Tinatangkilik ng UAE real estate market ang tumaas na demand. Gayunpaman, ang pagmamay-ari ng ari-arian sa United Arab Emirates ay nagpapahiwatig hindi lamang sa pagbili ng mga gastos kundi pati na rin sa ilang iba pang mga gastos tulad ng home insurance laban sa iba't ibang mga panganib, upang pangalanan ang ilan.
Nilalaman:
- Pangkalahatang tampok ng seguro sa UAE
- Sino ang may pananagutan sa insurance?
- Regulasyon
- Paano pumili ng tamang kompanya ng seguro?
- Mga salik na dapat isaalang-alang kapag pumipili ng plano sa seguro
- Anong mga kaganapan ang saklaw ng insurance?
- Bakit sulit na iseguro ang iyong ari-arian?
- Magkano ang halaga ng insurance?
- Tulong sa pagpili at pagbili ng real estate sa UAE
Pangkalahatang tampok ng seguro sa UAE
Ang scheme ng seguro ng UAE ay katulad ng saklaw ng seguro sa ibang mga bansa at may kasamang dalawang pangunahing bahagi:
- Seguro ng isang ari-arian na sumasaklaw sa pinsala sa panlabas at panloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at pagkalugi mula sa mga sakuna na gawa ng tao. Maaaring kabilang sa patakaran ng insurance ang pinsalang dulot ng maling konstruksyon at hindi magandang pagpapanatili ng isang yunit ng pabahay. Ang isang nakasegurong kaganapan ay umaabot sa kasalanan ng developer o ng kumpanya ng pamamahala na nangangasiwa sa yunit ng pabahay.
- Seguro ng mga nilalaman ng bahay. Narito ang listahan ay halos walang limitasyon; maaari itong magsama ng relict wood furniture, isang mamahaling sound system o home cinema, atbp.
Maaaring saklawin ng isang patakaran sa seguro ang mga panganib sa dalawang direksyon nang sabay-sabay o may ilang mga programa. Ang lahat ay nakasalalay sa isang kompanya ng seguro. Ang uri ng pabahay ay may direktang epekto. Ang gusali ay dapat na insured ng isang may-ari ng isang residential complex, ngunit ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa isang pribadong ari-arian sa isang residential complex.
Sino ang may pananagutan sa insurance?
Ang pangunahing maling kuru-kuro ay ang lahat ng responsibilidad ay nasa may-ari. Depende ang lahat sa format ng property at sa pagbili nito. Ang compulsory insurance ay ibinibigay lamang para sa pagkuha ng isang mortgage-backed home. Ngunit ang format na ito ay maginhawa lamang para sa mga umuupa ng ari-arian. Kung ito ay pag-aari, ang insurance ay isang obligadong bahagi ng pagbili gamit ang isang mortgage. Ngunit muli, sinasaklaw ng patakaran ang mga teknikal na katangian ng isang pabahay, hindi ang mga nilalaman nito.
Kung ang isang apartment ay binili para sa cash nang walang mga pondo ng kredito, kung gayon ang may-ari ay may karapatang iseguro ang pabahay at ang mga panganib na nauugnay sa kanila. Nalalapat ito hindi lamang sa kaligtasan ng ari-arian kundi pati na rin sa mga panganib ng huli na pagbabayad ng upa o pagtanggi na magbayad ng upa. Ang pagkakaroon ng sertipiko ng seguro ay pantay na kapaki-pakinabang para sa nangungupahan at sa may-ari. Kapag umuupa ng ari-arian, mas mabuting linawin kung may saklaw para sa pagnanakaw ng mga ari-arian, sunog o iba pang mga pangyayari sa force majeure.
Regulasyon
Ang batas ay nagbibigay ng seguro para sa isang gusali sa kaso ng mga hindi inaasahang pangyayari. Ayon sa The National, ang mga may-ari ng bahay ay dapat mabayaran para sa mga pinsala sa halagang hindi bababa sa 4.5 bilyong dirham. Nalalapat ang naturang pangangailangan sa malalaking gusali ng tirahan, hindi sa mga indibidwal na yunit ng pabahay. Hindi lahat ng may-ari ng gusali sa Dubai, na isa sa mga pangunahing metropolitan area ng bansa, ay nagmamay-ari ng gayong mga ari-arian, kaya ang mga may-ari ng bahay ay kumuha ng indibidwal na insurance.
Sa ngayon, karamihan sa mga residential complex ay nakaseguro. Gayunpaman, hindi lahat ng kumpanya ay sumusunod sa mga kinakailangan ng batas.
Napansin ng mga eksperto sa mga ahensya ng pagsusuri na may mga problema sa insurance ang ilang mga residential complex. Bilang karagdagan, madalas silang may hindi sapat na badyet para sa mga emerhensiya.
Paano pumili ng tamang kompanya ng seguro?
Sa United Arab Emirates, may humigit-kumulang 50 kompanya ng seguro. Ang pinakasikat ay A Insurance, MetLife-UAE, Arabia Insurance, Oman Insurance Company, Emirates Insurance, at Zurich Insurance. Maaari kang magtanong tungkol sa mga kundisyong inaalok nila sa pamamagitan ng pagsagot sa mga form na madaling gamitin. Ang kailangan mo lang ay:
- Punan ang isang palatanungan
- Tukuyin kung ang isang may-ari ng ari-arian o isang nangungupahan ang magiging may hawak ng patakaran
- Ipahiwatig ang halaga ng mga bagay na nakaseguro at impormasyon sa pakikipag-ugnayan
Bilang resulta, natatanggap ng kliyente ang isang listahan ng mga patakaran mula sa iba't ibang kumpanya na nakakatugon sa mga tinukoy na kundisyon. Ang sertipiko ng seguro ay nakuha nang direkta mula sa ahente ng napiling kumpanya.
Napakahalagang bigyan ang bawat kundisyon ng patakaran ng maingat na pagsasaalang-alang at pag-aaral ng mga talata tulad ng halaga ng kabayaran, ang mga kondisyon para sa paglitaw ng isang nakasegurong kaganapan, ang kinakailangang dokumentasyon upang makatanggap ng mga pagbabayad ng insurance. Kadalasan, ang mga termino ay isinama sa pamamagitan ng sanggunian o nakasulat sa maliliit na font. Halimbawa, ang ilang mga patakaran ay nagsasaad na ang isang tao ay dapat manirahan sa isang ari-arian nang hindi bababa sa isang buwan o dalawa; kung hindi, walang kabayaran para sa pinsala.
Mga salik na dapat isaalang-alang kapag pumipili ng plano sa seguro
Maaaring malapat ang mga tuntunin at kundisyon ng insurance sa hindi natitinag o naililipat na ari-arian. Kasama sa unang grupo ang mga kasangkapan, mga antigo, mga gamit sa bahay at iba pang katulad na mga bagay. Maaaring kabilang sa mga movable item ang alahas, mga relo na may mataas na halaga, mga laptop, telepono, fur coat, at iba pang mga item na makikita sa loob at labas ng bahay.
Ang maximum na halaga ng kabayaran ay AED 10,000 para sa bawat ninakaw o nasira na item. Gayunpaman, kung ang halaga ng isang item ay lumampas sa halagang ito, ang pangalan at halaga nito ay dapat ipakita sa isang hiwalay na listahan. Kung mas maraming item ang nilalaman nito, mas mataas ang halaga ng insurance.
Anong mga kaganapan ang saklaw ng insurance?
Ang listahan ay itinakda nang paisa-isa, kaya kailangang malaman ng may-ari kung anong mga sitwasyon ang gusto nilang i-insure laban sa kanilang ari-arian. Ang mga ito ay maaaring sunog o natural na sakuna tulad ng lindol. Gayundin sa UAE, mayroong pagkawala ng insurance sa kita, na maaaring maging kapaki-pakinabang kung inuupahan mo ang iyong ari-arian.
Kailangan mo ring isaalang-alang na hindi mo kailangang magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay sa halaga ng mga sakop na item kapag pinunan mo ang iyong sertipiko ng seguro. Gayunpaman, ang mga resibo o tseke ay kinakailangan para sa payout kung sakaling masira o mawala. Mas mainam na linawin ang mga partikular na kinakailangan sa napiling insurer. Tumatanggap ang ilang kumpanya ng account statement na nagkukumpirma sa pagbili o isang invoice bilang ebidensya.
Bakit sulit na iseguro ang iyong ari-arian?
Kahit na ang sagot sa tanong na ito ay maliwanag, ang insurance sa ari-arian ay hindi mataas ang demand sa UAE. Ang paliwanag ay medyo simple. Kadalasan ang mga nangungupahan ay hindi gustong mamuhunan ng karagdagang pera, at ang mga potensyal na pagkalugi ay ibinibilang na mabayaran ng mga panginoong maylupa.
Gayunpaman, ang mga patakaran sa seguro ng mga may-ari ng bahay ay madalas na sumasakop sa gusali at hindi nalalapat sa mga nilalaman ng bahay. Gayundin, ang mga panganib ng pinsala o pagkawala ay kadalasang binabalewala. Oo, ang bansa ay may mababang antas ng krimen at ang posibilidad ng sunog ay mas mataas kaysa sa pagnanakaw. Gayunpaman, imposibleng mahulaan ang lahat ng maaaring mangyari. Samakatuwid, ang isang patakaran sa seguro ay nagbibigay-daan sa iyo upang ma-secure ang mga panganib. Ito ay totoo lalo na sa mga mamahaling kagamitan sa bahay.
Magkano ang halaga ng insurance?
Depende ito sa lokasyon. Ang gastos ay mas mura sa mainland kaysa sa mga lugar sa baybayin, dahil mahirap hulaan ang mga sakuna. Sa karaniwan, ang mga gastos ay maaaring kasing taas ng 0.1% ng kabuuang halaga ng nakaseguro ng isang gusali. Maaaring mas mahal ang insurance sa mga nilalaman ng bahay, na may humigit-kumulang 0.5% ng saklaw. Ayon sa kaugalian, ang taon ng kalendaryo ay kinukuha bilang panahon ng pag-areglo. Ang pinakamababang halaga ng patakaran ay maaaring 200-300 dirhams, bagama't depende ito sa isang insurer. Gayunpaman, hindi ka makakaasa sa malaking kabayaran sa mga planong ito.
Tulong sa pagpili at pagbili ng ari-arian sa UAE
Sa Axe Capital, makakahanap ka ng malawak na hanay ng pamumuhunan at buy-to-live na mga ari-arian sa Dubai. Malugod na sasagutin ng aming mga espesyalista ang lahat ng iyong mga tanong tungkol sa mga opsyon sa real estate, proseso ng transaksyon o insurance ng ari-arian.
Kung interesado ka sa pagkakataong kumita ng pera sa investments property sa Dubai, mangyaring makipag-ugnayan sa amin.
