सितंबर के बाद से 2019, संयुक्त अरब अमीरात में संशोधन किया गया है अपने कानून के बारे में कंपनियों की गतिविधियों जिसका कार्यों में शामिल हैं प्रबंधन के संयुक्त रूप से स्वामित्व गुण है । यह चिंताओं डेवलपर्स और ऑपरेटरों और होटल को नियंत्रित करता है का प्रबंधन संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला.
सामग्री
- कौन प्रभावित होता है द्वारा संशोधन?
- परिवर्तन कानूनी ढांचे में
- अभिनव समाधान करने के लिए प्रबंधन और स्वामित्व
- नए अवसरों के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति के स्वामित्व में
- मदद में घर के शिकार और खरीद में संयुक्त अरब अमीरात
कौन प्रभावित होता है द्वारा संशोधन?
संशोधनों को प्रभावित बड़ी परियोजनाओं के निर्माण (मास्टर परियोजनाओं) में मौजूद हैं जो सबसे समुदायों में दुबई और अबू धाबी और पारंपरिक रूप से मांग में है के रूप में निवेश गुणों. इन नहीं कर रहे हैं केवल होटलों लेकिन यह भी आवासीय परिसरों, कार्यालय भवनों, कुटीर गांवों, जहां संयुक्त संपत्ति के स्वामित्व की अनुमति दी है । मालिक खुद कर सकते हैं एक अलग इमारत तत्व (एक स्टूडियो या अपार्टमेंट) है, जबकि के रूप में अभिनय एक हितधारक में आम क्षेत्रों: स्विमिंग पूल, पार्किंग क्षेत्रों, खेल के मैदानों, आंतरिक सामान्य क्षेत्रों.
परिवर्तन कानूनी ढांचे में
नए कानून के तहत, मालिकों की एसोसिएशन नहीं रह गया है के लिए जिम्मेदार प्रबंधन के सामान्य क्षेत्र के भीतर संयुक्त संपत्ति. इसके बजाय, लाइसेंस प्रबंधन कंपनियों द्वारा विनियमित RERA जाएगा जगह में उनके अधिकारों और दायित्वों. यदि वे नहीं कर सकते अपने दायित्वों को पूरा करने में, मालिकों के लिए फाइल कर सकते हैं के खिलाफ एक शिकायत प्रबंधन कंपनी है । नियामक को सूचित करता है कंपनी और स्पष्टीकरण की आवश्यकता है और उन्मूलन के लिए कारणों की शिकायत है । प्रतिक्रिया करने में विफलता का कारण होगा दंड. के साथ दोहराया उल्लंघन, लाइसेंस रद्द किया जा सकता है.
महत्वपूर्ण पहलुओं में नए कानून के
कानून यह सुनिश्चित करता है:
- बजट पर सख्त नियंत्रण की दर के लिए आवंटित रखरखाव के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति के स्वामित्व में. यह बदला नहीं जा सकता है, के रूप में की जरूरत के लिए खर्च किया जाना चाहिए द्वारा की पुष्टि की एक स्वतंत्र लेखा परीक्षक. दर नहीं किया जाएगा नियामक द्वारा अनुमोदित के सत्यापन के बिना खर्च और औचित्य के लिए एक वृद्धि हुई है ।
- नियुक्ति के प्रबंधन कंपनियों. दुबई में, प्रबंधन कंपनियों के लिए आवंटित कर रहे हैं एक संपत्ति की देखरेख करने के लिए पर निर्भर करता है, एक वर्ग के अंतर्गत आता है. संयुक्त गुण अब तीन में गिर वर्गीकरण: प्रमुख परियोजनाओं, होटल परियोजनाओं और रियल एस्टेट परियोजनाओं के अलावा अन्य पहली और दूसरी श्रेणियों.
अंतिम श्रेणी में सबसे आम है के बाद से, यह भी शामिल है, आवासीय अपार्टमेंट इमारतों और शॉपिंग सेंटर. प्रबंधन कंपनियों के लिए नहीं रह रहे हैं द्वारा नियुक्त निर्णय के मालिकों की बैठक. अब RERA नियुक्त एक सुविधा प्रबंधन फर्म की देखरेख करने के लिए आम क्षेत्रों के संयुक्त रूप से स्वामित्व में अचल संपत्ति परियोजना के आधार पर एक निविदा परिणाम है । के मामले में अनुचित सेवाओं के प्रावधान के साथ, कंपनी द्वारा बदला जा सकता है ।
अभिनव समाधान करने के लिए प्रबंधन और स्वामित्व
इन उपायों में सुधार करने के लिए डिज़ाइन कर रहे हैं और प्रबंधन को आसान बनाने के लिए संयुक्त रूप से संपत्ति के स्वामित्व पर निर्भर करता है, अचल संपत्ति बाजार में स्थिति.
के अनुसार सुल्तान Butti बिन Mejren के महानिदेशक DLD, संयुक्त स्वामित्व की पहल पूरी तरह से समर्थित पहचान प्राधिकरण द्वारा. पहले चरण में था, कानून में परिवर्तन, और दूसरा था, के कार्यान्वयन के लिए एक पहल को अलग करने के लिए सही पुष्टि के दस्तावेजों के संयुक्त होटल के स्वामित्व.
इस की उम्मीद है, निवेशकों को आकर्षित करने के साथ एक सीमित बजट और सिलेंडर अचल संपत्ति बाजार. नहीं हर प्रवासी बर्दाश्त कर सकते हैं में निवेश करने के लिए एक पूरे होटल. नए कानून के साथ, कई लोगों को खुद कर सकते हैं एक एकल संपत्ति इकाई, प्रत्येक मालिक के साथ एक शीर्षक विलेख. कानून के लिए प्रदान करता है न केवल स्वामित्व, लेकिन यह भी अचल संपत्ति के निपटान. प्रत्येक इकाई में बेचा जा सकता है, गिरवी, या स्थानांतरित के कब्जे में अन्य दलों के.
नए अवसरों के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति के स्वामित्व में
यह निम्नलिखित संभावनाएं है:
- आप उपयोग कर सकते हैं बंधक ऋण देने के लिए संपत्ति खरीद.
- बिक्री के लिए या फिर से पंजीकरण करने के लिए रिश्तेदारों की अनुमति दी है ।
- उत्तराधिकार के अधिकार सीमित नहीं है ।
अधिक गुण के लिए अनुमति दी बिक्री के लिए आप्रवासियों की उम्मीद कर रहे हैं को बढ़ावा देने के लिए समग्र घर की बिक्री. विचार है कि दुबई है एक के सबसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में से एक, नए कानून बनाने के लिए होगा के होटल उद्योग को और अधिक प्रतिस्पर्धी.
यह कैसे काम करता है
यह योजना काम कर रहा है, सफलतापूर्वक एक लंबे समय के लिए विकसित देशों में. यह सरल है:
- एक व्यक्ति खरीद के रूप में कई अपार्टमेंट के रूप में वे बर्दाश्त कर सकते हैं ।
- एक बार या कई बार एक वर्ष, के मालिक के लिए आता है उनके अपार्टमेंट में रहने की अवधि के लिए बातचीत की अनुबंधात्मक.
- सभी वर्ष के बाकी है, मालिक की संपत्ति की देखरेख कर रहा है प्रबंधन फर्म है ।
लाभ के आधार पर बांटा गया है के साथ समझौते हो सकता है के रूप में ज्यादा के रूप में 50% से 50% करने के लिए, या 70% से 30% करने के लिए, खरीदार के साथ प्राप्त करने के छोटे प्रतिशत. लेकिन यहां तक कि इस दृष्टिकोण से लाभप्रद है । यह निष्क्रिय आय, अपने शुद्ध रूप में, की आवश्यकता के बिना करने के लिए देश के लिए आते हैं या हल संगठनात्मक मुद्दों.
केवल द्वारा किए गए खर्च के मालिक से संबंधित हैं करने के लिए नियमित रूप से मरम्मत. पर औसत वार्षिक वापसी पर निवेश किया जा सकता है 3% से 6% करने के लिए पर निर्भर करता है, एक होटल है और इसकी लोकप्रियता.
उम्मीदों
विचार अभी भी जरूरत हो करने के लिए व्यापक रूप से लागू की दुबई में है, हालांकि यह ज्यादातर चिंताओं अपार्टमेंट अब तक नहीं, बड़ी इकाइयों. कानून का उद्देश्य है करने के लिए वित्तीय बोझ को कम और शीघ्र निवेश के प्रवाह में देश की अर्थव्यवस्था. मुख्य रूप से इरादा प्रोत्साहित करने के लिए निवेश में लक्जरी अचल संपत्ति, पहल करेंगे, इसे और अधिक किफायती बनाने. एक परिणाम के रूप में, संयुक्त स्वामित्व सुरक्षित है सरकारी स्तर पर अनुमति देता है और आप प्राप्त करने के लिए एक शुद्ध लाभ के साथ सीमित निवेश.
मदद में घर के शिकार और खरीद में संयुक्त अरब अमीरात
बैठक पर केंद्रित अपने आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की जरूरत है, हम लंबे समय के अनुभव और व्यापक लिस्टिंग से निवेशकों और स्थानीय संपत्ति एजेंसियों में दुबई और संयुक्त अरब अमीरात के अन्य अमीरात. हमारी वेबसाइट बाहर की जाँच अब के लिए नवीनतम, सबसे आकर्षक विकल्प!
यदि आप दुबई में निवेश संपत्ति पर पैसा बनाने के अवसर में रुचि रखते हैं, कृपया हमसे संपर्क करें ।
