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La valoración inmobiliaria es un trabajo para determinar el valor de una propiedad, su estado e indicadores de mercado.
Esta actividad consiste en determinar el valor de los inmuebles, con base en el valor del título de propiedad, el alquiler promedio, el costo de uso, mercado, inversión, liquidación y valor catastral. Hay muchos indicadores dinámicos a considerar.
La propiedad se evalúa dentro de todo el mercado en competencia con el resto de la oferta. Se realiza un análisis del estado actual y del estado del terreno en el que se ubica la propiedad.
Lo más importante es sacar una conclusión sobre el valor de inversión de la propiedad, en función de los objetivos de inversión específicos.
El contenido del artículo:
- Finalidad de la valoración inmobiliaria
- Servicios de valoración remota proporcionados por DLD y corredores privados
- Elegir un especialista
- Nuestros servicios
Finalidad de la valoración inmobiliaria
La tasación inmobiliaria es el apoyo más importante para las partes en la celebración de contratos de compraventa o arrendamiento. Es necesario para que todos puedan formarse su propia opinión sobre el valor justificable de la propiedad.
Por lo general, este proceso se lleva a cabo con la participación de especialistas independientes de ambas partes.
Además de estos motivos de valoración, existen varios otros:
- Proporcionar terrenos o propiedades como garantía para un préstamo requiere obligatoriamente un proceso de valoración de la propiedad. Es necesario calcular la cantidad que el banco puede recuperar en última instancia si se ve obligado a retirar la propiedad gravada en caso de que el prestatario no pueda reembolsar el préstamo.
- La valoración es necesaria en situaciones en las que se impugna el valor catastral actual de la propiedad. Por lo general, las autoridades estatales o locales exigen este valor para calcular los impuestos que gravan la propiedad en cuestión. La determinación del valor catastral también es necesaria cuando se pone en funcionamiento una nueva propiedad y se establecen sus límites definitivos.
- Los indicadores de valoración se tienen en cuenta no solo al concluir transacciones de compra y venta entre vendedores y compradores, sino también por parte de los desarrolladores cuando venden propiedades terminadas o propiedades en construcción.
- La valoración se utiliza en el proceso de resolución de disputas.
- Se necesita un proceso para analizar la inversión en el proyecto durante la fase de construcción versus la propiedad durante la fase de entrega.
En otras palabras, el precio que tendrá una propiedad en el mercado está directamente relacionado con la forma en que los tasadores la valuaron.
Es importante que los inversores realicen una revisión independiente y autónoma para comprender exactamente si están obteniendo exactamente aquello por lo que están pagando su dinero.
Hay muchas empresas que ofrecen este tipo de servicios en Dubai, tanto locales como internacionales. Estos servicios son ofrecidos tanto por empresas inmobiliarias como por agencias gubernamentales.
Servicios de valoración remota ofrecidos por DLD y corredores privados
La gran mayoría de corredores privados y especialistas del Departamento de Tierras de Dubai (DLD) han movido todos los procesos en línea.
La lista estándar de servicios ofrecidos en Dubai incluye la valoración de:
- Propiedades residenciales, comerciales e industriales vacantes.
- Condominios.
- Villas y adosados.
- Edificios comerciales e industriales.
- Desarrollos hoteleros.
- Proyectos en construcción.
Para obtener una descripción general de las condiciones y los documentos necesarios para el proceso de evaluación, puede visitar el sitio web oficial de DLD.
El departamento también cuenta con una lista de empresas verificadas y autorizadas que se dedican a esta actividad.
Actualmente, el mercado está dominado por la oferta de tasaciones para una variedad de propiedades residenciales y comerciales, así como proyectos en construcción (proyectos "sobre plano").
Las propiedades hoteleras e industriales se valoran con menor frecuencia. Estos últimos son particularmente populares entre las empresas de comercio electrónico interesadas en grandes almacenes y espacios de clasificación.
Vale la pena mencionar la información de que en 2020, el Departamento de Tierras de Dubai completó la primera etapa de un proyecto para crear un sistema de valoración de bienes raíces utilizando inteligencia artificial.
Si tiene éxito, la mayoría de los inversores perderán muchos de los problemas asociados con la determinación del valor de los activos existentes o deseados.
Le recomendamos que siga de cerca esta dirección del desarrollo del sector.
Elegir un especialista
Por supuesto, la valoración de bienes raíces requiere la atención de un especialista bien capacitado y experimentado, pero el valor principal de dicho especialista radica en cuán correctamente interpreta los datos del análisis de la propiedad y la situación del mercado.
Una vez más, señalamos que el proceso de tasación de la propiedad inmobiliaria es el punto clave en todo el proceso de compraventa.
Debe tener mucho cuidado al elegir a su agente inmobiliario. El mejor abogado o especialista en selección de bienes raíces no lo beneficiará si no puede determinar correctamente el valor real de la propiedad y, lo que es más importante, su recuperación en función de sus objetivos de inversión para empezar.
Hay muchos objetivos para invertir en bienes raíces, por lo que debe quedar claro de qué manera específica planea devolver su inversión.
El conjunto de habilidades estándar de un tasador de bienes raíces incluye:
- Es aconsejable que el especialista que elija tenga contactos con desarrolladores clave en Dubai, DLD y corredores locales.
- Análisis de la dinámica del sector, no solo en este momento sino también para los próximos meses o años. Incluso al comprar una propiedad para la ocupación del propietario, es probable que deba organizar un plan de pago de varios años. Tenga en cuenta los cambios activos en precios y alquileres.
- Los buenos topógrafos de propiedades pueden dar una descripción general de cualquier área de Dubai, pero es mejor seleccionar primero a los topógrafos de las áreas en las que se especializan. Si está interesado en bienes raíces en el centro de Dubai, busque un agente que se especialice en el centro de Dubai.
- Proporcione una previsión del rendimiento de la inversión del activo. Cuánto será y cómo se puede devolver en un período de tiempo determinado.
Como regla general, las empresas inmobiliarias tienen su propio personal de profesionales, por lo que es útil familiarizarse con la gama de propiedades directamente en el sitio web de la empresa. Sobre esta base, es posible comprender en qué áreas y con qué desarrolladores se enfoca este broker.
Es necesario entender que una evaluación detallada de los inmuebles es imposible sin trabajar con datos oficiales sobre el mercado y las propiedades, que están disponibles para DLD.
Sin un análisis basado en los datos del departamento, la compra y venta de inmuebles será una simple especulación con riesgos altísimos.
Nuestros servicios
Un gran personal de especialistas en bienes raíces y la conexión con empresas y corredores líderes en el mercado de Dubai es nuestra fortaleza. Proporcionamos a nuestros clientes un análisis completo de la propiedad y una previsión del mercado a largo plazo.
Nuestro enfoque principal está en propiedades residenciales: apartamentos, villas, casas adosadas en las principales áreas residenciales y turísticas del emirato.
Brindamos una descripción detallada de las características del sector en cada una de estas áreas, la infraestructura y las particularidades del mercado, un análisis de la demanda, costos e impuestos en el período actual y futuro.
Cuando trabajamos con una propiedad, revisamos:
- Documentos de propiedad.
- Datos de inspección.
- Información sobre mediciones recientes de la propiedad y el terreno.
- Una gama de indicadores del estado de una propiedad residencial.
- Indicadores de desempeño y competitividad del mercado.
Nuestra metodología es transparente y siempre estamos listos para brindarle al cliente una visión general completa y una interpretación detallada de la valoración de la propiedad.
