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Dubai es uno de los destinos de viajes y negocios más populares del mundo.
La rica historia, la diversidad cultural, la infraestructura conveniente y moderna y un mercado inmobiliario residencial y turístico desarrollado atraen a millones de turistas cada año. Una ubicación geográfica ventajosa, un sector comercial y tecnológico en auge y muchas ventajas corporativas atraen a algunas de las empresas más grandes del S & P500.
El emirato se considera un centro de inversión en el Medio Oriente con el entorno de inversión más seguro de la región.
Alrededor del 83% de la población de Dubai se compone de los extranjeros con diferentes niveles de riqueza. La ciudad ocupa posiciones significativas en las principales clasificaciones mundiales de atractivo para la inversión.
Las agencias Moody's y S&P describen el atractivo de inversión del emirato como estable con pronósticos positivos.
Los inversores potenciales pueden encontrar diferentes propiedades en los distritos de la ciudad, dependiendo de las oportunidades de inversión que varían en las categorías de precios y los presupuestos de los inversores.
En este artículo analizaremos las zonas más rentables de Dubái en 2021, sus características y oportunidades dadas.
El contenido del artículo:
- Visión general
- La lista principal de áreas de inversión
- Áreas de inversión antes de la Expo 2020
- Cómo elegir una propiedad en Dubai
Visión general
Durante 2020-2021, el emirato experimentó una caída significativa y dolorosa y una rápida recuperación. Muchos sectores de la economía, incluido el inmobiliario, han experimentado cambios significativos en su estructura económica.
Proporcionaremos una descripción general de dos tipos:
El primer tipo: los distritos urbanos, que tradicionalmente representan el retorno de la inversión en bienes raíces e indicadores de crecimiento económico. Su número ha disminuido en 2020.
El segundo tipo: distritos con especial potencial de inversión en 2021 debido a la Expo Mundial 2020, que se llevará a cabo del 1 de octubre de 2021 al 31 de marzo de 2022.
Este año, los siguientes indicadores corresponden al mercado inmobiliario:
- Alta liquidez de activos.
- Precios bajos récord, especialmente para bienes raíces de lujo.
- Fortalecimiento de las medidas gubernamentales para proteger el capital de los corredores.
- Rendimientos al llegar al 8-10%.
- Baja vulnerabilidad a la inflación.
- Los inversores se benefician de la diversificación de activos en diferentes tipos de propiedades con diferentes niveles de alquiler y ubicaciones.
- Invertir en bienes raíces sirve como calificación crediticia para un inversionista que busca obtener préstamos de bancos en el emirato en condiciones favorables.
- La posibilidad de adquirir el 100% de la propiedad bajo determinadas condiciones.
Elegir la ubicación de inversión adecuada es uno de los factores clave para obtener el mejor rendimiento de su inversión. Pasemos a un análisis de los distritos urbanos más atractivos para los inversores.
La lista principal de áreas de inversión.
Centro de Dubai
El centro de Dubai, anteriormente conocido como Downtown Burj Dubai, es el centro de facto del emirato.
Está ubicado en Sheikh Zayed Road, adyacente a Business Bay "Dubai Manhattan" y la zona económica especial DIFC. Hay el hipódromo de Meydan al este y el distrito Jumeirah 1, un centro de deportes acuáticos, al oeste.
El centro está lleno de turistas durante todo el año. El mercado local combina edificios de gran altura y una selección de villas caras junto con una amplia gama de propiedades más asequibles.
La composición de la población es extremadamente diversa. Una gran población local habita junto a la lista de turistas y expatriados de diferentes ingresos. El distrito tiene una gran cantidad de trabajadores migrantes, representantes comerciales, especialmente su escalón más alto.
La demanda de bienes raíces en el centro es siempre alta.
En el segmento de apartamentos, los apartamentos de 4 dormitorios se utilizan ampliamente, pero recientemente los apartamentos de 5 dormitorios se están volviendo más populares.
Los jóvenes expatriados suelen alquilar estudios en el centro. Suelen tener entre 42 y 52 metros cuadrados. El complejo de apartamentos Burj Al Nujoom es particularmente popular.
Los precios de alquiler de estudios y apartamentos de tamaño medio oscilan entre $ 14,500 y $ 21,000. Para apartamentos medianos y grandes, puede ascender hasta $ 33,000.
El precio de compra real de las propiedades ronda el nivel de $ 2,047,400. Las propiedades "sobre plano" (compra de propiedades antes de que se complete la construcción) se cotizan en el rango de $ 2,460,000.
Bahía de negocios
Business Bay se encuentra cerca del centro de la ciudad, el centro de Dubai, y se extiende desde Sheikh Zayed Road hasta Ras Al Khor. La zona económica especial DIFC se encuentra cerca.
Business Bay es uno de los principales impulsores de la transformación de Dubai en el centro de negocios de la región.
El área es una mezcla de tipos de propiedades: residencial, comercial, industrial, resort. Los apartamentos, los hoteles y las instalaciones de almacenamiento / clasificación ocupan un lugar especial para las empresas que participan activamente en el desarrollo del comercio electrónico.
La oferta inmobiliaria equilibra con éxito la alta calidad con una alta asequibilidad. En total, hay más de 240 edificios de tipo comercial y residencial.
Escuelas, centros médicos y una variedad de opciones de entretenimiento están a la mano, junto con gimnasios bien equipados, piscinas y áreas de juegos para niños.
Aquí encontrará aglomeraciones de villas de lujo y de clase media, como el Executive Towers Pavilion, las Marasi Floating Villas a lo largo del Canal de Dubai y las Sky Villas.
Según el Informe anual de ventas de Dubai 2020 de Bayut, Business Bay ha demostrado ser uno de los destinos más populares para empresas e inversores que buscan viviendas asequibles.
La zona atrae a una gran cantidad de jóvenes profesionales del extranjero, por lo que el estilo de vida aquí se centra principalmente en parejas jóvenes y solteros.
Precio medio de compra por m2. es $ 3,180. El precio promedio de compra de una propiedad es de $ 2.768.000. El precio promedio de alquiler por unidad de apartamento es un poco más de $ 21,900 por año.
Los apartamentos más grandes se alquilan por entre $ 24,000 y $ 78,900 por año y se venden por $ 625,500.
Los precios máximos de los apartamentos alcanzan los $ 10,878,800. Para los áticos, el precio puede subir hasta $ 19,799,500 por año.
Jebel Ali
Jebel Ali, también conocida como Mina Jebel Ali, es una región de crecimiento lento pero constante que está ganando importancia en el emirato de Dubai.
El área alberga una variedad de proyectos de uso mixto divididos en cinco sectores principales: comercial, industrial, minorista, entretenimiento y residencial.
Lo siguiente se está desarrollando dentro del distrito:
- El puerto de Jebel Ali, la bahía artificial más grande del mundo;
- Palm Jebel Ali, el hermano un poco mayor de Palm Jumeirah;
- JAFZA (zona franca de Jebel Ali);
- Zona industrial especial;
- Jebel Ali Village, un grupo residencial de élite con muchos edificios de templos.
A través de Village, el área limita con Dubai Investment Park. El aeropuerto internacional Al Maktoum y el complejo Dubai Parks & Resorts se encuentran cerca.
El puerto de Jebel Ali es el noveno más grande del mundo y el primero en el Medio Oriente, y el JAFZA por sí solo representa el 23% del PIB total del emirato.
JAFZA alberga más de 7.000 empresas diferentes en los campos del comercio, la logística, la fabricación industrial y los servicios.
A pesar de que Jebel Ali es una zona industrial y comercial, también se están construyendo allí varios grandes proyectos residenciales.
Se encuentran principalmente en Jebel Ali Village y Discovery Gardens.
Jebel Ali atrae a todo tipo de grupos demográficos.
Los grupos de propiedades más populares en el área son Jebel Ali Hills, Rove At The Park, Garden View Villas, Al Muntazah Complex y Jebel Ali Industrial Area.
El segmento principal de villas y casas adosadas está ocupado por edificios residenciales de tres o cuatro dormitorios. Los apartamentos están disponibles en una configuración de 1 a 2 dormitorios o estudio.
El alquiler de un estudio estándar de aproximadamente 46 pies cuadrados cuesta entre $ 6.200 y $ 8.100. Los apartamentos de una habitación tienen un precio de alrededor de $ 9.500 y los apartamentos de dos habitaciones de 125 pies cuadrados tienen un precio de alrededor de $ 10.600.
Propiedades en venta con un precio en el rango de $ 170.000 - $ 200.000. Para los apartamentos tipo estudio y los apartamentos de una o dos habitaciones, el costo promedio puede rondar los $ 326.700 y el precio promedio por metro cuadrado. cuesta alrededor de $ 300.
Puerto deportivo de Dubái
Dubai Marina es una de las zonas más populares de Dubai. El puerto deportivo está ubicado en Sheikh Zayed Road, frente a Jumeirah Lake Towers, entre Dubai Media City y la zona franca de Jebel Ali.
Así, el barrio ocupa el centro geográfico de la ciudad.
Esta ubicación atrae a muchos hombres de negocios y vacacionistas de altos ingresos que desean un acceso rápido a sus lugares de trabajo y propiedades residenciales de lujo en una prestigiosa y cómoda zona costera.
La demanda y los precios de alquiler y venta de propiedades son estacionales. Dependen de cuántos extranjeros visiten la Marina durante un año determinado.
El precio promedio de alquiler de un estudio o apartamento comienza en $ 10,000, con apartamentos medianos a grandes que cuestan alrededor de $ 22,700, un poco más que el promedio en Business Bay y $ 3,000 más barato que el promedio en el centro de Dubai.
Los apartamentos más grandes pueden costar hasta $ 93,600 para alquilar. Los alquileres de las villas oscilan entre $ 39,200 para los más pequeños y $ 113,500 para los más grandes.
El precio medio de compra por metro cuadrado. es $ 4,350, con precios de transacción reales alrededor de $ 775,000. El precio de compra de la propiedad "sobre plano" es de $ 409,000.
Hay varias propiedades inmobiliarias a la venta en "dominio absoluto" (propiedad absoluta de la propiedad a perpetuidad con la posibilidad de utilizarla a cualquier discreción).
Distrito del pueblo de Jumeirah
Jumeirah Village Circle es una comunidad cerrada en el centro de la ciudad. The Village alberga más de 2.000 villas y casas adosadas de lujo.
El área está diseñada para atraer a extranjeros con familias numerosas que buscan una residencia permanente. Hay dos escuelas internacionales, muchas instalaciones médicas, varios clubes al aire libre y muchas opciones de entretenimiento para toda la familia.
El Village Circle se encuentra a poca distancia en automóvil del pabellón de la Expo 2020 y tiene fácil acceso al centro industrial y comercial del emirato, Jebel Ali, así como a las carreteras principales de la ciudad y al aeropuerto internacional Al Maktoum.
Los inversores están mostrando un mayor interés en esta ubicación debido a los precios competitivos de sus propiedades. Una de las mejores zonas de la ciudad en cuanto a ingresos por alquiler.
Dubailand
Dubailand es una de las zonas residenciales de más rápido crecimiento en Dubai. Alberga comunidades como Mudon, Dubai Lifestyle City y The City of Arabia. Como resultado, ofrece la más amplia gama de propiedades residenciales para cada tamaño de capital.
La zona se caracteriza por una gran cantidad de jardines botánicos, academias y diversos atractivos culturales. Hay varios centros comerciales conocidos en Dubai, como Dubai Outlet, Global Village, Motor City e instalaciones deportivas.
El área actualmente atrae a muchas familias y expatriados solteros, pero se prevé que el distrito crecerá de manera constante en los próximos años.
Torres del lago Jumeirah
Jumeirah Lakes Towers es un área conocida principalmente por su amplia gama de propiedades de dominio absoluto para inversores.
Hay 87 apartamentos de gran altura en Lake Towers, construidos alrededor de 4 grandes lagos artificiales y parques circundantes. Dubai Marina y Jumeirah Heights se encuentran cerca de este suburbio.
Además de las viviendas residenciales, también hay oficinas, hoteles y propiedades comerciales, como espacios comerciales, disponibles para inversores.
La arteria principal del emirato, Sheikh Zayed Road, atraviesa el área.
El distrito atrae a expatriados que desean mudarse a Dubai con sus familias, pero los jóvenes profesionales y representantes comerciales también muestran un gran interés en Jumeirah Lakes Towers.
Barsha Heights
Barsha Heights es el suburbio anteriormente conocido como TECOM. Es un pueblo urbano que ofrece a los inversores una selección de propiedades residenciales y comerciales, así como hoteles.
El área alberga muchas empresas que figuran en Fortune 500, incluidas Microsoft, HP, BBC World, CNN y Reuters. Barsha Heights atrae a un gran número de trabajadores de TI y representantes de empresas medianas y grandes.
El distrito ofrece un equilibrio entre propiedades inmobiliarias de calidad razonablemente alta y precios asequibles para la compra y el alquiler.
Áreas de inversión antes de la Expo 2020
El evento está diseñado para atraer a la mayor audiencia posible. A continuación se muestra una lista de las áreas de la ciudad que recibirán la mayor afluencia de turistas y expatriados.
Se espera que las siguientes ubicaciones experimenten una gran demanda de alquiler y compra de viviendas:
- Dubai Investment Park es una zona comercial con viviendas asequibles. The Green Community Village y Green Community East están cerca. Al norte del parque se encuentra el famoso grupo de condominios turísticos caros: Dunes Village.
- La ciudad de producción de Dubai es una zona económica especial conocida por ofrecer una gama extremadamente amplia de propiedades para compras de "dominio absoluto".
- Jumeirah Golf Estate es un grupo residencial de muy alto nivel que atiende a los golfistas.
- Se predice que habrá una gran demanda para alquilar y comprar villas en las áreas:
- Jumeirah Golf Estate, sobre el que escribimos anteriormente.
- Al Furjan es una comunidad cerrada que ofrece una amplia gama de villas y casas adosadas de calidad a la venta a un precio bastante bajo.
- Mudon es un grupo residencial en el este de Dubai que ofrece una amplia gama de villas y casas adosadas, tanto listas para mudarse como en construcción, y es una conveniente inversión "sobre plano".
Se puede esperar un crecimiento general en la demanda de propiedades en las áreas que ya hemos mencionado anteriormente: Centro de Jebel Ali, Centro de Dubai, Business Bay.
Se puede esperar un aumento general de la demanda de bienes raíces en las áreas que ya hemos mencionado anteriormente: Downtown Jebel Ali, Downtown Dubai, Business Bay.
También es útil prestar atención a Burj Khalifa, Dubai South, Town Square y Wals Gate.
Cómo elegir una propiedad en Dubai
Si está interesado en oportunidades de inversión en cualquiera de estas áreas de Dubai, especialmente a la luz de la Expo 2020 que impulsa el sector inmobiliario local, nuestra empresa ofrece servicios para una excelente selección de propiedades en estas y muchas otras partes de la ciudad.
Nuestros expertos seleccionan propiedades no solo en base a las características deseadas de la propiedad en sí, sino también teniendo en cuenta la posibilidad de obtener los mayores retornos de inversión.
Analizamos todos los cambios actuales en el sector inmobiliario en Dubai y las previsiones para su desarrollo en el próximo período, así como emprendemos íntegramente los procesos de cierre de tratos con vendedores y tramitación de documentos para la titularidad de inmuebles.
