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一个月售出价值超过40亿美元的房产 迪拜市场迎来了过去8年中最繁忙的一个月。虽然新冠疫情还在持续，但买家和投资者仍继续选择来到迪拜购买公寓和别墅。 2021年6月，迪拜房地产市场共完成6388笔交易，总价值达1479亿迪拉姆（40亿美元）。房地产行业上一次看到如此数据还是在2013年12月。 迪拜最大的在线房地产分析平台Property Finder7月6日报告称，截至5月，迪拜今年的交易数量增长了44.33%，交易值增长了33.2%。 今年第二季度，迪拜共完成15638笔交易，总价值368.6亿迪拉姆（100.3亿美元）。加上2021年第一季度的交易，共完成交易27373笔，总价值619.7亿迪拉姆（168.7亿美元）。 促成这种增长的原因之一是近几个月阿联酋放宽了检疫限制，使得投资者和买家能够以创纪录的低价格和抵押贷款利率进入市场。 然而，就目前而言，投资者的主要兴趣是二手现房，而不是新公寓。 6月份，二手现房的交易占61.5%，期房交易仅占38.5%。 低房价和低抵押贷款利率促使人们从租房转向买房。阿联酋中央银行正在逐步放松利率，而传统上乐于向高收入客户放贷的私人银行，现在正将注意力转向个体经营借款人。 这样的转变需要时间，目前，只有20%的住宅地产由居民拥有，其余的则全部被出租了。 一般来说，买家主要是对以下区域的别墅和公寓感兴趣： 售出的大部分别墅分布情况：The Greens (18.2%)、Mohammed bin Rashid City (11.3%)、Dubai Hills Estate (5.5%)、Arabian Ranches (4.8%)、 Akoya (4.5%)、Dubailand (4.2%)、Town Square (3.2%)。 售出的大部分公寓分布情况：Meydan (15%)、 Jumeirah...

上一次达到这些指标是在2014年第二季度 2021年第二季度，迪拜别墅行业继续保持上升趋势。买家和投资者感兴趣的主要是已竣工的房地产业。 别墅占整个住宅房地产市场的13%，与去年同季度相比增长7%，与上年同期数字相比增长6.3%。根据咨询公司ValuStrat的数据，迪拜主要地区的年增长率为10.3%，抵消了2020年的下降。 该机构的报告显示，2021年6月的交易数量比5月增加了68%。成品房销售较上月增长75.5%。期房（Oqood）购买合同数量增加59.5%（期房项目指处于建设或设计阶段的项目）。 根据ValuStrat的数据，4 - 6月的销售量达到了7500笔，这一成绩打破了前一季度的记录，也打破了自2010年以来所有其他季度的记录。 每平方英尺的成交价超过了2720美元，上涨幅度最高的地区有Arabian ranch(10.3%)、Jumeirah Islands(9.1%)、Dubai Hills Estate(9%)、The Lakes(8.2%)、Moudon(7.7%)和Meadows(7.2%)。 ValuStrat房地产分析主管海德尔·图阿伊马（Haider Tuaima）指出，别墅行业的增长归功于价格更贵的高端市场。它们位于迪拜市中心发达的别墅社区和集群。由于需求高，供应少，因此卖家能够大幅提高房价。 Property Finder平台报告称，自新冠疫情开始以来，房地产行业已经恢复了324%以上。 公寓价格与去年同季度相比上涨1.7%。这一数据落后于别墅的增长率，与去年相比仍下降了4.8%。 2021年第二季度表现最好的公寓是位于朱美拉海滩住宅区（Jumeirah Beach Residence）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）、迪拜市中心（Downtown Dubai）和The...

Danube Group对迪拜酋长国即将冻结租赁价格表示担忧 迪拜最大的房地产开发商之一认为，租金冻结原本是为了帮助租户，而不是房东。 2021年4月，迪拜土地部（DLD）宣布将在未来3年内冻结租赁价格。 虽然政府机构尚未完全澄清冻结将持续多久，以及哪些地区和房地产类型将受到影响。然而，这一消息已经使整个迪拜酋长国的许多房东陷入了恐慌。 Danube Group认为，租金增长应保持在市场波动的范围内，只有在情况失控、损害租户利益的情况下，才应对这一过程进行诸如冻结租金等形式的干预。 迪拜的租赁市场已经有一系列法规的约束，包括2005-2006年引入的最大增长上限和2013年的重新协商上限。 这些年，由于房地产行业供需严重失衡，迪拜的经济以每年14-16%的速度增长，所有这些因素造成了租金的大幅上涨。 租金的年增长率高达20-40%，这迫使即使收入不错的家庭也只能关注低价的房源。那个时候，自由保有房产（自由保有：外国人可以无条件和永久拥有的房产）并没有广阔的市场。唯一的选择就是租房或获得所有权。 然而，自2016年以来，情况发生了转变，房地产行业开始供大于求，房东因此失去了提高价格的主要砝码。在2018-2019年，供应过剩还只是隐约可见，而2020年的疫情则加剧这种供应过剩的局面。 所有这些都导致了租金的不可控波动，但到2021年，情势终于开始趋于稳定。其原因是有大量外国投资者和买家涌入市场。 综合考虑这些因素，Danube认为，在现阶段实行冻结并不会使市场自我平衡，只会对房东有利。 而最近的新闻也证实了这一点，许多房东已经与租户重新协合合同，迫使租户支付更高的租金。 此举是为了在未来三年冻结上限租金价格。 因此，随着迪拜酋长国需求的整体复苏，租赁房源将变得有限，并且价格也会变得极其昂贵，而这样只会让买家远离市场。