Kung iisipin mo ang metro tulad ng rail transport sa pangkalahatan, maaari itong tawaging isa sa mga katangian ng modernong sibilisasyon.
Ang Great Britain ay hindi magiging isang imperyo, kung hindi para sa mga tren, na naging isang icon ng panahon.
Mahirap isipin ang modernong Moscow o New York nang wala ang kanilang malawak na sistema ng metro at subway.
Ang Tsina ay hindi magiging isang pabrika sa mundo nang walang modernong rail transport, salamat sa kung saan maaari kang tumawid sa kalahati ng bansa sa loob ng ilang oras.
Ang kahalagahan ng metro para sa anumang matagumpay na modernong lungsod ay naunawaan din ng mga awtoridad ng Dubai, kaya hindi nagtagal matapos ang masinsinang pag-unlad ng lungsod ay nagsimula noong unang bahagi ng 00s, gumawa sila ng malawak na plano upang lumikha ng isang modernong sistema ng metro.
Dahil dito, malakas ang impluwensya nito sa takbo ng buhay ng lungsod at pag-unlad ng ekonomiya nito. Naimpluwensyahan din ng metro ang merkado ng real estate, ang pamamahagi ng mga ari-arian, ang kanilang katanyagan at mga presyo.
Sa artikulong ito pinag-uusapan natin ang Dubai metro bilang isa sa mga pangunahing elemento ng urban infrastructure ng Dubai.
Mga nilalaman
- Tungkol sa Dubai Metro
- Pula, Berde, 2020 na mga linya ng metro
- Anong mga uri ng real estate ang matatagpuan malapit sa Metro
- Konklusyon
Tungkol sa Dubai Metro
Ang buong konstruksyon ng Dubai Metro ay mabibilang mula Marso 2006. Ilang mga internasyonal na kumpanya ang responsable sa pagtatayo nito.
Ang 45-station project ay binuo ng Welsh-Hong Kong Aedas. Ang pagtatayo ay isinagawa ng Al Ghurair Investment Group na nakabase sa Dubai. Pinamahalaan ng Serco ng Britain ang proyekto ng metro, habang kinokontrol ng Roads and Transportation Administration (RTA) ng gobyerno ang konstruksyon.
Ang mga kasalukuyang linya ng metro ay itinayo noong unang bahagi ng 2010s ngunit ang mga planong magpatuloy sa pagtatayo ay ginagawa pa rin ngayon.
Sa kasalukuyan, 56 na istasyon ng metro at tatlong linya ang nalikha na may mga tren araw-araw na nagdadala ng humigit-kumulang 350,000 katao at higit sa 200 milyong katao sa isang taon. Ang bawat istasyon at platform ay nilagyan ng pinakabagong teknolohiyang pangkaligtasan, ang mabilis na wi-fi ay magagamit sa lahat ng dako, ang mga elevator ay na-install, at ang mga multi-storey na paradahan ng sasakyan ay nilikha.
Ang pinakamataas na pamasahe ay humigit-kumulang $2.
Salamat sa kalidad, accessibility at lokasyon nito, ang Dubai Metro ay sikat sa lahat ng populasyon, kahit na ang pinakamayayamang residente ay komportable at nakakatipid ng maraming oras sa pamamagitan ng paglalakbay sa pagitan ng mga resort at business district ng lungsod sa pamamagitan ng metro.
Pula, Berde, 2020 na mga linya ng metro
Sa ngayon, ganap na natapos ang pagtatayo ng tatlong linya ng metro: Pula, Berde at Ruta 2020. Bilang karagdagan, may ilan pang mga mini lines o ruta ng tram (halimbawa, sa Palm Jumeirah).
Pulang linya
Ang pulang linya ay ang pinakamahabang linya at may 29 na istasyon. Ang linya ay tumatakbo mula sa industriyal na lugar ng Jebel Ali, sa pamamagitan ng Downtown Dubai hanggang sa gitna ng Deira.
Berdeng linya
Ito ang pangalawang linya ng Dubai Metro. Ito ay mas maikli kaysa sa Red at puro sa mga gitnang lugar ng lungsod: Dubai Creek, Downtown Dubai, Deira. Nagtatampok ang linya ng 20 istasyon.
Ruta 2020
Ito ang pinakamaliit at pinakabatang ruta.
Sa ngayon, opisyal na itong naging bahagi ng Red Line, ngayon ang terminal point ng rutang ito ay ang Expo 2020 terminal, hilagang-silangan ng exhibition center. Sa karagdagang timog ay mayroong Al Maktoum International Airport. Ang mga dulo ng Ruta 2020 ay ang Jabal Ali at Expo 2020. Mayroong 7 istasyon sa kabuuan sa linya.
Mga distrito
Ilista natin ang mga distrito ng Dubai, kung saan dumadaan ang mga linya ng metro.
Mayroong kabuuang 14 na distrito sa Dubai, at ang Metro ay dumaan sa:
- Pulang linya: Jebel Ali, Hadaeq Mohammed Bin Rashid, Zabeel, bahagyang Ras Al Khor, Bur Dubai, Deira.
Kasama sa Jebel Ali ang mga komersyal at industriyal na kapitbahayan. Sinusundan sila ng Dubai Internet City, isang free trade zone. Ang HMBR at Zabeel ay tahanan ng sikat na Barsha Heights (residential area), Business Bay (commercial area), Downtown Dubai at Burj Khalifa (city center). Gayundin, ang linya ay tumatakbo sa DIFC (isa pang free trade zone) at higit pa sa Deira na may maraming iba't ibang kapitbahayan.
- Berdeng linya: Ras Al Khor (Dubai Creek), Bur Dubai, Deira.
- Ruta 2020: Jebel Ali (mga distritong pang-industriya Jebel Ali at Investment Park).
Titingnan natin ang mga distrito nang mas detalyado sa susunod na talata.
Anong mga uri ng real estate ang matatagpuan malapit sa metro
Dahil pangunahin sa mga pang-ekonomiyang dahilan para sa metro, karamihan sa mga real estate na puro malapit sa mga istasyon ng metro ay iba't ibang mga apartment - pabahay para sa nagtatrabaho populasyon, mga kinatawan ng negosyo pati na rin ang mga turista.
Gayunpaman, mayroong ilang mga villa sa kalapit na mga pamayanan ng tirahan, lalo na sa timog at timog-kanlurang mga lugar ng lungsod.
Mga villa at townhouse
Ang isang malawak na hanay ng mga villa ay matatagpuan sa kahabaan ng Route 2020, sa mga lugar ng Al Furjan, The Gardens, Jumeirah Golf Estates, bahagyang sa Dubai Investment Park pati na rin sa Jebel Ali Village.
- Ang Al Furjan ay isang neighborhood na may pinaghalong mga villa at apartment. Pangunahing magagamit ang mga villa na may tatlo hanggang anim na silid-tulugan.
- Nag-aalok ang The Gardens ng malawak na hanay ng Mediterranean style villa at townhouse. Nagtatampok ito ng humigit-kumulang 300 mga yunit. Nag-aalok ang mga villa ng tatlo at apat na silid-tulugan.
- Binubuo ang Jumeirah Golf Estates ng mga luxury villa at premium townhouse. Higit sa 600 mga yunit ay matatagpuan sa 16 na kumpol. Mayroong limang lawa, maraming malalaking berdeng espasyo, pati na rin ang 16 na golf course. Nag-aalok ang mga property mula dalawa hanggang anim na silid-tulugan.
- Nag-aalok ang Dubai Investment Park ng pitong eco-community, na kinabibilangan ng mga villa, townhouse na may halong mga apartment. Ang mga villa at townhouse ay nag-aalok lamang ng apat na silid-tulugan.
- Ang Jebel Ali Village ay isang lugar ng mga villa na may humigit-kumulang 290 mga ari-arian mula dalawa hanggang anim na silid-tulugan. Isa itong lumang residential area na may mga luxury property.
Ang mga presyo para sa mga villa sa mga lugar na ito ay mula sa $1,800 hanggang mahigit $3,000 kada metro kuwadrado.
Ang pinakamahal na lugar ay ang Jumeirah Golf Estate na may average na presyo na $3,146, na sinusundan ng Al Furjan na may $2,352 kada sq meter.
Ang pinaka-abot-kayang presyo sa Dubai Investment Park ay humigit-kumulang $1,892 kada metro kuwadrado.
Mga apartment
Sa iba pang mga distrito na malapit sa mga istasyon ng metro, ang pinakasikat na opsyon ay mga apartment.
Tulad ng para sa mga pinakasikat na lokasyon, kasama sa mga ito ang:
- Downtown Dubai at Burj Khalifa;
- Business Bay;
- Barsha Heights;
- Dubai Creek at Dubai Creek Harbour;
- Dubai Internet City;
- Mga Tore ng Emirates;
- Jumeirah Lake Towers;
- Dubai Marina.
Ang huling dalawang distrito ay hindi direktang konektado sa Pulang linya, ngunit nasa malapit, na konektado ng isang tram road.
Ang hanay ng mga pag-aari sa mga distrito sa itaas ay napakalawak na makakahanap ka ng mga opsyon para sa lahat ng panlasa at badyet.
Ang pinaka-marangyang opsyon ay matatagpuan sa huling tatlong distrito. Ang mga lugar na ito ay dinisenyo para sa pag-akit ng mga holidaymakers, mayayamang turista at expat. Sa mga lugar na ito, maraming holiday home at premium na apartment at penthouse.
Ang Barsha Heights, Dubai Internet City, Dubai Creek (at Harbour) ay nag-aalok ng mas abot-kayang mga apartment para sa parehong pagbebenta at pagrenta.
Ang Internet City ay isang komersyal na lugar, kapareho ng Investment Park, kaya sikat ito sa mga negosyante, na pinahahalagahan ang komportable at abot-kayang pabahay, hindi ang luho at katayuan.
Ang Barsha Heights at Dubai Creek ay family-friendly residential areas. Idinisenyo ang mga apartment para sa mga residenteng nasa middle at upper middle-income.
Nasa puso ng lungsod ang Business Bay at Downtown Dubai.
Ang Business Bay, sa isang banda, ay isang malaking commercial hub, sa kabilang banda, isang naa-access na residential area para sa mga dayuhang propesyonal, halimbawa mula sa sektor ng IT, at mga kinatawan ng negosyo. Sa lugar na ito mahahanap mo ang lahat ng uri ng mga opsyon - mura, mahal, malalaking apartment at studio, penthouse at kahit duplex penthouse.
Gayunpaman, ang mga opsyon sa pabahay sa kapitbahayan na ito ay mas mahal kaysa sa ibang bahagi ng lungsod.
Ang Downtown Dubai at ang Burj Khalifa, ay isa sa mga pinakamahal na lugar sa Dubai.
Dahil ang mga apartment sa mga lugar sa itaas ay mas sikat sa mga namumuhunan sa ari-arian na umuupa sa kanila, dito nag-aalok kami ng mga average na rate ng upa:
- Downtown Dubai - $ 26,800 bawat buwan;
- Dubai Marina - $ 24,500 bawat buwan;
- Business Bay - humigit-kumulang $23,700 bawat buwan;
- Dubai Creek Harbor - humigit-kumulang $21,300 bawat buwan;
- Dubai Investment Park - humigit-kumulang $21,200 bawat buwan;
- Jumeirah Lake Towers - humigit-kumulang $19,400 bawat buwan;
- Emirates Towers - humigit-kumulang $18,100 bawat buwan;
- Barsha Heights - humigit-kumulang $17,000 bawat buwan.
Konklusyon
Ang mga lugar na nakalista sa itaas ay piniling layunin.
Ang inaabangan na World Expo 2020 sa Dubai ay nagsimula noong Oktubre 1, 2021.
Ang mga pagsusuri at pagtataya para sa kaganapang ito ay nabuo sa buong 2021 at ang mga lugar na ito ay itinuturing na mga pangunahing bibisitahin ng mga turista, negosyante, mamumuhunan at iba pang mga bisita.
Ang mga katimugang distrito ay sikat dahil sa kanilang kalapitan sa Expo, ang iba ay hinahangad dahil sa maraming iba pang mga atraksyon at mga sikat na lugar.
Lalo na pagdating sa Dubai Marina, Downtown Dubai at Business Bay, kung saan ang isang metro kuwadrado ay nagkakahalaga ng $3,000, $1,800 at $1,500 ayon sa pagkakabanggit.
Kung interesado ka sa pagkakataong kumita ng pera sa investments property sa Dubai, mangyaring makipag-ugnayan sa amin.
