От септември 2019 г. ОАЕ промениха законодателството си по отношение на дейностите на компании, чиито функции включват управление на съвместно притежавани имоти. Това засяга предприемачи и хотелски оператори и регулира управлението на широк диапазон от имоти.
Съдържание
- Кой е засегнат от промените?
- Промени в правната рамка
- Иновативни решения за управление и собственост
- Нови възможности със съвместната собственост
- Помощ при търсене и покупка на дом в ОАЕ
Кой е засегнат от промените?
Измененията засягат големи строителни проекти (Master projects), които присъстват в повечето общности в Дубай и Абу Даби и традиционно са търсени като инвестиционни имоти. Това са не само хотели, но и жилищни комплекси, офис сгради, вилни селища, където е разрешена съвместна собственост. Собственикът може да притежава самостоятелен елемент от сградата (ателие или апартамент), като същевременно действа като заинтересовано лице в общите части: басейни, паркови площи, детски площадки, вътрешни общи части.
Промени в правната рамка
Съгласно новия закон Сдружението на собствениците вече не отговаря за управлението на общите части в общата собственост. Вместо това лицензираните управляващи дружества, регулирани от RERA, ще ги заместят в правата и задълженията. Ако не могат да изпълнят задълженията си, собствениците могат да подадат жалба срещу управляващото дружество. Регулаторът уведомява компанията и изисква изясняване и отстраняване на причините за жалбата. Липсата на отговор ще доведе до санкции. При повторно нарушение лицензът може да бъде отнет.
Важни аспекти на новия закон
Законът гарантира:
- Стриктен контрол върху размера на бюджета за поддръжка на съвместната собственост. Това не може да се променя, тъй като необходимостта от разходи трябва да бъде потвърдена от независим одитор. Таксата няма да бъде одобрена от регулатора без проверка на разходите и обосновка за увеличение.
- Назначаване на управляващи дружества. В Дубай на управляващите дружества се възлага имот за надзор в зависимост от категорията, към която принадлежи. Съвместните имоти сега попадат в три класификации: големи проекти, хотелски проекти и проекти за недвижими имоти, различни от първата и втората категория.
Последната категория е най-често срещаната, тъй като включва жилищни сгради и търговски центрове. Управляващите дружества вече не се назначават с решение на събранието на собствениците. Сега RERA назначава фирма за експлоатация и поддръжка на недвижими имоти за надзор на общите части на проекта за съвместен недвижим имот въз основа на резултат от търг. В случай на некоректно предоставяне на услуги, компанията може да бъде заменена с друга.
Иновативни решения за управление и собственост
Тези мерки са предназначени да подобрят и опростят управлението на съвместната собственост в зависимост от условията на пазара на недвижими имоти.
Според Султан Бути бин Меджрен (Sultan Butti bin Mejren), генерален директор на DLD, инициативата за съвместна собственост напълно се подкрепя от властите. Първият етап беше промяната в законодателството, а вторият беше реализирането на инициатива за отделяне на документи, потвърждаващи правото на съвместна собственост на хотела.
Очаква се това да привлече инвеститори с ограничен бюджет и да подсили пазара на недвижими имоти. Не всеки чужденец може да си позволи да инвестира в цял хотел. С новото законодателство няколко души могат да притежават един имот, като всеки собственик има документ за собственост. Законът предвижда не само собственост, но и разпореждане с недвижими имоти. Всяка собственост може да бъде продадена, заложена или прехвърлена във владение на други страни.
Нови възможности със съвместна собственост
Това отваря следните възможности:
- Можете да използвате ипотечно кредитиране за покупка на имот.
- Допуска се продажба или пререгистрация на роднини.
- Правото на наследяване не е ограничено.
Очаква се повечето имоти, разрешени за продажба на чужденци, да стимулират общите продажби на жилища. Като се има предвид, че Дубай е една от най-популярните туристически дестинации, новият закон ще направи хотелиерската индустрия по-конкурентоспособна.
Как работи
Тази схема работи успешно от дълго време в развитите страни. Просто е:
- Човек купува толкова апартаменти, колкото може да си позволи.
- Веднъж или няколко пъти в годината собственикът идва да отседне в апартамента си за периода, уговорен в договора.
- През останалата част от годината имуществото на собственика се наблюдава от управляващата фирма.
Печалбата се разделя в зависимост от споразумението и може да бъде от 50% до 50% или от 70% до 30%, като купувачът получава по-малък процент. Но дори този подход е полезен. Това е пасивен доход в най-чистата му форма, без да е необходимо да идвате в страната или да решавате организационни въпроси.
Единствените разходи на собственика са свързани с редовен ремонт. Средно годишната възвръщаемост на инвестицията може да бъде от 3% до 6% в зависимост от хотела и неговата популярност.
Очаквания
Идеята все още трябва да бъде широко внедрена в Дубай, въпреки че засега се отнася предимно за апартаменти, а не за големи жилищни площи. Законът има за цел да намали финансовата тежест и да насърчи притока на инвестиции в икономиката на страната. Основно предназначена да стимулира инвестициите в луксозни недвижими имоти, инициативата ще ги направи по-достъпни. В резултат на това съвместната собственост е осигурена на правителствено ниво и ви позволява да получите нетна печалба с ограничени инвестиции.
Помощ при търсене и покупка на дом в ОАЕ
Фокусирани върху задоволяването на вашите нужди от жилищни и търговски недвижими имоти, ние имаме дългогодишен опит и обширни обяви от инвеститори и местни агенции за имоти в Дубай и другите емирства на ОАЕ. Разгледайте нашия уебсайт сега за най-новите, най-доходоносни опции!
