Pero hay un matiz
¿Cuánto puede usted o su arrendador subir o bajar el precio del alquiler de bienes raíces?
En el contexto de la recuperación del crecimiento del sector inmobiliario y la economía de los EAU, invertir en este país se convierte en una empresa extremadamente atractiva. Sin embargo, antes de pensar en firmar un contrato de arrendamiento o alquilar en los Emiratos Árabes Unidos, debes saber que este proceso está bastante estrictamente regulado por el estado.
Este o aquel precio se puede asignar, subir y bajar, en función de varios parámetros clave de la propiedad en cuestión. Los mismos criterios determinan el límite de crecimiento de los precios y la frecuencia con la que puede subir.
Aquí hay un pequeño resumen histórico. Durante el período de rápido crecimiento de los precios en el mercado, en 2013, para evitar una posible sobreestimación de la oferta, el Emir de Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, firmó el Decreto No. 43. Este decreto no solo limitó los límites del crecimiento de los alquileres , pero también se convirtió en una forma de combatir la manipulación ilegal de la tarifa de alquiler.
En general, tales regulaciones dependen de las leyes de un emirato en particular, pero para Dubai, las condiciones son las siguientes:
- Si el precio de alquiler de un objeto inmobiliario es hasta un 10% más bajo que el precio de alquiler medio de un inmueble del mismo tipo, el propietario no tiene derecho a aumentar la tasa de alquiler;
- Si el precio de alquiler de un objeto inmobiliario es un 11-20% menor que el precio medio de alquiler de una propiedad del mismo tipo, el propietario puede aumentar la tasa en un máximo del 5%;
- Si el precio de alquiler de un objeto inmobiliario es un 21-30% menor que el precio medio de alquiler de una propiedad del mismo tipo, entonces el propietario puede aumentar la tasa en un máximo del 10%;
- Si el precio de alquiler de un objeto inmobiliario es 31-40% menor que el precio de alquiler promedio de una propiedad del mismo tipo, entonces el propietario puede aumentar la tarifa en un máximo del 15%;
- Si el precio de alquiler de un objeto inmobiliario es 40 por ciento o más menor que el precio de alquiler promedio de una propiedad del mismo tipo, entonces el propietario puede aumentar la tarifa en un máximo de 20%.
Al mismo tiempo, el precio medio de alquiler de los inmuebles está determinado por el Índice de alquiler de inmuebles (Índice de alquiler de inmuebles) del Emirato de Dubái.
La principal conveniencia de todo esto radica en el hecho de que para los inquilinos y propietarios ya existe una herramienta que ayuda a realizar simplemente los cálculos necesarios.
RERA es la agencia reguladora de bienes raíces de Dubai y brinda acceso a su propia calculadora de medición de tarifas de alquiler. El índice adoptado por RERA en 2016, utilizado en esta calculadora, le permite calcular la tasa si proporciona la siguiente lista de parámetros:
- Tipo de propiedad: residencial, comercial, propiedad industrial o propiedad para alojamiento del personal
- Fecha de vencimiento del arrendamiento
- La zona principal de la ubicación de la propiedad (Deira, Bur-Dubai, que significa cualquier otra zona de Dubai, teniendo en cuenta la posibilidad de que la propiedad esté en posesión incondicional)
- Si la tasa se calcula para bienes raíces residenciales, entonces debe elegir si la propiedad es un apartamento o una villa.
- La comunidad o subcomunidad con la que está asociada la propiedad.
- El número de locales residenciales proporcionados
- Monto de alquiler anual actual
Sin embargo, la calculadora no tiene en cuenta indicadores como:
- La vida útil actual de la propiedad.
- El estado de este objeto
- La presencia o ausencia de instalaciones adicionales.
- Altura y estado de la cimentación.
La Resolución también introduce otra restricción para cambiar la tarifa de alquiler: la necesidad de notificar al inquilino de un cambio en el precio de alquiler 90 días antes de la fecha de renovación del contrato; de lo contrario, cambiar la tarifa de alquiler será ilegal.
El acceso a la calculadora está abierto a todos los residentes de los EAU.
Y esta es también la principal desventaja de la herramienta, ya que el acceso está abierto solo a los residentes de los Emiratos Árabes Unidos con la localización de IP adecuada. Sin embargo, para los ciudadanos extranjeros, este problema se resuelve mediante poderes públicos.
