Ако мислите за метрото като за железопътен транспорт като цяло, то метрото може да се нарече една от определящите характеристики на съвременната цивилизация.
Великобритания нямаше да се превърне в империя, ако не бяха влаковете, които се превърнаха в икона на епохата.
Трудно е да си представим съвременна Москва или Ню Йорк без техните обширни метро и подземни системи.
Китай нямаше да се превърне в световна фабрика без модерния железопътен транспорт, благодарение на който можете да прекосите половината страна за часове.
Значението на метрото за всеки успешен модерен град беше разбрано и от властите в Дубай, поради което малко след като започна интензивното развитие на града в началото на 00-те години, те направиха широки планове за създаване на модерна система на метрото.
В резултат на това метрото оказва силно влияние върху темпото на живот на града и развитието на икономиката му. Метрото повлия и на пазара на недвижими имоти, разпределението на имотите, тяхната популярност и цени.
В тази статия говорим за метрото в Дубай като един от ключовите елементи на градската инфраструктура на Дубай.
Съдържание
- Относно метрото в Дубай
- Червена, зелена линии на метрото, 2020 г.
- Какви видове недвижими имоти се намират в близост до метрото
- Заключение
Относно метрото в Дубай
Пълното строителство на метрото в Дубай може да се счита от март 2006 г. За изграждането му са отговорни няколко международни компании.
Проектът с 45 станции е разработен от Уелско-хонконгската Aedas. Строителството е извършено от базираната в Дубай Al Ghurair Investment Group. Британската Serco управлява проекта за метрото, докато правителствената администрация за пътищата и транспорта (RTA) контролира строителството.
Съществуващите линии на метрото са построени в началото на 2010 г., но плановете за продължаване на строителството все още се разработват и днес.
В момента са създадени 56 метростанции и три линии с влакове, които ежедневно превозват около 350 000 души и повече от 200 милиона души годишно. Всяка станция и платформа са оборудвани с най-новите технологии за безопасност, навсякъде има бърз Wi-Fi, монтирани са асансьори и са създадени многоетажни паркинги.
Максималната цена на билета е около $ 2.
Благодарение на своето качество, достъпност и местоположение, метрото в Дубай е популярно сред цялото население, дори най-богатите жители се чувстват комфортно и спестяват много време, пътувайки между курортните и бизнес районите на града с метрото.
Червена, зелена линии на метрото, 2020 г.
Към момента напълно е завършено строителството на три линии на метрото: Червена, зелена линия и Маршрут 2020. Освен това има още няколко мини линии или трамвайни маршрути (например в Палма Джумейра (Palm Jumeirah).
Червена линия
Червената линия е най-дългата линия и има 29 станции. Линията минава от индустриалната зона на Джебел Али (Jebel Ali) през центъра на Дубай до центъра на Дейра (Deira).
Зелена линия
Това е втората линия на дубайското метро. Тя е много по-къса от Червената и е концентрирана в централните части на града: Дубай Крийк (Dubai Creek), Център на Дубай, Дейра (Deira). Линията включва 20 станции.
Маршрут 2020
Това е най-малкият и най-новият маршрут.
В момента той официално стана част от Червената линия, сега крайната точка на този маршрут е терминалът на Експо 2020, североизточно от изложбения център. По на юг е международното летище Ал Мактум (Al Maktoum). Крайните точки на Маршрут 2020 са Джабал Али (Jabal Ali) и Експо 2020. По линията има общо 7 станции.
Райони
Нека изброим районите на Дубай, през които минават линиите на метрото.
В Дубай има общо 14 района, а метрото минава през:
- Червена линия: Джебел Али (Jebel Ali), Хадаек Мохамед Бин Рашид (Hadaeq Mohammed Bin Rashid), Забел (Zabeel), частично Рас Ал Кор (Ras Al Khor), Бур Дубай (Bur Dubai), Дейра (Deira).
Джебел Али (Jebel Ali) включва търговски и индустриални квартали. Следват ги Интернет град Дубай (Dubai Internet City), зона за свободна търговия. HMBR и Забел (Zabeel) са дом на известния Барша Хайтс (Barsha Heights ) (жилищен район), Бизнес залив (Business Bay) (търговски район), центъра на Дубай и Бурж Халифа (Burj Khalifa) (центъра на града). Освен това линията минава през DIFC (друга зона за свободна търговия) и по-нататък до Дейра (Deira) с много различни квартали.
- Зелена линия: Рас Ал Кор (Ras Al Khor) (Дубай Крийк (Dubai Creek)), Бур Дубай (Bur Dubai), Дейра (Deira).
- Маршрут 2020: Джебел Али (Jebel Ali) (индустриални райони Джебел Али и Инвестиционен парк (Investment Park)).
Ще разгледаме областите по-подробно в следващия параграф.
Какви видове недвижими имоти се намират в близост до метрото
Предимно поради икономически причини за метрото, по-голямата част от недвижимите имоти, концентрирани в близост до метростанциите, са разнообразни апартаменти - жилища за работещо население, представители на бизнеса, както и туристи.
Въпреки това има някои вили в близките жилищни общности, особено в южните и югозападните райони на града.
Вили и градски къщи
Широка гама от вили могат да бъдат намерени по протежение на Маршрут 2020, в районите на Ал Фарджан (Al Furjan), Градините (The Gardens), Джумейра Голф Истейтс (Jumeirah Golf Estates), отчасти в Инвестиционен парк Дубай (Dubai Investment Park), както и в Село Джебел Али (Jebel Ali Village).
- Ал Фарджан (Al Furjan) е квартал със смесица от вили и апартаменти. Вилите се предлагат предимно с три до шест спални.
- Градините (The Gardens) предлага широк диапазон от вили и градски къщи в средиземноморски стил. Включва около 300 жилища. Вилите се предлагат с три и четири спални.
- Джумейра Голф Истейтс (Jumeirah Golf Estates) се състои от луксозни вили и първокласни градски къщи. Повече от 600 жилища са разположени в 16 групи. Има пет езера, няколко големи зелени пространства, както и 16 голф игрища. Имотите предлагат от две до шест спални.
- Инвестиционен парк Дубай (Dubai Investment Park) предлага седем еко-общности, които включват вили, градски къщи, смесени с апартаменти. Вилите и градските къщи предлагат само четири спални.
- Село Джебел Али (Jebel Ali Village) е район от вили с около 290 имота, вариращи от две до шест спални. Това е стар жилищен район с луксозни имоти.
Цените на вилите в тези райони варират от $1800 до над $3000 на квадратен метър.
Най-скъпият район е Джумейра Голф Истейтс (Jumeirah Golf Estate) със средна цена от $3146, следван от Ал Фурджан (Al Furjan) с $2352 за кв.м.
Най-достъпните цени в Инвестиционен парк Дубай (Dubai Investment Park) са около $1892 на кв.м.
Апартаменти
В останалите квартали в близост до метростанциите най-предпочитани са апартаментите.
Що се отнася до най-популярните места, те включват:
- Центъра на Дубай и Бурж Халифа (Burj Khalifa);
- Бизнес залив (Business Bay);
- Барша Хайтс (Barsha Heights);
- Дубай Крийк (Dubai Creek) и Дубай Крийк Харбър (Dubai Creek Harbour);
- Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City);
- Емирейтс Тауърс (Emirates Towers);
- Джумейра Лейк Тауърс (Jumeirah Lake Towers);
- Дубай Марина (Dubai Marina).
Последните два квартала не са пряко свързани с Червената линия, но са в непосредствена близост, свързани с трамваен път.
Диапазонът от имоти в горните квартали е толкова широк, че ще намерите опции за всеки вкус и бюджет.
Най-луксозните избори се намират в последните три квартала. Тези зони са предназначени за привличане на летовници, богати туристи и чужденци. В тези райони има много ваканционни къщи и първокласни апартаменти и мезонети.
Барша Хайтс (Barsha Heights), Интернет град Дубай (Dubai Internet City), Дубай Крийк (и Харбър) (Dubai Creek (и Harbour)) предлагат по-достъпни апартаменти както за продажба, така и за отдаване под наем.
Интернет град (Internet City) е търговска зона, същата като Инвестиционен парк (Investment Park), затова е популярна сред бизнесмените, които ценят удобните и достъпни жилища, а не лукса и статута.
Барша Хайтс (Barsha Heights) и Дубай Крийк (Dubai Creek) са семейни жилищни райони. Апартаментите са предназначени за жители със среден и над среден доход.
Бизнес залив (Business Bay) и Центърът на Дубай са в сърцето на града.
Бизнес залив (Business Bay) е, от една страна, голям търговски център, а от друга страна - достъпен жилищен район за чуждестранни професионалисти, например от ИТ сектора, и представители на бизнеса. В този район можете да намерите всякакви опции - евтини, скъпи, големи апартаменти и студиа, мезонети и дори дуплекс мезонети.
Възможностите за жилища в този квартал обаче са по-скъпи, отколкото в другите части на града.
Центърът на Дубай и Бурж Халифа (Burj Khalifa) са едни от най-скъпите райони в Дубай.
Тъй като апартаментите в горните райони са по-популярни сред инвеститорите в имоти, които ги отдават под наем, тук предлагаме средните цени за наеми:
- Центърът на Dubai - $26 800 на месец;
- Дубей Марина (Dubai Marina) - $ 24,500 на месец;
- Бизнес залив (Business Bay) - около $ 23,700 на месец;
- Дубай Крийк Харбър (Dubai Creek Harbor) - около $21 300 на месец;
- Инвестиционен парк Дубай (Dubai Investment Park) - около $21 200 на месец;
- Джумейра Лейк Тауърс (Jumeirah Lake Towers) - около $ 19,400 на месец;
- Емирейтс Тауърс (Emirates Towers) - около $ 18,100 на месец;
- Барша Хайтс (Barsha Heights) - около $ 17,000 долара на месец.
Заключение
Изброените по-горе площи са избрани с цел.
Дългоочакваното Световно изложение Експо 2020 в Дубай стартира на 1 октомври 2021 г.
Анализите и прогнозите за това събитие са формирани през цялата 2021 г. и тези райони се считат за основните, които ще бъдат посещавани от туристи, бизнесмени, инвеститори и други посетители.
Южните квартали са популярни благодарение на близостта си до Експото, други са търсени благодарение на много други атракции и популярни места.
Особено когато става дума за Дубай Марина (Dubai Marina), центъра на Дубай и Бизнес залива (Business Bay), където квадратен метър струва съответно 3000, 1800 и 1500 долара.
