Od września 2019 r. Zjednoczone Emiraty Arabskie zmieniły swoje przepisy dotyczące działalności spółek, których funkcje obejmują zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi współwłasność. Dotyczy to deweloperów i operatorów hoteli oraz reguluje zarządzanie szeroką gamą nieruchomości.
Zawartość
- Kogo dotyczą zmiany?
- Zmiany w ramach prawnych
- Innowacyjne rozwiązania w zakresie zarządzania i własności
- Nowe możliwości związane ze współwłasnością
- Pomoc w poszukiwaniu i zakupie domu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
Kogo dotyczą zmiany?
Zmiany mają wpływ na duże projekty budowlane (Master projects), które są obecne w większości społeczności w Dubaju i Abu Zabi i tradycyjnie są poszukiwane jako nieruchomości inwestycyjne. Są to nie tylko hotele, ale także kompleksy mieszkalne, budynki biurowe, wioski domków letniskowych, w których dozwolona jest współwłasność. Właściciel może posiadać oddzielny element budynku (studio lub mieszkanie), działając jednocześnie jako udziałowiec w obszarach wspólnych: basenach, parkach, placach zabaw, wewnętrznych obszarach wspólnych.
Zmiany w ramach prawnych
Zgodnie z nowym prawem, Stowarzyszenie Właścicieli nie jest już odpowiedzialne za zarządzanie obszarami wspólnymi w ramach nieruchomości wspólnej. Zamiast tego licencjonowane firmy zarządzające regulowane przez RERA zastąpią je w prawach i obowiązkach. Jeśli nie są one w stanie wywiązać się ze swoich obowiązków, właściciele mogą złożyć skargę na firmę zarządzającą. Organ regulacyjny powiadamia firmę i wymaga wyjaśnienia i usunięcia przyczyn skargi. Brak odpowiedzi spowoduje nałożenie kar. W przypadku powtarzających się naruszeń licencja może zostać cofnięta.
Ważne aspekty nowego prawa
Prawo zapewnia:
- Ścisła kontrola nad stawką budżetową przeznaczoną na utrzymanie nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności. Nie może ona zostać zmieniona, gdyż konieczność poniesienia wydatków musi zostać potwierdzona przez niezależnego audytora. Stawka nie zostanie zatwierdzona przez regulatora bez weryfikacji wydatków i uzasadnienia podwyżki.
- Wyznaczanie firm zarządzających. W Dubaju firmom zarządzającym przydzielane są nieruchomości do nadzorowania, w zależności od kategorii, do której należą. Wspólne nieruchomości dzielą się obecnie na trzy klasyfikacje: duże projekty, projekty hotelowe i projekty dotyczące nieruchomości inne niż pierwsza i druga kategoria.
Ostatnia kategoria jest najbardziej powszechna, ponieważ obejmuje budynki mieszkalne i centra handlowe. Firmy zarządzające nie są już powoływane decyzją zebrania właścicieli. Obecnie RERA wyznacza firmę zarządzającą obiektem do nadzorowania wspólnych obszarów projektu nieruchomości stanowiącego współwłasność na podstawie wyniku przetargu. W przypadku nieuczciwego świadczenia usług firma może zostać zastąpiona inną.
Innowacyjne rozwiązania w zakresie zarządzania i własności
Środki te mają na celu poprawę i uproszczenie zarządzania nieruchomościami stanowiącymi współwłasność, w zależności od warunków panujących na rynku nieruchomości.
Według Sultana Buttiego bin Mejrena, dyrektora generalnego DLD, inicjatywa współwłasności jest w pełni wspierana przez władze. Pierwszym etapem była zmiana przepisów, a drugim wdrożenie inicjatywy mającej na celu wyodrębnienie dokumentów potwierdzających prawo współwłasności hotelu.
Oczekuje się, że przyciągnie to inwestorów z ograniczonym budżetem i wzmocni rynek nieruchomości. Nie każdy emigrant może pozwolić sobie na zainwestowanie w cały hotel. Dzięki nowym przepisom kilka osób może być właścicielami jednej jednostki nieruchomości, przy czym każdy właściciel ma tytuł własności. Prawo przewiduje nie
tylko własność, ale także zbycie nieruchomości. Każda jednostka może zostać sprzedana, zastawiona lub przekazana w posiadanie innym stronom.
Nowe możliwości związane ze współwłasnością
Otwiera to następujące możliwości:
- Możesz skorzystać z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.
- Sprzedaż lub ponowna rejestracja na rzecz krewnych jest dozwolona.
- Prawo do dziedziczenia nie jest ograniczone.
Oczekuje się, że większa liczba nieruchomości dopuszczonych do sprzedaży emigrantom zwiększy ogólną sprzedaż domów. Biorąc pod uwagę, że Dubaj jest jednym z najpopularniejszych miejsc turystycznych, nowe prawo zwiększy konkurencyjność branży hotelarskiej.
Jak to działa
Schemat ten od dawna z powodzeniem funkcjonuje w krajach rozwiniętych. Jest prosty:
- Osoba kupuje tyle mieszkań, na ile ją stać.
- Raz lub kilka razy w roku właściciel przyjeżdża do swojego mieszkania na okres wynegocjowany w umowie.
- Przez pozostałą część roku nieruchomość właściciela jest nadzorowana przez firmę zarządzającą.
Zysk jest dzielony w zależności od umowy i może wynosić nawet 50% do 50% lub 70% do 30%, przy czym kupujący otrzymuje mniejszy procent. Ale nawet takie podejście jest korzystne. Jest to dochód pasywny w najczystszej postaci, bez konieczności przyjazdu do kraju lub rozwiązywania kwestii organizacyjnych.
Jedyne wydatki ponoszone przez właściciela dotyczą regularnych napraw. Średni roczny zwrot z inwestycji może wynieść od 3% do 6%, w zależności od hotelu i jego popularności.
Oczekiwania
Pomysł ten musi jeszcze zostać szeroko wdrożony w Dubaju, choć jak dotąd dotyczy on głównie mieszkań, a nie dużych jednostek. Ustawa ma na celu zmniejszenie obciążeń finansowych i zachęcenie do napływu inwestycji do gospodarki kraju.
Inicjatywa ta ma przede wszystkim pobudzić inwestycje w luksusowe nieruchomości, czyniąc je bardziej przystępnymi cenowo. W rezultacie współwłasność jest zabezpieczona na poziomie rządowym i pozwala uzyskać zysk netto przy ograniczonych inwestycjach.
Pomoc w poszukiwaniu i zakupie domu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
Koncentrując się na zaspokajaniu potrzeb związanych z nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi, mamy wieloletnie doświadczenie i obszerne oferty od inwestorów i lokalnych agencji nieruchomości w Dubaju i innych emiratach ZEA. Sprawdź naszą stronę internetową, aby uzyskać najnowsze, najbardziej lukratywne opcje!
Jeśli jesteś zainteresowany możliwością zarabiania na inwestycjach w nieruchomości w Dubaju, skontaktuj się z nami.
