Según los informes, los inquilinos están tratando de mantener altos los precios de alquiler al proporcionar menos incentivos a los inquilinos y, con mayor frecuencia, ofrecer contratos de 13 meses con un mes gratis de uso
En algunas áreas residenciales de Dubai, los propietarios están tratando de fijar tarifas de alquiler cada vez más altas en vísperas de la entrada en vigor de la nueva ley que congelará el movimiento de los precios de alquiler en el Emirato durante los próximos tres años.
Las regulaciones propuestas por el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) se anunciaron en abril de este año. Los detalles del proyecto de ley aún no están del todo claros. En particular, no se sabe si la ley se aplica solo a los nuevos contratos o si también afectará a los contratos existentes que se actualizarán pronto.
Tampoco hay información sobre a qué tipos de bienes raíces se aplicará la congelación: residencial, comercial, industrial o para todos a la vez.
Hazeem Balbaa , un empleado del bufete de abogados BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates, informa: "Se proporcionará claridad con respecto al ámbito de aplicación de la ley cuando el proyecto de ley entre en pleno vigor o cuando la ley se adopte y se publique en el Boletín Oficial (la publicación oficial del gobierno de Dubai) ".
La publicación Nacional ha pedido a DLD que aclare la situación actual, pero por el momento no ha recibido respuesta. Sin embargo, la publicación tuvo la oportunidad de comunicarse con representantes del Departamento en abril de 2021. En ese momento, la DLD argumentó que la adopción de la nueva regulación tendría que estabilizar el mercado tanto para inquilinos como para propietarios, así como reducir el número de disputas recientemente crecientes entre ambas partes.
El director general de la agencia inmobiliaria de Dubai Allsopp & Allsopp, Lewis Allsopp, dijo lo siguiente en una entrevista con The National: "En comparación con enero de 2021, en mayo vimos un aumento en la tasa de alquiler en el sector de las villas en varios áreas de Dubai. Por ejemplo, en Arabian Ranches, la tarifa de alquiler ha aumentado de 33.000 a 48.000 dólares estadounidenses. De manera similar, en Damac Hills, la cantidad de alquiler aumentó de $ 24.100 a $ 33.600 ".
El mercado de bienes raíces comerciales se ha abaratado rápidamente desde 2014. Al principio, esto sucedió en el contexto de una caída de tres años en los precios del petróleo, luego debido a preocupaciones sobre un exceso de oferta en el sector. Sin embargo, ahora ha comenzado el proceso inverso.
Por último, pero no menos importante, el cambio de tendencia se debe a la transición de la mayor parte de la economía mundial al empleo a distancia, lo que a su vez obligó a las personas a quedarse encerradas en sus casas para pensar en comprar o alquilar inmuebles más grandes adaptados no solo para la vida. , sino también para el trabajo.
En el primer trimestre de 2021, se entregaron más de 10,000 propiedades residenciales a nuevos residentes de Dubai. Se deberían implementar más de 26,500 objetos para fines de 2021.
El aumento de la demanda es una de las motivaciones de los propietarios para intentar aumentar la tarifa de alquiler por todos los medios. Sin embargo, están limitados por el DLD Rental Index, que regula estrictamente los montos en los que puede aumentar la tarifa al renegociar contratos anuales.
Por otro lado, mientras que los propietarios no están seguros de las perspectivas de congelar los precios de alquiler, los inquilinos en los próximos tres años podrán calcular con mayor precisión los costos que tendrán para alquilar una vivienda en particular.
A pesar de la nueva tendencia de crecimiento del sector inmobiliario premium, la principal participación de mercado sigue siendo la oferta de vivienda en el segmento de precio medio, por lo que el estado está interesado en mantener el interés de los inquilinos en este sector.
En general, los analistas no prevén fuertes choques o consecuencias negativas del congelamiento de los arrendamientos, a pesar de las preocupaciones de los terratenientes y propietarios.
