Dubain metro ja kiinteistöt metron varrella

Jos ajatellaan metroa, kuten raideliikennettä yleensä, sitä voidaan kutsua yhdeksi nykyaikaisen sivilisaation ominaispiirteistä.

Isosta-Britanniasta ei olisi tullut imperiumia ilman junia, joista tuli aikakauden ikoni.

On vaikea kuvitella nykyaikaista Moskovaa tai New Yorkia ilman niiden laajoja metro- ja metrojärjestelmiä.

Kiinasta ei olisi tullut maailmantehdasta ilman nykyaikaista rautatieliikennettä, jonka ansiosta puolet maasta voidaan ylittää muutamassa tunnissa.

Myös Dubain viranomaiset ymmärsivät metron merkityksen menestyksekkäälle modernille kaupungille, joten pian sen jälkeen, kun kaupungin intensiivinen kehitys alkoi 00-luvun alussa, he tekivät laajoja suunnitelmia modernin metrojärjestelmän luomiseksi.

Tämän seurauksena se vaikutti voimakkaasti kaupungin elämänrytmiin ja talouden kehitykseen. Metro vaikutti myös kiinteistömarkkinoihin, kiinteistöjen jakautumiseen, niiden suosioon ja hintoihin.

Tässä artikkelissa puhumme Dubain metrosta, joka on yksi Dubain kaupunki- infrastruktuurin tärkeimmistä osista.

---

Sisältö

• Tietoja Dubai Metrosta
• Punaiset, vihreät ja 2020 metrolinjat
• Punainen viiva
• Vihreä viiva
• Reitti 2020
• Piirit
• Minkälaisia kiinteistöjä sijaitsee metron lähellä?
• Huvilat ja rivitalot
• Asunnot
• Päätelmä

---

Tietoja Dubai Metrosta

45 aseman hankkeen kehitti walesilais-hongkongilainen Aedas. Rakentamisesta vastasi dubailainen Al Ghurair Investment Group. Brittiläinen Serco hallinnoi metrohanketta, ja hallituksen Roads and Transportation Administration (RTA) on valvonut rakentamista.

Nykyiset metrolinjat rakennettiin 2010-luvun alussa, mutta suunnitelmia rakentamisen jatkamiseksi kehitetään edelleen.

Tällä hetkellä on luotu 56 metroasemaa ja kolme linjaa, joiden junat kuljettavat päivittäin noin 350 000 ihmistä ja yli 200 miljoonaa ihmistä vuodessa. Jokainen asema ja laituri on varustettu uusimmalla turvallisuustekniikalla, nopea wi-fi on saatavilla kaikkialla, hissejä on asennettu ja monikerroksisia pysäköintialueita on luotu.

Enimmäishinta on noin 2 dollaria.

Laadukkuutensa, saavutettavuutensa ja sijaintinsa ansiosta Dubain metro on kaikkien asukkaiden suosiossa, ja jopa varakkaimmat asukkaat tuntevat olonsa mukavaksi ja säästävät paljon aikaa matkustaessaan metrolla kaupungin lomakohteiden ja liikealueiden välillä.

Punaiset, vihreät ja 2020 metrolinjat

Tällä hetkellä kolmen metrolinjan rakentaminen on täysin valmis: Punainen, vihreä ja Route 2020. Lisäksi on vielä muutama minilinja tai raitiovaunureitti (esimerkiksi Palm Jumeirahissa).

Punainen viiva

Punainen linja on pisin linja, ja siinä on 29 asemaa. Linja kulkee Jebel Alin teollisuusalueelta Dubain keskustan läpi Deiran keskustaan.

Vihreä viiva

Tämä on Dubain metron toinen linja. Se on paljon lyhyempi kuin punainen ja keskittyy kaupungin keskusta-alueille: Dubai Creek, Dubain keskusta ja Deira. Linjalla on 20 asemaa.

Reitti 2020

Se on pienin ja nuorin reitti.

Tällä hetkellä siitä on tullut virallisesti osa punaista linjaa, ja tämän reitin päätepiste on Expo 2020 -tapahtuman terminaali messukeskuksen koillispuolella. Etelämpänä on Al Maktoumin kansainvälinen lentoasema. Reitin 2020 päätepisteet ovat Jabal Ali ja Expo 2020. Linjalla on yhteensä 7 asemaa.

Piirit

Jebel Ali sisältää kaupalliset ja teolliset alueet. Niitä seuraa Dubai Internet City, joka on vapaakauppa-alue. HMBR:ssä ja Zabeelissa sijaitsevat kuuluisat Barsha Heights (asuinalue), Business Bay (kaupallinen alue), Downtown Dubai ja Burj Khalifa (kaupungin keskusta). Linja kulkee myös DIFC:n (toinen vapaakauppa-alue) läpi ja edelleen Deiraan, jossa on monia eri kaupunginosia.

• Vihreä viiva: Ras Al Khor (Dubai Creek), Bur Dubai, Deira.
  • Reitti 2020: Jebel Ali (teollisuusalueet Jebel Ali ja Investment Park). Seuraavassa kappaleessa tarkastelemme alueita tarkemmin.

Minkälaisia kiinteistöjä sijaitsee metron lähellä?

Metroasemien läheisyyteen keskittyneistä kiinteistöistä suurin osa on erilaisia asuntoja - asuntoja työväestölle, liike-elämän edustajille ja turisteille - pääasiassa metron taloudellisten syiden vuoksi.

Lähistöllä olevissa asuinalueilla, erityisesti kaupungin etelä- ja lounaisosissa, on kuitenkin joitakin huviloita.

Huvilat ja rivitalot

Reitin 2020 varrella, Al Furjanin, The Gardensin, Jumeirah Golf Estatesin, osittain Dubai Investment Parkin sekä Jebel Ali Villagen alueilla on laaja valikoima huviloita.

• Al Furjan on asuinalue, jossa on sekaisin huviloita ja huoneistoja. Huviloissa on pääasiassa kolmesta kuuteen makuuhuonetta.
• The Gardens tarjoaa laajan valikoiman välimerellisiä huviloita ja rivitaloja. Siellä on noin 300 asuntoa. Huviloissa on kolme ja neljä makuuhuonetta.
• Jumeirah Golf Estates koostuu ylellisistä huviloista ja ensiluokkaisista rivitaloista. Yli 600 yksikköä sijaitsee 16 klusterissa. Alueella on viisi järveä, useita suuria viheralueita sekä 16 golfkenttää. Kiinteistöissä on kahdesta kuuteen makuuhuonetta.
• Dubai Investment Park tarjoaa seitsemän ekoyhteisöä, joihin kuuluu huviloita, rivitaloja ja asuntoja. Huviloissa ja rivitaloissa on vain neljä makuuhuonetta.
• Jebel Ali Village on huvila-alue, jossa on noin 290 kiinteistöä, joissa on kahdesta kuuteen makuuhuonetta. Tämä on vanha asuinalue, jossa on ylellisiä kiinteistöjä.

Näillä alueilla sijaitsevien huviloiden hinnat vaihtelevat 1800 dollarista yli 3000 dollariin neliömetriltä.

Kallein alue on Jumeirah Golf Estate, jonka keskihinta on 3 146 dollaria, ja seuraavaksi kallein on Al Furjan, jonka neliömetrihinta on 2 352 dollaria.

Dubai Investment Parkin edullisimmat hinnat ovat noin 1 892 dollaria neliömetriltä

---

Asunnot

• Dubain keskusta ja Burj Khalifa;
• Business Bay;
• Barsha Heights;
• Dubai Creek ja Dubai Creek Harbour;
• Dubai Internet City;
• Emirates Towers;
• Jumeirah Lake Towers;
• Dubai Marina.

Kaksi viimeksi mainittua kaupunginosaa eivät ole suoraan yhteydessä punaiseen linjaan, mutta ne ovat lähekkäin, ja niitä yhdistää raitiotie.

Kiinteistöjen valikoima edellä mainituilla alueilla on niin laaja, että löydät vaihtoehtoja jokaiseen makuun ja budjettiin.

Ylellisimmät vaihtoehdot sijaitsevat kolmessa viimeisessä kaupunginosassa. Nämä alueet on suunniteltu houkuttelemaan lomailijoita, varakkaita turisteja ja ulkomaalaisia. Näillä alueilla on paljon loma-asuntoja ja premium-huoneistoja sekä kattohuoneistoja.

Barsha Heights, Dubai Internet City, Dubai Creek (ja Harbour) tarjoavat edullisempia asuntoja sekä myytäväksi että vuokrattavaksi.

Internet City on kaupallinen alue, sama kuin Investment Park, joten se on suosittu liikemiesten keskuudessa, jotka arvostavat mukavaa ja kohtuuhintaista asumista, eivät ylellisyyttä ja statusta.

Barsha Heights ja Dubai Creek ovat perheystävällisiä asuinalueita. Asunnot on suunniteltu keski- ja ylemmän keskitulotason asukkaille.

Business Bay ja Dubain keskusta ovat kaupungin sydämessä.

Business Bay on toisaalta suuri kaupallinen keskus ja toisaalta helppokäyttöinen asuinalue ulkomaisille ammattilaisille, esimerkiksi IT-alan ammattilaisille, ja liike-elämän edustajille. Tältä alueelta löytyy kaikenlaisia vaihtoehtoja - halpoja, kalliita, suuria asuntoja ja studioita, kattohuoneistoja ja jopa duplex-kattohuoneistoja.

Asuntovaihtoehdot tällä alueella ovat kuitenkin kalliimpia kuin muualla kaupungissa. Dubain keskusta ja Burj Khalifa on yksi Dubain kalleimmista alueista.

Koska edellä mainituilla alueilla sijaitsevat asunnot ovat suositumpia kiinteistösijoittajien keskuudessa, jotka vuokraavat niitä, tarjoamme tässä keskimääräiset vuokrat:

• Dubain keskusta - 26 800 dollaria kuukaudessa;
• Dubai Marina - 24 500 dollaria kuukaudessa;
• Business Bay - noin 23 700 dollaria kuukaudessa;
• Dubai Creek Harbour - noin 21 300 dollaria kuukaudessa;
• Dubai Investment Park - noin 21 200 dollaria kuukaudessa;
• Jumeirah Lake Towers - noin 19 400 dollaria kuukaudessa;
• Emirates Towers - noin 18 100 dollaria kuukaudessa;
• Barsha Heights - noin 17 000 dollaria kuukaudessa.

---

Päätelmä

Edellä luetellut alueet valittiin tarkoituksella.

Dubain odotettu maailmannäyttely 2020 käynnistyi 1. lokakuuta 2021.

Tätä tapahtumaa koskevat analyysit ja ennusteet muodostettiin koko vuoden 2021 ajan, ja näitä alueita pidetään tärkeimpinä, joilla matkailijat, liikemiehet, sijoittajat ja muut vierailijat vierailevat.

Eteläiset kaupunginosat ovat suosittuja Expon läheisyyden ansiosta, ja muut ovat haluttuja monien muiden nähtävyyksien ja suosittujen tapahtumapaikkojen ansiosta.

Etenkin Dubai Marinan, Downtown Dubain ja Business Bayn alueilla neliömetri maksaa 3 000, 1 800 ja 1 500 dollaria.

Jos olet kiinnostunut mahdollisuudesta tehdä rahaa investointeja kiinteistöjen Dubaissa, ota meihin yhteyttä.