се радват да отговорят на всички ваши въпроси относно опциите за недвижими имоти, процеса на сделка или имуществената застраховка.
