Hoy resulta obvio que 2020 fue un punto de inflexión para toda la economía mundial, y no para mejor. Todos los sectores del mercado global y todos los países que participan en él han sufrido.
Dubai es una ciudad que vive del comercio, el transporte, la construcción y el turismo. La pandemia de COVID-19 y las posteriores restricciones internacionales al movimiento entre países han golpeado duramente al emirato.
Un golpe particularmente significativo cayó sobre el sector del turismo, que disminuyó más de 3 veces, recibiendo solo 5 millones de turistas en 2020. A modo de comparación, la afluencia anual estable de turistas en los años prepandémicos fue de 17 millones de personas.
La demanda de alquiler y compra de inmuebles, residencial en general y élite en particular, ha disminuido significativamente.
Sin embargo, después de más de cinco meses de 2021, se puede argumentar que la economía de Dubai ha comenzado a recuperarse.
Se han batido récords a largo plazo de afluencia de inversores y número de operaciones. Los desarrolladores informan una ganancia de varios cientos por ciento, especialmente teniendo en cuenta el mercado de villas pequeñas, y planean construir cientos de miles de nuevos objetos en las próximas décadas. Ya ahora están construyendo 60 mil unidades de inmuebles por año.
A continuación, intentaremos evaluar las perspectivas para la mitad restante de 2021 y brindarle la información más importante.
Pero primero, respondamos la pregunta obvia.
El contenido del artículo:
- ¿Por qué deberíamos prestar atención al mercado de Dubai?
- Lo que puede ganar en Dubai y lo que no puede ganar
- Dubai se recupera de la crisis de 2020
- ¿Cómo puede serle útil la cooperación con nuestra empresa?
¿Por qué deberíamos prestar atención al mercado de Dubai?
Ya hemos discutido en detalle la cuestión de por qué el sector inmobiliario de Dubai es un sector prometedor para la inversión.
Si desea conocer en detalle las características generales del sector de la construcción de Dubai, le recomendamos seguir este artículo.
Para este artículo, necesitaremos resaltar dos puntos principales.
- El mercado inmobiliario de Dubai está diseñado específicamente para atraer inversores. Esto no debería sorprender, dado que aporta hasta el 20% del PIB total del emirato y cuenta con más de una docena de grandes desarrolladores con enormes capacidades de producción que no deberían estar inactivas.
- El mercado inmobiliario de Dubai se encuentra en un estado de estabilidad dinámica. Esto significa que todavía se caracteriza por fluctuaciones naturales de precios y fenómenos de crisis, sin embargo, al estar ubicado en el núcleo de la economía multidireccional de los Emiratos Árabes, siempre se recupera rápidamente.
Debido a la fuerte interconexión de los principales sectores de la economía de Dubai, no es fácil entender dónde invertir en este momento y cuándo esperar.
Nos ocuparemos más de la solución de este problema.
Lo que puede ganar en Dubai y lo que no puede ganar
Tiene sentido dividir el campo de inversión del emirato en cuatro categorías dominantes en 2021: viviendas de lujo, segmento medio, inmuebles comerciales y de proyectos.
Los dos primeros incluyen propiedades residenciales: apartamentos, áticos, casas adosadas, villas, hoteles-apartamentos, etc.
La tercera categoría incluye oficinas, locales industriales, almacenes y espacios de clasificación que son populares entre las empresas dedicadas al comercio en línea.
La cuarta categoría es mixta y se dedica a la compraventa de terrenos e inmuebles que se encuentran en etapa de proyecto o en etapas iniciales de construcción.
En el contexto de la pandemia y las restricciones internacionales, el sector del turismo ha sido el que más ha sufrido y, como resultado, la vivienda en complejos turísticos de lujo.
Dubai es conocida por sus amplias oportunidades para unas vacaciones de lujo. Es por eso que los turistas suelen venir aquí. Esto no significa que todo el flujo turístico esté formado exclusivamente por extranjeros adinerados. Las personas con ahorros mucho más modestos también vienen a Dubai a gran escala.
Como resultado, generalmente se obtienen grandes ganancias alquilando viviendas caras y de élite, ya sean hoteles, apartamentos e incluso pequeñas villas. Vale la pena agregar a esto que un estrato pequeño pero extremadamente rico de extranjeros expatriados ha proporcionado una gran ganancia en este sector. Y esta categoría de personas también fue aislada de Dubai en el contexto de las restricciones internacionales.
Esto condujo a una caída en la demanda general de bienes raíces y, como resultado, a una disminución en los precios de los objetos.
El segmento medio se siente mucho mejor. Este sector, por supuesto, no muestra un gran ritmo, pero sigue creciendo, y muchos desarrolladores están aguantando debido a la implementación de esta propuesta en particular.
El sector comercial lo está haciendo bien, pero este es un mercado extremadamente específico y no es adecuado para todos los inversores. Al trabajar con objetos comerciales, es necesario comprender cuidadosamente la situación actual en el emirato, especialmente en el sector del comercio por Internet. Aquí es absolutamente necesaria la ayuda de consultores comerciales y otros especialistas.
En el sector de bienes raíces comerciales, no será posible ganar dinero revendiendo, pero puede obtener ingresos de alquiler altos y estables.
La última categoría es la vivienda en construcción. Ya hemos hablado de ello, así como de todos los mencionados anteriormente, en nuestro artículo sobre las características generales del mercado de Dubai.
Los depósitos "fuera de plano" son el tipo de inversión más rentable en este momento. El beneficio radica en que la compra de proyectos apenas iniciados a un precio reducido no solo traerá ingresos debido a un aumento en el valor de los inmuebles durante el proceso de construcción. También ganará dinero con la recuperación general de la economía de Dubai.
Se espera en la segunda mitad de 2022 o en 2023. Dado que el período promedio de construcción del objeto es de 2 a 4 años, ambos ciclos se superponen.
Como resultado, el precio del proyecto terminado incluirá tanto un aumento al finalizar la construcción como un aumento de la demanda restaurada.
Dubai se recupera de la crisis de 2020
La primera noticia importante: en mayo de 2021, el sector inmobiliario mostró un crecimiento récord en los últimos cuatro años.
La cantidad de transacciones inmobiliarias alcanzó los $ 3 mil millones, 4429 transacciones se cerraron en mayo, un aumento del 324% con respecto al año pasado.
El principal indicador de la recuperación del sector fue el costo promedio de transferencia de fondos por transacción: un 16,77% en el caso de villas / adosados y un 17,1% en el caso de apartamentos. Esta categoría representó el 77% de todos los objetos inmobiliarios vendidos.
Esto muestra un aumento del 36,5% en el volumen total de operaciones y un aumento del 83,8% en el costo de las operaciones al comparar mayo de 2021 y mayo de 2019.
La empresa analítica internacional GlobalData señala por separado que deberíamos esperar un cambio geográfico en el sector de la construcción al sur de Dubai.
Una de las principales razones es la presencia del Aeropuerto Internacional Al Maktoum en esta zona, la zona de exposiciones de la Expo 2020 y el complejo Dubai South, que se ha puesto en marcha.
Todo ello incrementará la inversión en el sector inmobiliario en los próximos años.
Vale la pena señalar por separado la principal fuente del próximo crecimiento del sector turístico de Dubai y, como resultado, el crecimiento de la demanda y los precios: la Expo 2020.
La Exposición Mundial se llevará a cabo en el emirato del 1 de octubre de 2021 al 31 de marzo de 2022. Se pospuso a partir de 2020 debido a la pandemia de COVID-19.
En el marco de la exposición, el gobierno de Dubai se enfoca en varios temas relacionados de una forma u otra con inversiones en la economía, bienes raíces, proyectos ambientales y tecnológicos, por ejemplo, el proyecto de energía solar más grande del mundo.
El evento está diseñado para atraer a la audiencia más amplia. Ante esto, podemos identificar aquellas zonas de la ciudad en las que habrá mayor afluencia de turistas.
Se puede esperar una gran demanda de alquiler y compra de apartamentos en los distritos:
- Parque de Inversiones de Dubai;
- Ciudad de producción de Dubai;
- Club de golf de Jumeirah.
Se prevé una alta demanda para alquilar y comprar villas en
- Estado del Golfo de Jumeirah;
- Al-Furjan;
- Mudon.
El crecimiento general de la demanda de bienes raíces se puede esperar en los distritos:
- El centro de Jebel Ali;
- Centro de Dubai;
- Burj Khalifa;
- Business Bay;
- Además de Dubai South, Town Square и Wasl Gate.
Por el momento, el mercado del emirato en su conjunto mostró un aumento del 44% en comparación con 2020, y en el momento de junio de 2021, la cantidad de transacciones en el mercado inmobiliario de Dubai aumentó en más del 195%.
Además de estos indicadores, vale la pena señalar varios otros puntos que tienen un impacto positivo en el desarrollo del sector.
- Distribución de la vacuna entre la población. El estado aumenta el volumen de vacunas compradas y amplía los lugares donde se pueden obtener, por ejemplo, en aeropuertos y otros lugares de llegada de extranjeros. Al mismo tiempo, las restricciones de cuarentena siguen siendo bastante leales.
- Se están considerando enmiendas a la ley sobre concesión de ciudadanía a inversionistas, emigrantes y sus familias, lo que debería simplificar significativamente el proceso de obtención de un permiso de residencia.
- El programa para otorgar visas doradas durante 10 años se está ampliando, especialmente para ingenieros, trabajadores de la industria de TI y científicos. Las mismas visas las reciben inversores que han invertido más de 5 millones de dirhams o 1,36 millones de dólares en la economía de los Emiratos Árabes.
- Las áreas que brindan una oportunidad para la propiedad total e incondicional de bienes raíces y negocios se están expandiendo, sin la necesidad de tener intermediarios o accionistas frente a los ciudadanos de los EAU.
- La demanda de bienes raíces residenciales grandes, pero relativamente baratos, está creciendo debido a la transición de muchos sectores de la economía mundial al empleo remoto. Estas áreas son necesarias para organizar la convivencia y el trabajo de grandes asociaciones de empleados.
- Las tasas de interés de los préstamos, incluidas las hipotecas, se están reduciendo en el contexto de viviendas baratas que ya han batido récords en Dubai.
De hecho, hay muchos más matices asociados con la restauración y el crecimiento del mercado inmobiliario del emirato. Sería posible dedicar toda una serie de artículos a este tema y aún no divulgarlo por completo.
Como puede comprender, puede resultar difícil para un inversor privado comprender este entorno y tener en cuenta todas las posibles características del mercado para realizar una inversión correcta y oportuna.
Este punto nos lleva a la cuestión principal de este artículo.
¿Cómo puede serle útil la cooperación con nuestra empresa?
Es importante comprender que la mayoría de los participantes del mercado en Dubai utilizan los servicios de agencias inmobiliarias locales e internacionales. Además, tanto compradores como vendedores tienen a su disposición sus propios especialistas, específicos para esta función.
Es necesario comprender que es posible trabajar con estas personas de forma independiente, pero esto probablemente lo colocará en una posición extremadamente inconveniente y desventajosa.
Tener su propio agente, la oportunidad de obtener asesoramiento, una explicación de todos los problemas clave y un análisis de la situación actual lo pondrán al menos en pie de igualdad con los vendedores de bienes raíces.
Al mismo tiempo, como pudo comprender anteriormente, Dubai es una región específica con sus propias reglas y leyes especiales, regímenes fiscales y beneficios. Los sectores de la economía del emirato son extremadamente interdependientes, por lo que es difícil obtener información completa al estudiar solo uno o dos aspectos estrechos del mercado.
Es necesario elegir el lugar y objeto adecuado, evaluarlo, conocer la situación económica y financiera actual, la evolución de los cambios en las tarifas de alquiler, etc.
Es por eso que nuestra empresa está enfocada en brindarle un soporte completo desde la selección de un objeto hasta su registro completo en su bien personal. Todo esto tiene en cuenta la necesidad de obtener licencias, pagar tarifas y emitir todos los permisos clave.
Si está interesado en la oportunidad de ganar dinero con inversiones en Dubai, comuníquese con nosotros.
El cliente es el centro de todo lo que hacemos.
